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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율입니다. 즉 매매가가 10억인 경우 전세가가 7억이면 전세가율은 70% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제6공화국 노태우 정부시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 대한민국 역사상 최대의 주택 건설 프로젝트를 추진할 때 그 일환으로 지은 신도시가 1기 신도시입니다.1기 5대 신도시에 건설된 물량은 약 30만 호였다(분당 97,500호, 일산 69,000호, 중동·평촌·산본 각 42,500호). 나머지 170만여 호는 인천 연수, 대전 둔산], 부산 해운대 좌동 울산 삼산,화봉 대구 칠곡, 시지, 지산범물, 성서 광주 상무, 첨단지구 등의 지방 거점 신도시 및 전국 각지의 택지지구 사업들을 통해 물량을 채웠습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트는 30년이 지나면 안전진단을 하여서 재건축 해도 된다는 것을 승인 받으면 재건축을 진행을 하였으나 이제는 아예 30년이 지나면 안전진단도 없이 주민들 의견만 맞으면 조합을 설립을 해서 재건축이 가능하게 되었습니다.또한 재건축 진행의 유무는 소유주들의 개발 의지가 중요하고 찬성이 많아야 진행이 됩니다.또한 재건축이 진행이 되는 속도도 10년 정도 되니 장기투자로 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족 이슈와 금리 인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가고 있지만 인기지역위주로 올라가고 있습니다. 즉 수도권 인구쏠림과 공급부족과 임대차3법 2+2년 계약만기로 임대인들이 4년치 전세가격을 반영을 하고 금리인하의 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하고 있지만 반대로 지방은 인구유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 가장 먼저 등기부등본을 보시고 선순위 대출이 없는 물건위주로 계약을 하시고계약후 확정일자+전입신고+보증보험을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 금리가 인하하면 대출금리가 작으므로 대출을 내어 집을 살려는 매수세가 강해지고 매수세가 강해지면부동산 가격은 상승을 합니다. 수도권은 공급 부족 이슈도 있고, 특히 금리인하에 대한 기대감이 선반영 되었다고 보고 잇고 지방은 인구유출로 인한 수요 대비 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.수도권 중심으로 상승을 해서 지방까지 가는데는 다소 많은 시간이 소요되지 않을까 사료됩니다. ㄱ감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 세입자가 묵시적 갱신으로 계속 살았고, 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 계약갱신한다고 하면 5%이상은 어렵습니다. 하지만 계약갱신청구권을 사용을 하고 완전 재계약일 경우는 임대인 마음대로 조정을 해도 상관이 없습니다.즉 임대차2법을 보면 세입자에게 최소 4년을 보장해주라는 취지 입니다.즉 첫 계약 2년 이후 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 보장 해주고 임대인은 대신 1년에 5% 이상 못올린다는 내용이지만 그 기간이 지나면 임대인은 새롭게 임대료를 측정할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 재무부 장관 옐런이 금리를 낮춰야 물가를 잡는다는 기적의 논리를 내놓았는데, 사례를 보면 튀르키예가 이렇게 하였습니다. 그러나 실제로 튀르키예 경제는 낮은 금리로 물가가 급등하여 어려움을 겪고 있습니다.즉 이러한 옐런의 주장은 현실에 어긋난 정책이라 볼 수 있는 대목입니다.일반적으로 금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 없어지므로 대출을 내어 부동산을 구매할려고 하는 매수심리가 강해집니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라가는게 원리 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 하자 보수는 입주 후 언제까지 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 하자보수기간은 사용승인을 받은 날 부터 시작하여 마감공사는 2년, 단열공사 난방 및 냉방은 3년,방수 또는 지붕천장 크랙 문제는 5년, 내력 구조 및 지반 공사는 10년 하자 보증 기간이 있습니다.전체적으로 하자부분을 잘 볼 필요가 있고, 특히 겨울철 화장실 타일 공사는 굉장히 부실이 많으니 잘 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 주인이 바뀌면 월세를 5%이상 올리는거도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 임대인은 1년에 5%이상을 올릴 수 없습니다.기존 임대인과 그러한 계약 안에 있다면 1년 5%룰은 가능하고 새로운 집주인이 오더라고 기존 계약안에 존재한다면5% 인상을 불가하지만 기존 계약이 완료가 되었고, 계약갱신청구권도 이미 사용을 하시고, 아예 재계약이라면임대료 조정은 임대인 마음대로 지정이 가능하십니다.지금 살고 계신 세입자분의 계약이 어느 단계인지 한번 살펴볼 필요가 있습니다.처음 2년 사시고 다시 재계약상태라면 계약갱신청구권을 사용해서 1년5%이상 못 올리게 하면 되고2+2년 이상 사셨다면 임대인이 새로운계약으로 임대료 조정을 마음대로 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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