답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세 즉 월세의 경우 수요가 많을 경우 월세가 올라가고 수요가 없을 수록 월세 가격은 내려 갑니다.일반적으로 엘리베이터가 있는 원룸이나 빌라는 편리함과 편의성을 제공하기 때문에, 수요가 많고, 그렇기 때문에 월세가 더 높을 가능성이 있습니다. 특히 고층인 경우 엘리베이터 유무에 따른 가격 차이가 더 명확하게 나타납니다. 반면, 엘리베이터가 없는 경우는 저층에서 살면 큰 불편이 없지만, 고층에서 살 경우 불편함이 커져 월세가 낮을 수 있습니다. 따라서 월세 차이는 엘리베이터 유무, 건물 층수, 연식, 위치 등에 따라 영향을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남구에서 서초구로의 이사는 주소지 변경으로 인해 학교 배정에 영향이 있을 수 있습니다. 하지만 고2는 이미 배정이 끝이 났고, 등하교하는데 문제가 없고, 전학이 불편할 수 있으며, 현재 다니고 있는 학교를 그대로 다니는 것이 좋을 수 있습니다. 그러나 전학이 필요하다면, 학교와 충분히 협의하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제자 언론에 의하면 서울시 그린벨트를 해제를 해서 5만가구 신규로 공급한다고 밝혔습니다. 국토부는 이번 5만가구 공급 계획 발표에 이어 내년 상반기에 국민들이 선호하는 입지에 3만가구를 추가 발표할 계획에 있다고 합니다. 다만 내년 상반기 추가 발표되는 지역에는 서울이 포함되지 않는다고 국토부는 밝혔습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원의 장기전세의 경우 시세 대비 저렴한 전세대금으로 또한 정부지원 저리 대출로 거주에 큰 도움을 받게 됩니다. 즉 본인들 돈이라기 보다 정부지원거주이기때문에 만일 소득 후 계획적인 예금이나 저축으로 자산을 쌓아 간다면 모르겠지만 주거가 해결이 되고 대부분 소비로 지출이 될 경우 자산을 모으는 과정이 없어 노후에 악영향을 미칠수도 있다고 보는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하기 위해서는 우선 계약전에 부동산의 등기부등본상 선순위 대출이 없어야 합니다.그리고 선순위 대출이 없는 깨끗한 물건에 계약을 하고 확정일자 전입신고 그리고 전세보증보험을 들게 되면어느 정도의 안전장치를 했기 때문에 전세사기에 안 당할 수 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 그러한 인구증가로 인해서 주택수요가 늘어나고 있습니다. 수요 대비 공급이 부족한 관계로 서울의 경우 지방과 달리 가격이 높습니다. 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 지방의 경우 주택이 수요에 비해 공급이 많기 때문에 굳이 그린벨트를 해제를 할 이유가 없다고 생각이 들고또한 향후 집값은 서울과 지방의 양극화가 매우 심화되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들이 대단지를 주로 선호를 합니다.대규모 아파트 단지는 커뮤니티 시설(수영장, 피트니스 센터, 도서관 등), 상업시설(마트, 학원, 카페 등) 등이 더 잘 갖춰져 있는 경우가 많고, 교통 및 인프라도 더 잘 발달되어 있을 가능성이 높습니다.또한 세대 수가 많을수록 수요층도 넓어지기 때문에, 향후 매매나 임대 시 시장성이 좋고, 무엇보다 세대 수가 많으면, 관리비와 같은 공동 비용을 많은 세대가 분담하므로 한 세대당 비용이 상대적으로 적을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 인구쏠림 강하고 주택 수요가 넘쳐나고 있지만 향후 3년간 공급부족이슈가 있습니다.어제자로 그린벨트 해제를 해서 5만가구를 공급한다고 하는데 아마도 오랜시간이 걸릴꺼 같습니다.향후 기준금리가 내리게 되고 서울의 경우 당장 공급이 부족한 상황에서 상승쪽으로 가지 않을까 사료가 되고장기적인 측면에서 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,본사,교육시설등을 전국으로 재배치를 해야 하고 또한 서울에는 계속적인 공급을 해야 어느 정도 전국적으로 집값이 안정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 현재 대출이자가 높게 형성이 되어져 있습니다. 건설업 특성상 먼저 PF대출을 받아서 공사를 해서 분양으로 그 대출금을 갚는데 요즘 건설자재비도 상승을 하고 인건비 즉 건설원가 자체가 높다 보니 분양가가 고분양가로 측정이 되고 그러한 고분양가로 인해서 미분양이 나면 결국 PF대출을 갚기도 힘들고 높은 이자를 감당하기도 힘든 사항이기 때문에 어느 정도 금리가 인하될때 까지 연기하는 경향이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 물건지 해당 법원에 가시면 건물 안내도에 경매법정 또는 입찰법정이라는 곳이 있습니다.그곳으로 가셔야 합니다. 아니면 가서 안내하시는분께 물어 보면 알려드립니다.감사합니다.