답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도는 인천의 국제도시로서 개발이 활발하고, 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 최근 몇 년간 송도의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보였으며, 앞으로도 국제적인 비즈니스와 교육 중심지로서의 역할이 강화될 것으로 예상됩니다. 특히 송도는 고급 주거지와 비즈니스 지역이 혼합되어 있어 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만 금리가 인하를 하고 경기 부양책으로 부동산 규제를 풀어 준다면 확실히 수도권을 필두로 먼저 치고 가고 다음으로 송도신도시또한 외곽이지만 국제신도시로써의 가치를 인정 받고 가격이 상승할 가능성이 매우 큽니다.어찌 보면 부동산 침체기가 매수할 바닥일 가능성도 있으니 특히 인기 있고 좋은 부동산으로 잘 골라서 투자하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도자이 크리스탈 오션의 분양일정은 2021년 1월에 있었고, 입주시기는 2024년 06월 이였습니다.33평~39평형대의 전세가는 4억 3천 ~ 4억 7천까지 분포 되어져 있습니다.그리고 송도자이크릿탈오션은 서해바다 조망의 아파트로, 바다 바로 앞 전면부에 층이 낮은 테라스 하우스를 배치하여서 단지 전체의 조망권을 멋지게 확보한 아파트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전국에서 분양된 아파트 중 가장 저렴한 곳은 주로 지방 중소도시에서 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 전북 김제 검산 예다음 아파트의 경우 분양가는 상당히 낮게 형성되어 있습니다. 또한 경남 지역이나 충남의 일부 아파트 단지도 저렴한 분양가를 제공하고 있으며, 이들 지역의 가격은 평당 약 800만 원에서 1000만 원 대로, 서울이나 대도시에 비해 매우 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리시와 남양주시(다산신도시)는 서울 동쪽과 가까워 출퇴근 시간이 짧고, 상대적으로 저렴한 주거 옵션을 제공하기 때문에 추천할 만한 지역입니다.하남시도 5호선 개통 이후 인기가 많아졌으며, 서울로의 접근성이 좋은 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 같은 대도시에서 대중교통 접근성은 집값에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 특히 서울은 교통 체증이 심하기 때문에 지하철이나 전철을 통한 출퇴근이 편리한 지역의 주택 수요가 높습니다. 역세권 아파트는 출퇴근 시간 절약과 편의성 때문에 많은 사람들이 선호합니다. 사람들이 선호하기 때문에 수요가 높고 수요가 높으니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립/빌라/다세대로 선택했더라도 나중에 아파트형 주택에 청약할 수 있으며, 해당 선택은 청약 자격이나 신청에 큰 제약을 주지 않습니다. 실제로 청약을 신청할 때는 본인이 원하는 유형의 주택에 자유롭게 지원할 수 있습니다.공공이든 민간이든 자격조건이 주어지면 부동산 형태에 관계 없이 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리를 인하할려고 하는 이유가 경기 침체의 위험이 있기 때문입니다.금리를 내려서 어느 정도 시장에 유동성을 주기 위함이고 경기를 부양하기 위함입니다.금리가 인하를 하면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담이 줄어 들어 매수세가 몰리게 됩니다.그런 경우 부동산 가격은 올라갈 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장의 호재 입니다. 특히 금리인하를 통한 경기 부양책을 시행 했을 경우 서울을 막론하고 전국적으로 집값이 올랐습니다.2008년 글로벌 금융위기 때 한국은행은 경제를 회복시키기 위해 금리를 급격히 인하했습니다. 당시 금리 인하와 함께 정부의 부동산 규제 완화 정책이 맞물리면서 서울 아파트 가격은 강남과 강북을 막론하고 상승세를 보였습니다.2014-2015년 금리 인하시기때는 경기 부양을 위해 금리를 다시 인하했습니다. 이때에도 서울 아파트 가격은 저금리 기조 속에서 강세를 보였으며, 특히 강남과 더불어 강북 지역에서도 가격이 상승했습니다. 노원구, 도봉구, 성북구 등은 상대적으로 저평가되었던 지역으로, 저금리 속에서 실수요자들이 몰리며 가격이 올랐습니다.금리인하는 전국적 부동산의 호재이지만 앞으로는 둘다 상승은 있겠지만 강남3구 마용성과 같은 인기지역의 상승폭이더 크고 양극화 형식으로 상승이 있지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 주요 지역으로 빠르게 이동하고 싶다면 구로디지털단지역이나 구로역이 더 유리합니다. 특히 직장이 강남권이라면 2호선이 있는 구로디지털단지역이 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서를 작성한날부터 실제 이사하는 날까지 할수 있습니다.임대차계약이 완료가 되어서 계약서가 있으면 그걸로 확정일자 받으시면 됩니다.확정일자는 그 계약을 확정을 짓는 개념입니다.감사합니다.