답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국을 대표하는 바이오 클러스트는 인천 송도가 대표적이라 볼 수 있습니다. 삼성바이오로직스 및 셀트리온등이 있고, 그 외 대덕 개발 특구, 오송 바이오밸리가 있고 작은 바이오 회사들이 있는 곳은 백신으로 유명한 유바이오로직스등이 있는 강원도 춘천에 바이오 회사들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 계약기간을 확인을 해보시는 것이 좋아보입니다.즉 계약시작일자가 25년6월26일 부터일 경우 납부를 하는 것이 맞고 그 기간이 아닌 경우는 납부를 하지 않으셔도 됩니다. 즉 계약기간안에 있는 공실에 대해서는 월세를 납부를 하는 것이 맞고, 그렇치 않을 경우는 납부를 할 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상가에 대한 가치가 하락을 하게 될 경우 대출에 어려움이 있을 수 있습니다.우선 주거래 1금융권 부터 상담을 하시고 안 될 경우 2금융권까지 알아보셔야 됩니다.사업자대출로 아파트등을 담보로 알아보셔도 되지만 금리가 높다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 입지가 좋고 신축이고 좋은 브랜드에 로얄동 로얄층일 경우 수요가 몰려서 가격이 높게 형성이 되고 반대로 외곽 구축에 한동 짜리 아파트의 경우 가격 변화가 없고 오히려 하락을 하는 즉 극명한 양극화 모습을 보이기 때문에 상황에 맞게 매매나 전세를 선택을 하는 것이 좋다고 사료가 되고 매수의 경우 실거주 + 시세차익이므로 아무래도 입지가 좋고 수요가 많은 쪽을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출의 경우 전세대출 증액이 필요한 경우 HUG 또는 전세대출 은행에 문의를 하시면 되고, 증액 시점 해당 자격사항을 심사를 해서 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 낙찰을 포기할 경우 보증금만 포기를 하게 되면 낙찰은 포기가 되고 또한 재경매가 진행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다. 강남처럼 누구나 살고 싶어하는 곳에 아파트는 한정이 되니 가격이 올라가는 것입니다. 이러한 것은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는 것이 부동산 가격인데 정부의 과도한 규제로 인할 경우 단기적인 하락은 있을 수 있지만 결국은 공급이 제한적일 경우 부동산 가격을 올라 갈 수 있다고 봅니다. 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하게 되면 5월 9일까지 일시적 단기매물이 나와서 매도 매물이 쌓이면서 일시적으로 단기하락 가능성은 있을 수 있습니다. 또한 지방선거전에 부동산 하락이 조금이라도 있을 경우 정치적으로 이익을 볼 수 있고 보유세는 지방선거 이후로 할 가능성이 큽니다. 하지만 5월10일 이후 중과 때문에 매물이 잠김 우려가 있고 보유세를 강화한다고 할 경우 결국 그러한 세제적인 손실을 세입자에게 전가할 가능성이 크고 그렇게 되면 전월세 가격이 올라갈 가능성도 큽니다. 또한 양도소득세 중과 보다는 증여를 택해서 결국 매물이 잠기고 공급이 없을 경우 부동산 가격은 더 올라갈 가능성도 있다고 사료됩니다. 현재 매도를 유도는 하고 있지만 대출 규제 및 토지거래허가제로 인해서 매수가 쉽지는 않은 상황입니다. 다주택자들의 경우 본인 실거주 하나 그리고 다른 주택은 대부분 세입자들에게 전월세를 줬는데 이러한 규제를 전부 세입자들에게 전가가 될 우려가 걱정이 되긴 합니다. 결국 대규모 공급을 통해서 이러한 부동산 안정화라는 정석적인 방법으로 가야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가를 신청을 하고 승인 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 전입 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 양도소득세 중과 부과는 5월 10일 부터 이고 5월 9일 까지 잔금처리가 되어야 중과 유예를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 정부의 방침은 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지를 통해 시장에 매물이 나오게 하고 또한 지방선거 이후 보유세를 올려서 세금적으로 규제를 해서 다주택자들을 압박을 해서 시장에 매도매물이 나오게 해서 부동산 가격을 내리겠다는 의지이나 실상 다주택자들이 매물을 내어 놓아도 대출 규제 및 토지거래허가제로 인해서 실거주가 불가한 상황이므로 다주택자들이 어떻게 나올지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보이고 우려스러운 점을 그러한 세금적인 손실부분을 세입자에게 전가해서 전월세 가격이 폭등할 수 있는 가능성, 또한 증여를 택해서 매물이 잠길 수 있는 상황등 불확실한 상황이 전개 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 빌라의 경우 토지거래허가 규제에 실거주 의무가 없으므로 갭투자가 가능하게 되지만 당장 5월 9일 이후 다주택자(2주택자이상) 양도소득세 중과가 부과 되게 됩니다. 2주택자일 경우 양도소득세 기본 세율(6~45%) + 20% 중과세율이 있기 때문에 좀 더 알아보시고 매수를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.