답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막 재계약이 2026-12-31까지 이므로 임대인이 바뀌어도 2026-12-31까지 대항력이 유지가 됩니다.단 다음 재계약시 새로운 임대인이 실거주를 할 경우 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여의 경우 5천까지는 받을 수 있고, 결혼을 하게 될 경우 1억을 추가로 증여세 없이 받으실 수 있습니다.또한 생애최초로 받을 경우 LTV는 80% 까지 가능하나 개인 신용에 따라서 달라 질 수 있습니다.중도금의 경우 분양아파트 건설사가 집단 대출로 실행을 하고 나중에 잔금을 내실 때 개인대출로 승계가 됩니다.즉 중도금 대출의 경우 분양계약 당시 기준을 따르시면 되고 잔금 대출시 정부지원 디딤돌생애최초로 받을 경우소득에 따라 금리 및 우대금리를 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백금은 금보다 지구상에 훨씬 적은 양이 존재하며, 채굴과 정제가 더 어렵습니다. 또한 백금은 보통 고급스러운 금속으로 여겨져 결혼 예물 등에서 높은 가격을 책정합니다. 하지만 금은 전 세계적으로 투자 및 산업 수요가 매우 높아 재활용 가치가 높습니다. 반면, 백금은 상대적으로 산업 수요가 낮고, 귀금속 투자로는 금만큼 선호되지 않아 중고로 팔 때 가격이 낮게 책정되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민영주택에 청약하는 경우 투기과열지구에서 공급하는 경우가 아닌 경우 재당첨 제한으로 인한 청약 제한은 없습니다.또한 혼인 신혼부부특공의 자격 조건을 갖추었을 경우 특공이 가능하고, 또한 혼인과 관계 없이 배우자가 1순위 가능 조건일 경우 1순위로 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간공공임대아파트의 경우 여유분이 있을 경우 수시로 LH 홈페이지에서 수시로 모집공고를 내게 됩니다. 또한 청약홈에서도 청약을 하니 자주 들어가서 해당 주택 모집 공고문을 수시로 확인을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출액 기준 순위 1위부터 10위까지 입니다1. BHC 5356억2. BBQ 4765억3. 교촌 4259억4. 굽네 2479억5. 60계 1501억6. 처갓집 1412억7. 푸라닭 1402억8. 노랑통닭 973억9. 지코바 834억10. 자담 825억감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구 재건축 관련해서 정부에서 많은 지원이 갈 것으로 예상이 되고, 또한 정부에서 관리를 하기 때문에 재건축 절차 상 다른 재건축보다는 속도가 날것으로 사료가 되지만 추가분담금이 많이 형성이 될 경우 재건축 진행에 걸림돌이 발생할수도 있다고 사료가 됩니다. 평촌 산본쪽 또한 마찬가지로 재건축 완료 시점에 부동산 시장이 좋고 사업성이 높게 나올 경우 가격 상승이 기대가 되지만 아직 시작 단계이므로 확실히 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피 아파트를 매수한다고 해서 특별한 세금 혜택이 주어지지는 않습니다. 취득세의 경우 잔금을 주고 소유권이전등기시에 발생이 되면, 양도소득세의 경우 나중에 매도를 할 때 부과가 되는 세금입니다. 즉 매수자가 마이너스 피로 아파트를 구매할 경우, 그 가격을 기준으로 취득세가 부과되고, 향후 매도 시 차익에 대한 양도소득세가 발생할 수 있지 마이너스피로 분양권 전매를 할 시 세금부과는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 투자의 경우 시세 차익이 기대가 되고 수요가 몰리면서 가격 상승의 기대가 되는 쪽이 투자적인 측면에서 우수할 수 있습니다. 즉 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많으며 공급이 부족하기 때문에 인구유출이 심한 지방는 투자 수익이 서울보다는 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주식처럼 단기로 수익을 내는 투자 방식이 아닙니다.부동산의 경우 1주택자일 경우 최소 2년을 보유를 해야 양도소득세가 비과세가 됩니다.하지만 부동산의 경우 한번 오르면 그 상승폭이 매우 크므로 장기투자와 큰 수익을 목표로 투자를 하는 경우가 많습니다.감사합니다.