답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사를 거치지 않고 직접투자를 하는 방식은 직거래를 하셔도 무방합니다.다만 신고업무나 부동산 검증에 대한 지식을 가지고 있을 경우 직거래를 하셔도 무방합니다. 또한 경공매에 대한 지식이 있을 경우 직접 입찰을 하셔서 투자를 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생각공장 구로는 구로역 옛 롯데마트 부지에 들어서는 대규모 지식산업센터입니다. 이 시설은 지하 4층에서 지상 19층까지 구성되며, 연면적 약 40,000평으로 서울 지역에서 보기 드문 큰 규모입니다. 특히, 각 호실이 듀플렉스(복층) 형태로 설계되고 접견실, 회의실, 카페테리아 등 고급 편의시설을 제공해 기존 지식산업센터보다 우수한 환경을 자랑합니다.입지적으로도 구로역과 구일역 사이에 위치해 있으며, 주요 도로와 가깝고 서부간선도로 지하화 등 교통 개선이 예정되어 접근성이 뛰어납니다. 주변 지역의 목동, 영등포, 여의도와도 가까워 서울 및 경기 서남부 지역의 기업이나 스타트업에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 양수받은 사람(매수자)의 경우, 취득일은 매도자에게 잔금을 지급한 날을 취득일로 보는게 맞습니다.또한 건설사와의 최종 입주 잔금을 납부하는 것은 소유권이전을 하는 것이 그 이후 매매의 경우는 분양권이 아니라 소유권 이전과 상관이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약시 또는 중간에 분양사무실에 문의를 하게 되면 얼마든지 공동명의로 가능합니다.잔금의 경우 잔금 시기의 상태에 따라 신혼부부 지원 대출을 받을 수도 있고, 여러 정부지원 대출을 받으실수 있습니다. 단 잔금 시 개인신용 및 주택수 그리고 정부의 대출 규제등으로 대출정책이 바뀔수도 있습니다.네 맞습니다. 기존의 주택구매 이력이 없는 경우 신혼부부 생애최초로 대출이 가능하지만 위에서 언급한 것처럼잔금시 정부의 대출 정책이 바뀔수도 있습니다.공동명의자 지분의 경우 각각 대출은 은행에서 취급을 안 할 가능성이 매우 큽니다.또한 무주택자일 경우 근로자본인 명의 또는 부부공동명의의 경우 주택매매계약 체결일부터 소유권 이전 등기 후 1개월 이내 퇴직금 중간정산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 2경인선의 경우 당초 2024년 상반기에 민자적격성 심사 접수를 계획하였으나, 4~5개월 정도의 기간을 단축하여, 2023년 12월 민자적격성 심사를 접수를 하였습니다. 현재는 거의 심사 발표를 기다리고 있는 상황이고 통과가 된다면 2025년 대상 사업이 시행이 확정 될 것으로 보입니다. 그리고 2026년에는 제3자 제안공고 및 실시협약을 하게 되고,2027년 사업시행자 지정 및 실시 계획 승인 과정을 거칠 것으로 보이고,2028년 착공을 해서 2033년 개통을 목표로 가고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국산 저가 철강 제품의 공급 과잉으로 인한 국내 철강 생태계의 붕괴될 위험에 처해져 있습니다. 중국 철강 기업들은 자국 부동산 경기 침체에도 철강 생산량을 줄이지 않고 있는데, 이 물량이 해외에 저가로 팔려나가면서 국내 철강업계가 직격탄을 맞게 되었습니다. 우선 우리 정부의 경우 중국산 덤핑 제품에 대해 강력한 제재를 해야 하고 철강업계에 지원책을 모색을 해야 할것으로 보이고, 중국 저가 제품과 차별화되는 특수강이나 탄소 제로 제품을 더 적극적으로 개발해야만 살아남지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 우리나라 부동산은 침체기 속에 있습니다. 서울과 수도권의 수요증가와 한정된 공급으로 바닥을 찍고 상승을 준비하였으나 정부의 강력한 대출규제로 다시금침체기를 가고 있습니다. 이러한 대출규제는 연말까지 갈 것으로 보이고 내년 2025년 기준금리 인하와 정부의 대출 완화의 기조가 보인다면 다시금 바닥을 찍고 상승을 할 것으로 예상이 되지만 양극화 문제는 나타나고 인기있는 아파트의 경우 가격은 올라가도 비인기지역 아파트의 경우 회복에는 다소 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 서로 교환하게 될 경우 차액 분만큼 증여세를 고려해볼 필요가 있고, 또한 각각 취득세 또한 발생이 되는 부분이 있습니다. 또한 서로간에 대출이 있을 경우 승계가 되는 지도 고려를 해보아야 합니다.또한 교환을 할 경우 소유권이전를 하는 경우입니다.1년 정도 단기일 경우 그냥 전입신고와 상관없이 거주를 해도 크게 상관이 없어보이고 만일에 둘다 전세로 살고 있을 경우 전입신고를 바뀌게 되면 대항력에 문제가 발생을 하므로 전입 전출을 하지 않고 진행을 해야 하고 임대인이 알게 되면 곤란할수도 있는 상황이 발생이 될 수도 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30% 미만은 임대인의 자산의 70% 이상을 자기 자본으로 보유하고 있다는 뜻으로, 비교적 부채 리스크가 적은 상태를 의미합니다. 반면 40%나 50%는 리스크가 더 커질 가능성이 있기 때문에, 보수적으로 30%라는 기준이 많이 사용이 되고 나머지 60% 정도 전세보증금으로 후순위를 한다는 뜻입니다.즉 선순위로 30% 대출이 있고 다음 후순위로 전세를 계약하자는 뜻인데 이러한 물건도 대출 비율은 적지만 선순위 위험요소가 있기 때문에 잘 살펴보시고 계약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 인테리어 차이일 수도 있고 또한 다른이유로 전입신고를 하지 않는 조건등의 계약사항이 붙는 경우 조금 싸게 매물이 나오는 경우도 있습니다. 전입신고를 하게 되면 임대인의 세금이 많이 과세가 되므로 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 하고 대신 조금 싸게 해주는 경우가 있습니다. 또한 급매 일수도 있습니다.우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 얼마나 있는니 살펴보시고, 또한 어떤 조건인지 먼저 확인을 해 볼 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.