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답변 내역

앱테크로해서 절약해보려해요 앱 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크 중에 뭐니뭐니 해도 아하가 대장이 아닐까 생각을 합니다.답변과 질문을 통해 가상화폐를 받을 수 있으니 이러한 앱테크는 흔치 않다고 생각을 합니다.또한 많이 들 하시는 걷을때 받는 포인트 같은 것도 유용하다고 생각을 합니다. 그리고 설문조사앱 등도 괜찮다고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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블로그에 맛집 다녀오고 후기남기는건 어떻게하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 블로거의 인지도를 먼저 높여 놓아야 합니다처음에는 본인이 직접 경험한 맛집을 사진과 정보등을 올리고 조회수나 인원이 즉 인기가 많아지면마케팅 업체에서 연락이 옵니다. 그럼 그 신청에 응해서 맛집 경험을 하고 포스팅을 해주면 되는 구조 입니다.가장 기본은 먼저 파워블로거가 되기 위해서는 가입자수나 조회수가 많아야 그러한 의뢰가 들어 온다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 분양가가 더 싸질수는 없는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설가사 분양가를 정할때 건설원가 + 이익을 넣어서 분양가를 측정을 합니다.물가상승 및 인건비 상승으로 건설원가(자재)가 많이 올라서 분양가도 많이 오르고 있습니다.물론 분양가상한제 처럼 규제로 가능하겠지만 결국 그러한 제도도 풍선효과를 가져와 로또분양이는 단점을 낳게 됩니다.고금리의 장기화도 고분양가에 한몫을 하고 있습니다. 결국 금리가 인하되고 글로벌 전쟁이 종식이 되고 물가 안정이 되면 어느 정도 건설원가도 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산을 지분으로 투자하는 게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 크라우드 펀딩 방식이 있습니다. 가장 쉬운 예로 카카오페이에 들어가시면 소액 부동산 투자가 있습니다.크라우드 편딩 처럼 소액을 조금씩 내어서 소액의 지분을 가지고 개발 사업을 통해서 이익분을 배당 받는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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현재 서울 부동산 가격은 어떻게 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 부동산 가격은 바닥 대비 약 15% 상승한 것으로 나타났습니다. 2023년 중반까지 가격이 하락세를 보였으나, 이후 다시 회복되면서 특히 인기 있는 지역을 중심으로 가격이 빠르게 상승했습니다. 이러한 상승세는 주로 강남, 서초, 송파 등의 주요 지역에서 두드러졌으며, 전반적으로 매매 수요가 높아지면서 가격 상승을 견인한 것으로 분석됩니다.단 인기있는 지역의 문제이고 인기가 없는 지역의 상승은 그보다 못합니다. 즉 양극화가 심화될 조짐이 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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돈가스체인점 맛다름 이유 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈가스체인점에서 사용하는 재료들은 모두 동일 하고 레스피도 동일 하겠지만조리과정이나 조리 환경 불조절등 여러가지 조리 환경이 다르고 조리를 하는 사람의 기술도 다 다르기 때문에미세한 차이는 있지 않을까 생각합니다.그래서 프랜차이즈의 경우 주기적으로 가맹점의 맛을 평가하고 관리를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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서울에 비주택으로 하는 비아파트기준은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월8일 부동산 대책 발표에 의하면 전용면적 60m2이하, 수도권 공시가격 1억6천만원 이하의 비아파트만 무주택자로 인정되었으나, 앞으로는 면적 85m2이하, 공시가격 수도권 5억원(지방3억원)이하로 기준이 확대가 됩니다.특히 서울의 경우 시가 7억원 수준의 중형 빌라까지 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.이 규정은 올해 11월 부터 시행될 예정입니다.그리고 올해 초 발표된 1월10일 대책에 따라 신축 소형주택을 구입할 경우, 취득세, 종합부동산세,양도소득세 산정 시주택수에서 제외되는 혜택이 내년 말까지 적용되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 설명을 드리면 25년 6월만기 전세가 있는 집을 매매하기 위해서는 전세를 안고 매매를 할 수 있습니다. 그럴 경우 6억에 전세3억 빼고 나면 3억을 집주인에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다.그럼 3억이 있어야 하는데 3억을 대출을 내기 위해서는 후순위 대출을 내야하는데 아마도 한도가 나오지 않을꺼 같습니다. 즉 3억은 자기자본으로 해결을 해야 가능합니다. 그리고 나중에 25년 6월만기에 입주를 하는것이 원안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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요즘 방송에서 아파트가격이 오른다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권의 공급 부족문제, 금리인하의 기대감으로 인기있는 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다. 정부의 기조는 이러한 상승지역의 규제를 한다고 합니다.금리인하의 신호는 부동산에게는 호재는 맞습니다. 하지만 비인기지역인 경우는 아직 상승을 하고 있지 않습니다.즉 부동산도 양극화가 일어날 가능성이 큽니다. 매수를 하더라고 나중에 매도가 잘될 꺼 같은 곳을 잘 정해서 투자를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핀셋규제라는 표현은 특정 정부 인사나 한 시점에 단번에 등장한 것이라기보다는, 2017년 이후 부동산 시장의 급등에 대응하기 위한 정부의 규제 방안을 설명하는 과정에서 사용이 되었고, 그러한 용어가 점차 형성되고 널리 사용된 용어로 볼 수 있습니다. 주로 부동산시장의 규제를 위해서 많이들 사용을 하고 있는데 거의 이제는 고착화 되어 기자들도 많이 쓰고 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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