답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 각자 지원해 중복 당첨되면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정​됩니다.또한 당첨자 발표일이 같은 다른 단지 청약에도 부부가 각자 청약을 할 수 있고,둘다 각 각 당첨이 된다면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매는 최저입찰가격을 제시를 하고 유찰이 될 경우 20%~30% 정도 저감되어져서 유찰이 됩니다.이때 경매신청권자가 너무 유찰이 심하게 날 경우는 경매를 취소하는 경우도 있습니다.또한 경매는 유찰횟수에 제한이 없습니다. 경매신청권자가 계속 진행을 원할 경우 횟수에 제한이 없이 유찰이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청의 부동산에 대한 평가를 통한 담보 대출 한도를 계산하는 방식과 HF보증보험에서 보증보험 가입 가능한 여부를 판단하는 기준은 다를수 있습니다. HF 보증보험은 주택금융공사에서 제공하는 보증보험으로, 주택담보대출에 대한 보증을 제공합니다. 이 보증보험 가입 여부는 매물의 대출 가능성과는 다른 기준을 적용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한가구당 1명이 당첨이 되게 되면 다음 청약때는 1가구 1주택라가 되어서 청약자격은 되지만 무주택자 우선 배정이라는 청약에서 당첨에 불리해지는 현상이 발생이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우, 집을 매도할 때 발생하는 양도소득세를 부부가 나누어서 부담하게 됩니다. 이렇게 하면 각자의 양도소득세 기본공제를 받을 수 있어서 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.또한 종합부동산세 부과 기준이 각각의 명의자로 나뉘게 됩니다. 즉, 부부가 각각 공제를 받기 때문에 단독명의보다 종합부동산세 부담을 줄일 수 있고, 한쪽 배우자가 사망할 경우, 해당 재산이 자동으로 공동명의자에게 넘어가게 됩니다. 이때 상속세 부담을 줄일 수 있는 세금 혜택이 있지만 같이 계약을 하고 같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 2000만원 / 월세 65만원을 보증금 500만원으로 환산을 하게 되면 월세는 755,833원 나옵니다.렌탈홈이라는 사이트에서 임대료계산기 사용하시면 여러가지 경우의 수로 계산을 추계 해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션 즉 물가상승을 하면 정부에서는 금리를 올리게 됩니다. 금리가 상승을 하면 대출이자가 높아져서 부동사은 매도세가 강해져 침체기에 빠지게 됩니다.따라서 부동산 거래가 실종이 될 가능성이 크고 또한 경기침체로 인해서 대출이자로 힘들어 하는 업종들대표적으로 건설업 또한 계약이 크게 줄어 들 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족으로 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 세입자들의 매매로 돌아선 매수세 등이 집값상승에 견인을 하고 있습니다. 이렇다 보니 수도권 집값은 상승을 하고 가계대출또한 상승으로 올라가니 정부에서는 대출 규제카드로 스트레스DSR2단계를 시행했습니다. 확실히 대출규제는 부동산 상승에 억제를 시키는 효과는 있지만 단기적인고 부작용으로 풍선효과가 나타날 수 도 있다는 것입니다.또한 미국의 9월 기준금리 인하가 확정적인 시장에서 기준금리와 스트레스 DSR 2단계가 충돌할 경우 어떤지도 살펴봐야 될꺼 같습니다. 대출규제로 단기적인 상승을 멈추겠지만 경기침체의 어려움속에 금리인하고 경기부양책을 펼친다면 다시금 부동산이 상승을 하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 동일주택에 특별공급간 또는 일반공급간에 중복청약시 모두 무효처리라는 문구가 있습니다.즉 특별공급은 하나만 선택이 가능하고 생애최초의 경우 1인가구 제한이 있고, 또한 많이 뽑지만 사람들이 많이 몰리는 단점이 있습니다. 노부모의 경우 적게 뽑지만 경쟁율이 낮다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 아파트는 1인이 생활 할 수 있는 공간을 제한하는 법은 없습니다. 능력이 되면 40평대에 혼자 생활하셔도 아무문제가 없습니다. 단 생애최초 특공 1인가구는 제한이 있습니다. 입주자 모집공고문을 꼭 참조하시길 바랍니다.감사합니다.