답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 됩니다. 주거용으로 사용을 했다는 것은 전입신고로 판단을 합니다. 그리고 또한 전기세,수도세등으로 분석을 해서 주거의 흔적이 있는 경우 주거용으로 보는 경우가 있습니다만, 위의 질문으로 볼때는 주거용으로 사용하지 않을 것으로 보입니다.또한 청약홈에 들어가 보시면 주택소유확인이라는 곳이 있습니다. 그곳에서 한번 조회해보시면 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의 변경은 당사자 변경에 해당하여 별도로 임대차계약서를 작성해야 합니다.임차인 명의가 변경된 경우, 임대차계약의 당사자가 변경되는 것에 해당하여 새로운 계약이므로 임대차계약서도 새로 작성하고, 신고도 별도로 해야 됩니다.또한, 만기시에 보증금반환을 누구에게 해야 하는지 문제가 생길 수 있으므로 임대인은 종전 임차인으로부터 새로운 명의로 임차인의 명의가 변경되어 그 보증금을 만기시에 새로운 임차인이 받은 것에 동의한다는 동의서를 받아 두어야 합니다. 따라서, 새로운 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고도 별도로 하시기 바랍니다. 또한, 임대인으로부터 동의서를 받아 두시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 임대차계약은 2년을 기본으로 합니다. 만일 2021년 1월1일부터 인도를 해서 부동산 사용을 1년간 했다면 그 만료일은 2021년 12월31일까지 입니다.(365일)따라서 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지가 2년이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 대출규제로 DSR 즉 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 대출규제를 시행하고 있습니다.이것이 원래는 DSR 40% 선이 였는데 즉 한달에 100만원 벌면 한달에 40만원 정도 원리금 상환능력외에는 대출한도를 주기 않겟다라고 했는데 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행을 하면서 수도권과 지방의 어느정도 차이를 두고 가산금리를 적용을 시켜 한도를 축소하게 됩니다 . 대략 예를 들면 연봉5천만원 대출이자 4.5%, 만기 30년이라고 가정을 할 경우 스트레스 DSR도입전에는 한도가 3억 2900만원 정도 였는데 9월부터 수도권은 4200만원 정도 줄고 비수도권은 2700만원 정도 한도가 즐어 들었습니다. 또한 최근에는 주택이 있는 경우 담보대출 자체를 안해주는 규제도 생겼다고 하니 미리 은행에 문의를 해보시는게 좋을 듯합니다. 현재 1주택자들 대출 막아서 민원이 많이 생기고 실수요자 위주로 다시금 풀어준다고 하니 반드시 은행에 미리 물어보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사가고 싶은 지역을 전략적으로 정하시고 인근 부동산에 미리 말씀을 하셔서 급매가 나온다 경우 연락을 달라고 하고 미리 말씀을 드리면 급매가 나올 경우나 아니면 공인중개사가 매수자를 설득을 해서 가격을 다운해서 연락이 오는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 부동산 가격이 올라가는 이유는 수도권은 향후 3년간 공급이 부족합니다. 즉 수도권의 인구쏠림에 비해 공급이 부족하기때문에 가격이 올라가는 추세에 있고, 반대로 지방은 심각한 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 인구가 서울 중심으로 집중이 된다면 이러한 양극화는 더욱 심해질것이고, 이러한 분산을 위해서 국토균형발전을 하루빨리 실천에 옮겨서 인구를 골구로 재배치해야 부동산도 골고루 안정화 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금투세는 금융투자로 양도소득이 생길 경우 세금을 과세한다는것이 기본 취지이지 입니다.문제는 금투세가 연간 5000만원 이상 양도차익을 본 경우에만 세금을 매긴다는 점에서 찬반이 나눕니다.즉 금투세 폐지를 주장하는 쪽은 주식이나 금융투자 손익을 전부 합쳐서 5천만원 이상일 경우 과세를 하는 것은 안그래도 주식때문에 손해만 보다가 어쩌다가 잘해서 손익이 났는데 세금까지 내고 나면 남는게 없으니 폐지를 하자는 쪽이고 금투세를 하자는 쪽은 5000만원 이상 이익이 나기 어렵다 5000만원 이상 이익이 나는 것은 개미들이 아니고 큰 세력들에게만 혜택을 주는 것이기 때문에 과세를 해야 된다는 입장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로얄파크씨티 푸르지오의 부대시설에는 호텔식 수영장, 사우나가 있고, 그다음으로 골프연습장(GDR), 피트니스클럽, 로얄트리니트라운지레스토랑이 있고, 지인을 초대할 때 머무를 수 있는 게스트하우스 시설등도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 7성급 호텔 및 리조트를 표방하는 고급 이미지의 부대시설을 자랑하는 만큼 수영장, 사우나, 워터파크, 골프연습장, 헬스장 등은 전기, 물, 난방 등 에너지 소비가 큰 시설들입니다. 이러한 시설을 운영하려면 매달 상당한 관리비가 발생하며, 이는 입주민들의 관리비 부담으로 이어질 수 있는 문제가 있고 또 수영장, 사우나, 골프연습장과 같은 시설은 전문적인 유지보수 인력과 관리자가 필요합니다. 관리가 소홀하면 안전 문제나 시설의 품질 저하가 발생할 수 있어, 적절한 인력을 지속적으로 고용하고 관리하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로열파크씨티 조경은 삼성물산 리조트부문인 에버랜드조경팀이 만들어서 조경이 정말 멋있고, 또한 대형병원의 경우 입주예정이면 인근 독정역 근처에 이마트가 있어서 입지는 정말 좋은 곳입니다.감사합니다.