답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주변에 병원이라는 인프라시설이 추가로 들어오면 호재로 작용을 합니다.하지만 아파트 가격의 큰 폭 상승이나 호재등은 지하철이 들어오면 교통 호재가 가장 크게 작용을 하고 또한 기업유치등으로 인해 사람들의 주거 수요가 많아지는 경우등이 큰 상승의 요소 입니다. 즉 병원또한 들어오면 병원직원들의 주거수요가 늘어나면 아무래도 좋은 쪽의 호재는 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 사업자 등록을 할 필요 없이, 기존 사업자 등록에 부동산 임대업을 추가하는 방식으로 진행하시면 됩니다. 다만, 추가 업종에 따라 세금 계산이나 신고 절차가 달라질 수 있으므로, 가까운 세무사님과 협의를 하시기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월~7월 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만185명으로 지난해 같은 기간(8317명) 보다 22% 증가한 수치이고, 전체 매수인 중 외국인 비중은 0.9%에서 0.97% 증가하였습니다.지역별로는 경기도가 3703건으로 가장 많았고, 다음으로 인천 1217건, 서울 930건등으로 수도권에만 7305% 집중되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권 지류 상품권은 전국 16개 은행 모든 지점에서 구입 가능합니다.​종이상품권은 3만원, 1만원, 5천원권이 있고, 구입 시 할인율은 5% 입니다.구입한도는 150만원이며 현금, 공무원복지카드, 법인카드로 구입 가능합니다.또한 온누리상품권 앱 설치 후, 앱에 본인의 신용카드나 체크카드, 계좌를 등록해서 금액충전하여실물카드 결제 방식으로 사용하는 방식이 있고, 구입한도는 200만원이고, 할인률은 10%니다.사용처는 전국의 전통시장, 상점가, 상권활성화 구역 으로, 전통시장법에 따라 지정된 구역의 가맹점입니다.유명한 커다란 시장은 말할 것도 없고, 아무리 작은 시장이라도 시장으로 등록되어 있는 구역이면 웬만하면 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합과 아파트를 일반적인 비교로 어느 것이 더 시세가 잘나온다고 평가를 하기는 어렵습니다.동일입지에 있다고 하더라고 주상복합의 경우 단지내 커뮤니티나 부대시설 및 산책로 조경등의 환경이 불리하고 아파트의 경우 그러한 부대시설이 우수하고 관리비 또한 유리하다면 사람들은 아파트를 더 선호할수도 있습니다.주상복합이나 아파트의 시세는 해당 부동산에 사람들이 몰릴 만한 사유나 브랜드 관리비 커뮤니티 센터 등 여러 요소에 의해서 좌우가 많이 되고 일반적으로 젏은 신혼부부의 경우 주상복합을 많이 선호하고 아파트의 경우 아이가 있는 가정의 경우 더 많이 선호하는 경향이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판매가격은 원가에 이익을 더해서 산정을 합니다.2천원에 파는 곳은 재료비에 임대료 직원들 급여를 주고 또한 많이 팔아서 남기는 전략일 가능성이 크고,7~8천원 파는 곳은 재료비에 임대료 직원들 급여에 적정이익을 남겨서 장사를 하는 전략입니다.우리가 커피를 봐도 저가커피는 많이 팔아서 남기는 전략이 있고, 비싼 커피는 원가에 이익을 붙여서 파는 전략입니다.판매가격 측정은 사장의 경영전략입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대인에게 우선적으로 연락을 취해서 윗집 주인등과 수리 및 보상에 대한 협의를 하게 만들어야 할 꺼 같습니다. 윗집의 누수로 인한 문제일 경우 윗집에서 아래층에 피해를 보상해야 하는데 임대인이 직접 관여를 하는것이 제일 깔끔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국투자신탁이 준공까지 책임진다는 것은 비교적 안전한 투자 환경을 제공한다는 의미일 수 있지만, 모든 투자에는 리스크가 따릅니다. 따라서 신탁회사와의 계약서 내용을 정확히 이해하고, 계약 세부 사항을 꼼꼼히 보고 계약을 하시기를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되면 통상적으로 부동산은 대출을 많이 끼고 있기 때문에 대출이자가 높아지게 됩니다. 그런 경우 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 심리가 강하지고 매도세가 강해집니다. 매도세가 강해지면부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 없으므로 부동산을 구매할려고 하는 매수심리가 강해집니다.매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라가는 원리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 그동안 물가상승을 잡기 위해서 금리인상을 단행을 하여 고금리를 상태를 유지하면서 물가상승을 잡을려고 했습니다. 다행히 선행적으로 물가는 안정세로 돌아 섰지만 경기침체의 지수가 높아지니 9월달 부터 금리를 인하하기로 결정을 했습니다. 감사합니다.