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용인에서 가장 살기 좋은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 용인하면 그래도 대장격인 수지구가 가장 살기 좋은 곳이고 특히 신분당선이 있는 성북역 부근은 정말 좋은 곳이고그다음으로 동백이 아닐까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택 취득 후 2년 실거주의무를 하셨고, 신규 주택 취득 2023.11.28년이면 신규주택 취득하고 3년이내A주택 매도를 하시면 일시적 1가구 2주택으로써 양도소득세 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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건물 등기부등본을 보는데, 다음과 같이 용도변경을 한 이유가 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설로 용도변경한 이유는 수퍼마켓,일용품 등의 소매점, 소규모 휴게음식점과 제과점, 의원급 의료기간, 이용원, 미용원, 목욕장, 체육도장을 하기 위해서 용도 변경을 했을 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는 것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 프리미엄이라는 것은 추가이익과 관련이 있습니다.재개발/재건축 시 P피라고 많이 언급이 되는데 조합원 분양가와 일반 분양가 사이의 갭을 프리미엄으로 보고조합원 부동산 + 프리미엄을 같이 해서 매매를 많이 합니다.예를 들어 조합원 분양가가 5억이고 일반 분양가가 7억이면 프리미엄은 2억 입니다.조합원이 2억 정도 싸게 입주가 가능한데 일반 사람들이 일반 분양보다는 이러한 물건을 2억 조금 안주고 사는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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리츠주식etf질문드립니다 한국형
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠는 상업용 부동산(예: 상가, 오피스 빌딩, 호텔 등)에서 발생하는 임대 수익이 주요 수익원입니다. 상가의 공실률이 높아지면 임대 수익이 감소하게 되어 리츠의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 즉 상가 공실률이 높으면 리츠ETF에도 안좋은 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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상가 임대차 중도해지(2개월치 임대료도 지급)시 중개보수는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자의 사정으로 계약기간을 채우지 못한 경우 발생하는 공실 임대료는 계약 해지를 요구하는 세입자가 책임을 지시는게 맞고 또한 새로운 세입자를 구하기 위해서 들어가는 복비 또한 세입자가 내는 것이 맞습니다. 그리고 임대차 계약서 특약사항이 있으시면 더더욱 세입자가 책임을 지시는 게 맞고, 복비를 지급할 꺼 같으면 하루라도 빨리 구해서한달치 월세라도 건지시는게 어떻게 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세 잔금과 매매 동시에 이뤄질 경우.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목적물 변경 대상에 선순위 대출이 있을 경우 목적물 변경이 가능한지 부터 우선 은행에 문의를 해보시는게 좋을 듯하고만일 된다면 특약사항에 선순위 대출을 전세금 상환 조건으로 계약을 하는 것 또한 중요 포인트라 생각을 합니다.제일 중요한 것은 전세계약 이전에 선순위 대출은 매우 위험한 요소 입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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만60세 이상 부모님 주택소유 자녀 청약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 배우자가 없더라도 나이가 만으로 30세 이상이거나 또는 나이가 30세 미만이더라도 소득이 기준 중위소득 40% 이상이면서 독립된 생계 유지가 가능하다면 세대분리가 가능합니다. 세대분리로 청약 신청을 하시는 전략이 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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xrp와 sec 판결을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실상 리플사의 승리라고 보시면 됩니다. 애당초 과금했던 벌금의 6% 수준에서 과징금을 내고 소송을 끝낼 가능성이 매우 큽니다. 사실상 판결은 났고 즉 의혹이 해소가 되어서 금일 아침 20% 넘는 급등이 일어 났습니다.하지만 전체적인 암호화폐시장이 요즘은 하락추세라 앞으로 어떻게 될지는 모르겠지만 비트코인과 같이 움직이지 않을까 생각 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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일본편의점은 일정규모가 아니면 허가를 내주지 않는다는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산에 대한 허가나 신고의 기준이 우리나라하고는 다르고, 또한 허용이 된다고 하더라도 해당 브랜드 기업의 철학, 브랜드 이미지 유지를 위한 기업의 영업 노하우가 아닐까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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