답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 가계약금 받아서 공인중개사나 임대인에게 직접 전달을 하고 그 사실을 알게 되었을 경우 가계약에 대한 효력이 발생이 하겠지만 당근에 올린 사람을 어떻게 믿고 거래를 하는 지는 매우 위험해 보입니다.왜냐하면 계약은 중개사나 당사자(임대인)과 하는 것이 원안입니다.당근에 올린 사람에게 말을 해서 임대인에게 직접 입금을 하게 끔 협의를 하셔야 될듯합니다.물론 당근에 올린 사람이 중개 및 대리 역할을 할 수 있지만 부동산 처럼 목돈이 오고갈때는 확실하게 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대차만료일 6~2개월 전에 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 만일 계약서에 계약해지를 위해서는 3개월전에 해야 한다는 문구가 있을 경우는 재계약으로 봐야 합니다.일단 임대인과 협의를 해서 사정얘기를 하시고 12월초 재계약이 되면 최소 3개월은 다른 세입자 구하는 시간을 임대인에게 줘야 합니다.임대인과 협의가 중요한 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배액상환의 경우 매도자의 계약해지의 책임에 의한 것인데 위의 사항은 계약해지보다는 잔금일 조정에 대한 문제로 보여 집니다. 법적 사항으로 끌고 가게 되면 유리한 측면이 있지만 시간도 많이 걸리고 하니 잔금일을 서로간에 잘 조정을 해서 원만하게 해결하는것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 당선이 되어 미국우선주의로 갈 경우 오히려 금리가 올라간다는 말이 있습니다. 미국의 금리가 올라가면 우리나라도 따라 올리는 경향이 있어서 금리가 올라가면 부동산 시장은 하락을 합니다.금리가 높다는 말은 대출금리가 높아지므로 대출이자에 대한 부담으로 매수세가 줄어든다는 뜻입니다.하지만 우리나라 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 향후 3년내 공급이 부족해서 보합내지는 상승을 하지 않을까 사료가 됩니다. 여러가지 국제정 정세와 경제지표가 어떻게 흘러 갈지는 모르겠지만, 너무 많은 대출 보다는 적당한 선에서 대출을 활용을 해서 나중에 매도가 잘 될 꺼 같은 인기 있는 아파트로 매매를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 방문의 경우 몇만원 부터 몇십만원짜리 까지 가격대가 넓게 형성이 되어져 있습니다.인터넷으로 보시고 셀프 시공도 있고 아닌 경우 사람들 불러서 하는 경우도 있습니다.일단 여기 저기 견적을 받아 보시고 원하는 자재에 예산을 측정을 하고 교체를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 계약한 것에 대해서 신고를 하고 어느 정도 시간이 지나야 국토교통부 실거래가에 뜹니다.중개하신 공인중개사에게 문의를 해보시는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 1억 월세 40만원 중개수수료 계산을 위해서는 거래금액으로 환산을 해야 합니다.거래금액 전세 1억 + ( 월세 40만원 X 100 ) = 1억4천만원최대 중개보수 = 거래금액 X 요율 = 1억4천만원 X 0.3% = 42만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 지금은 부동산 침체기 입니다. 기준금리는 내리는 추세인데 정부에서 대출규제를 하니 은행들이 그 핑계로 가산금리를 적용을 해서 아직 금리를 내리지 않고 오히려 주택담보대출 금리를 올리고 또한 한도도 제한을 하고 있습니다. 부동산 침체기라 어느 정도 바닥이라고 생각은 들지만 주택담보대출 금리가 너무 높습니다.한템포 쉬고 주택담보대출 금리가 조금 내릴때 매매를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 방식은 조합이 하는 방식과 신탁으로 하는 방식이 있습니다. 조합 대신 신탁사가 시행을 맡아 추진하는 재건축 사업 방식은 지난해 3월 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 도입됐습니다. 추진위윈회 및 조합설립 과정을 건너 뛰기 때문에 재건축 사업 기간을 1~2년가량 단축할 수 있는 장점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 산업화가 본격화 되면서 사람들이 도시로 많이 몰리게 되었습니다. 전세 제도가 본격적으로 자리잡던 1960~1970년대 한국의 금리는 매우 높았습니다. 주택 소유주들은 보증금을 은행에 예치해 높은 이자를 받을 수 있거나 다른 곳에 투자를 하기 위해서 목돈이 필요 했고, 세입자들은 매월 임대료를 내는 월세보다 전세 보증금을 한 번에 맡기고 장기간 거주할 수 있는 전세 제도가 경제적으로 유리하다고 느끼게 되자 서로 간에 계약을 통해서 합의를 하고 지금까지 이어져 오고 있는 것입니다.감사합니다.