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전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약전 반드시 등기부등본 열람해서 선순위가 있는지 확인을 해야 합니다. 그리고 선순위가 없을 경우 계약 및 이사후 전입신고, 확정일자를 받아서 대항력을 갖추시고,보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 매매가대비 60% 정도가 전세가로 측정이 되고 시세도 어느 정도 뚜렷합니다만,빌라의 경우 매매 보다는 전세가 수요가 많고 아파트 대비 전세가율이 높습니다. 즉 빌라의 경우 역전세가 날 확률이 높은것입니다. 통상적으로 빌라 매매가가 내려가게 되면 전세보증금이 어려워 지는 경우가 발생이 되는 확률이 빌라가 아파트보다 더 높습니다. 그래서 빌라에 전세사고가 많이 터지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 방법은 계약전에 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는지 없는지가 중요합니다.선순위 대출이 없는 곳으로 정하고 또한 계약 후 잔금날 전입신고 및 확정일자 꼭 받으시고, 전세보증보험 가입하시면전세보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다. ^^
경제 / 부동산
24.08.03
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집에서 할 수 있는 부업에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 아무래도 컴퓨터로 할 수 있는 일을 찾아 보시는게 나을 듯합니다.우선 본인의 강점이 있는 블로그나, 아닌 경우 유투브, 아니면 온라인쇼핑몰 운영도 집에서 할 수 있는 부업이라고 생각을 합니다.요즘은 컨텐츠가 돈이기 때문에 본인의 강점을 살린 컨텐츠를 개발을 하셔서 인터넷으로 돈을 버는 방법이집에서 하기 참 좋은 부업이라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 우선적으로 권리분석부터 공부를 하셔야 합니다.우선 서점에 가셔서 경매 관련 아주 쉽게 접근 하는 경매 도서를 한번 읽어 보시고 다음으로 유투브나 인강등을 들어 보면서 경매 기술을 익히시면 좋습니다. 아니면 비싸지만 학원을 가셔서 이론과 실전을 같이 배우시면 가장 빨리 경매를 배울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 정확하게는 주거용 오피스텔의 별칭으로, 건축법상의 정식적인 용어는 아닙니다.그러나 원룸형 오피스텔을 아파텔이라고 칭하지 않고, 주로 2~3룸에 거실과 주방을 갖춘 아파트와 흡사한 평면 구조를 가진 것을 아파텔이라고 부릅니다. 이런 형태의 주거공간이 생겨나는 것은 주거지가 아닌 준주거지역, 상업지역에는 아파트가 들어서지 못하는 법을 우회하여 생겨난 것으로, 이로 인해 상권 활용이나 대중교통 이용에 큰 장점이 있는 주거형태를 말합니다. 감사합니다.^^
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 중개 수수료는 지역별, 부동산별, 거래방식별로 거래금액에 몇%로 수수료를 법적상한 금액을 정해 놓았습니다. 그 상한금액에 안에서 공인중개사와 협의를 해서 지불 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별난방과 중앙난방은 장단점이 있습니다.개별난방은 가장 일반적인 난방방식인데 각 세대에서 직접 컨트롤하고 보일러가 각가 있으므로 개별적으로 관리를 해야 한다는 번거로움이 있지만 중앙난방은 중앙에서 컨트롤하므로 각 세대에서는 신경 안 쓰고 편리하게 사용이 가능하다는 장점이 있는 반면에 개별난방에 비해 관리비가 높고 세부적으로 세대별 온도 조정의 어려움이 있다는 단점이 있습니다.아무래도 각각 세대별 체온과 성향이 다 다르니 각 세대별 개별난방이 적합하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.^^
경제 / 부동산
24.08.03
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감정평가 시 업체에서 방문안하고도 평가가 가능한가요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 재결신청을 먼저 해보시길 바랍니다. 재결을 신청하면, 청구를 받은 날로부터 60일 이내에 사업시행자가 토지수용위원회에 재결을 신청해야 합니다.이 과정을 통해서 해결이 안 된다면, 이의신청 또는 행정소송의 단계로 넘어가게 되는 것입니다.재결에 이의가 있다면 중앙토지수용위원회에 이의를 신청할 수 있는데요. 이때 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 이의 신청을 해야 합니다.관활 토지수용위원회의 재결서를 받은 날로부터 60일 이내, 이의신청에 대한 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 행정소송을 제기할 수 있습니다.이러한 과정을 통해서 절차가 이루어지는데요. 대개 토지보상금이 높아지게 되어있습니다.다만, 원하시는 금액을 얻어 가시기는 어려울 수밖에 없는데요. 상대측에서도 이미 감정을 진행한 데다가, 자료 또한 먼저 모아두었기 때문입니다.그렇기에 이를 반박하기 위해서는 어떠한 쟁점이 있어야만 하는데요. 만약 반박할 부분이 있을 경우에는 객관적인 자료를 통해 이를 입증해야만 합니다. 소송으로 간다면 감정평가 전문으로 하시는 분들께 의뢰하시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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신혼부부특공 당첨 후 신생아특공 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 특별공급의 경우 당첨 횟수는 1세대당 평생 1회로 제한을 하고 있습니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우에는 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있어도 청약이 가능합니다. 또한 최근 법이 개정이 되어 결혼 후 신혼 특공으로 주택 청약에 성공한 후 시간이 지나고 출산한 후 다시 신생아 특공을 받는다면 2번 당첨이 가능하다라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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