답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자들이 가장 선호하는 층은 해당동 층수의 2/3 이상 지점부터 윗층을 선호합니다. 이러한 층수를 로얄층이라고 표현을 합니다. 사람들이 고층을 선호하는 이유는 채광,통풍,조망권,보안,소음등에 좋기 때문입니다.저층의 경우 가격이 싸다는 장점은 있지만, 소음에 약하고, 채광등이 부족해서 습할수 있고, 벌레가 많으며, 고층보다는 불편한 점이 있습니다.하지만 아이가 있는 집의 경우 저층은 층간소음에서 자유롭다는 장점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 상업지구(상업지역)는 부동산 용도 중 하나로, 주로 상업 활동에 적합한 시설을 두기 위해 지정된 지역을 말합니다. 이 지역은 소매업, 서비스업, 오락시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 사람들이 많이 모이는 공간입니다. 상업지구는 크게 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분되며, 각 지역의 특징은 다음과 같습니다.중심상업지역: 대도시 중심부에 위치하며, 백화점, 대형 쇼핑몰, 고층 빌딩들이 모여 있는 곳입니다. 서울의 명동, 강남역 일대가 대표적인 예입니다. 교통이 편리하고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많고, 건물 용적률이 높아 고층 건축이 가능합니다.일반상업지역: 중심상업지역보다 작은 규모로, 주거지와 인접하여 상업시설과 주거시설이 조화를 이루는 곳입니다. 비교적 낮은 층수의 상가와 소규모 오피스가 많이 위치합니다.근린상업지역: 주거지역 근처에 위치하여 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 상업시설이 들어선 곳입니다. 편의점, 소형 마트, 음식점 등 일상생활에 필요한 상업 시설이 주로 들어섭니다.유통상업지역: 대형 물류 센터, 창고, 판매시설 등 유통 중심의 상업시설이 들어서는 지역입니다. 주거지역과는 다소 떨어져 있으며, 대형 쇼핑몰이나 아울렛이 위치하기도 합니다.대표적인 상업지구 예로는 서울의 명동, 종로, 강남역 주변, 부산의 서면, 대구의 동성로 등이 있습니다. 상업지구는 부동산 가치가 높고 개발 가능성이 크지만, 건물 용적률이 높은 만큼 건축 규제가 엄격하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 진행되는 동안 기존 임대인과의 계약관계는 계속적으로 유효하므로 기존 임대인에게 월세지급의 의무는 있습니다. 아닌 경우 임차권등기명령으로 대항력을 가지시고 이사를 가셨다가 낙찰이 되면 보증금을 회수 하는 방법도 있습니다. 새로운 낙찰자가 되면 임대인이 바뀠다고 생각을 하시면 되고 그 낙찰자와 새로 계약을 맺고 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 공공분양이 주택청약저축 납입기간, 납입횟수, 납입총액을 점수로 반영을 해서 높은 순위부터 공공분양당첨이 되어 공공분양아파트에 입주를 할 수 있는 것입니다.또한 가입(2년)하고 예치금 300만원(84m2)를 예치해두면 민간분양에 청약을 할 수 있는 자격을 줍니다.청약을 받고 거주를 하기 위해서는 주택청약저축은 필수 입니다.하지만 요즘의 경우 미분양이 많이 발생을 하므로 민간분양의 경우 주택청약저축 없이도 미분양분 계약을 하면 되므로지금의 시기는 필요가 없지만 나중에 부동산 정책이 바뀌게 되면 주택청약저축통장이 필요할지도 모릅니다.무주택자일 경우 하나정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 명의가 아닌 전세집이기 때문에, 사업자등록 신청 시 임대차계약서를 제출해야 합니다. 이 경우에는 계약서상 임차인 명의자와 사업자 등록 명의자가 일치하지 않는 점을 확인해야 하므로, 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다. 일반적으로 전세집을 사업장 주소로 등록할 때는 임대인의 동의가 필수적인 경우가 많습니다. 이는 주택에 대한 상업적 이용 제한 및 임대인이 설정한 사용 용도에 대한 조건 때문입니다.청라 상가가 공실이므로, 부모님의 동의를 받아 주소지로 설정할 수 있습니다. 이 경우 별도의 임대차계약서가 필요할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 1개월 이상부터 6개월 이하 단위의 단기 임대 계약을 체결하는 것은 가능합니다. 단, 정확한 조건과 기간을 명시한 새로운 계약서를 작성하여, 만기일과 보증금 반환 시점을 명확히 하는 것이 안전합니다.만일에 전세보증금 회수가 어려운 경우 임차권등기명령전에 내용증명으로 먼저 보내고 그래도 답변이 없을 경우 계약만료전에 임차권등기명령을 내려야 합니다.그리고 바로 전세금반환소송을 진행을 하고 보증금반환시 까지 지연이자도 받아야 합니다.그리고 판결문으로 경매를 넘기시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번에 몰아내면 과거 납입을 하지 않은 달은 연체가 걸리게 됩니다. 주택 청약 중간에 안 넣으면 미납회차로 간주되어 납입인정일 산정에 패널티를 받게 되니 일단 조금이라도 줄여 2만이라도 최대한 미납이 없도록 하는 것이 중요합니다.즉 매달 25만원 낸 사람은 미납이 없기 때문에 유리 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 최선의 방법은 다른 세입자를 빨리 구하는 방법입니다.이마저도 힘든 경우 법적으로 해결 볼 수 밖에 없습니다.일단 내용증명으로 계약만료전에 전세보증금을 주지 않을 경우 계약만료일에 임차권등기명령을 하고 이사를 간 후전세보증금반환소송을 통해서 소송을 하고 그 다음 경매로 넘기겠다는 말을 하고 그 다음으로 전세보증금 반환 될때까지 연체이자를 받게다고 기술을 하고 내용증명을 보내세요.그런 경우 임대인은 집을 살릴려면 새로운 임차인을 구할려고 노력을 할 것이고 아닌 경우는 진짜 그렇게 법적으로 진행을 해서 전세보증금을 회수를 받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3기 신도시 내 토지보상은 99%, 지장물 보상은 95% 마무리 되었다고 합니다.​즉, 토지 보상은 끝난 상황입니다.실제 현재는 부지 조성 작업이 한창 진행 중입니다.또 올해 5곳의 3기신도시에서 총1만 가구의 물량에 착공이 이뤄질 계획입니다.실제 최근 3기신도시에서 첫 타자로 인천 계양 신도시에서 일반 분양을 시작했습니다. <3기신도시 2024년 착공 예정 물량>남양주 왕숙 약 3,900호부천대장 약 2,500호고양창릉 약 2100호하남 교산 약 1000호인천계양 약 1100호1만호는 3기신도시 총 공급 물량인 17.6만호 기준으로 약 5% 정도입니다.​이 물량들의 입주시기는 대략 앞으로 3~4년 뒤인 2027~2028년이라 할 수 있는 데, 앞선 대규모 공급물량에 따른 부동산 시장 하락을 예측할 정도의 충분한 물량은 아니라고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택관리법이 개정되며 층간소음관리위원회구성이 의무화된 가운데 건설사들은 층간소음을 줄이기 위한 방안 마련에 한창입니다. 일각에서는 층간소음 방지 규제가 강화됨에 따라 비용, 공기 증가가 불가피하단 우려가 나옵니다.그이유는 소음 저감을 위해 바닥구조를 두껍게 깔고, 원자재를 추가 투입할 경우 추가적인 부담이 될 수 있단 주장입니다.감사합니다.