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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 인기 있는 지역중에 하나가 한강뷰를 볼 수 있는 아파트들 입니다.금리인하의 기대감으로 서울은 벌써 부터 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 중입니다.주로 상승을 하는 곳은 강남3구, 마용성, 한강뷰 아파트들 입니다. 또한 인기가 없는 지역은 보합 내지 상승을 하지 못하고 있습니다. 앞으로 부동산은 양극화 즉 똘똘한 한채의 의미가 커 질꺼라고 예상이 됩니다.투자 및 거주의 목적이라면 비싸더라도 인기가 좋은 곳을 투자하는것이 상승을 좀 더 기대할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상업시설 + 주거시설이 복합된 형태의 건물 입니다.즉 많은 유동인구가 있으므로 상업시설의 효과를 보는 것이고, 또한 교통의 편리성을 요구하는 사람들이 많이 있으므로고층을 주거시설로 해서 주거의 편리성을 제공하는 편이라 수요가 많이 있고, 인기가 좋습니다. 초역세권의 개발 사업이 있을 경우 가장 많이 토지를 매입하는 곳이 건설업체인 이유도 있습니다.건설업체의 입장에서도 초역세권에 토지를 매입해서 주상복합을 짓게 되면 인기가 좋고 완판이 되기 때문에 많은 건설사들이 주상복합을 건축을 합니다.즉 주상복합 하층부에 상업시설을, 상층부에 주거시설을 두어 상업시설의 고객과 주거시설의 입주민 모두에게 편리한 생활 환경을 제공하고, 상업시설과 주거시설 모두에게 이익이 되며, 부동산 개발자와 투자자에게도 높은 수익성을 기대하게 만든다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인 뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록 포함합니다.주택 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서, 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼, 임대차의 제삼자에 대한 대항력을 상실하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 고층과 저층의 장단점이 모두 있습니다.말씀 하신대로 고층의 경우 뷰가 좋고, 벌레가 덜하고 나중에 매도시에도 회전이 잘 되는 장점이 있습니다.또한 채광이 좋고 통풍이 잘되는 장점이 있습니다만, 엘리베이터 고장시 계단의 어려움, 대피의 신속성에는 별로이고 가격이 저층보다 비싸다는 단점이 있습니다.저층의 경우 출입구가 가까워 엘리베이터 고장 시 계단 이용이 용이하고 대피가 신속하다는 장점이 있고, 고층에 비해 가격이 싸다는 장점이 있습니다. 하지만 고층 대비 뷰나 채광, 통풍에 제한적이고 나중에 아파트 매도시고층보다 매물에서 우선 순위에서 밀릴 수 있는 단점이 존재합니다. 또한 벌레문제 또한 존재하기도 합니다.서로간의 장단점이 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에서 무상으로 지내는 것은 주택가액에 따라 증여로 봅니다만, 무상 사용하는 주택 가액이 13억원 이하이면 증여세 문제에 해당하지 않습니다. 즉 무상거주 가능하십니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 선순위 대출만 없고 전세보증금 회수가 가능하다면 전세가 유리합니다.전세는 매월 나가는 돈의 부담이 없기 때문이고,월세의 경우 전세보증금 처럼 목돈이 들어갈 필요가 없다는 장점이 있지만매월 월세라는 부담이 있습니다.선순위 없고, 보증보험 가입이 가능하면 전세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 상가아파트등의 담보대출시 최대한도는 감정가 또는 KB부동산 시세 기준의 LTV80%까지 가능합니다. 즉 20억에 16억까지는 대출이 가능한 부분이 있고 그리고 나머지 4억 자기자본으로 투자가 가능합니다.대부분 시중 1금융권은 취급을 안할 것이고, 저축은행이나 2금융권등에서 취급을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 체결한 날 부터 유주택자가 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 시절 부동산에 거품이 끼고 고평가되었을때 시세 대비 과도하게 전세자금이 들어오고, 또한 그 당시 시세가 높기 때문에 선순위 대출이 있어도 전세보증금 까지 영향을 주지 않았기 때문에 전세계약을 많이 했는데, 금리가 인상이 되면서 부동산이 침체되기 시작했고, 역전세가 일어나면서 전세보증금을 못 받는 상황이 된 것입니다.특히 시세가 불투명한 빌라의 경우는 더더욱 그런 현상이 많이 나타나서 경매로 넘어가고 전세보증금을 받지 못하는 사태가 한꺼번에 터지게 된 것입니다. 부동산 거품이 꺼지면서 한꺼번에 이렇게 나타나게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중산층의 기준은 중위소득의 50이상 ~ 150%미만을 중산층으로 볼수 있습니다.1인가구일 경우 월소득 대략 111~334만원 사이이고,2인가구일 경우 월소득 대략 184~552만원 사이이고,3인가구일 경우 월소득 대략 237~707만원 사이이고,4인가구일 경우 월소득 대략 286~859만원 사이이고,5인가구일 경우 월소득 대략 334~1071만원 사이이면 중산층이라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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