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용산 국제업무지구에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산국제업무지구 개발은 단군 이래 최대 개발 사업이라고 할 만큼 대규모 개발 사업입니다. 서울시는 2024년 6월 5일 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수정해 의결하고, 서울시는 25년에 기반시설 착공에 들어가고 2030년대 초반에는 입주가 시작될 것으로 전망하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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근린지역이 무엇인가요?? 근린지역으로되면 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린지역이 되면 상업지구로 되기 때문에 건축행위에 있어서 건폐율/용적률이 좋아 집니다. 즉 지가가 상승하고 재산상에 큰 이익을 볼 수 있어서 호재로 작용을 합니다. 지자체에서 전략적 계획을 하고 발전을 시키기 위해서 상업지구로 지정을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 로얄동은 뷰가 중요하나요? 아님 향이 중요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 취향이 다 다릅니다. 가장 좋은 것은 로얄동에 로얄층에 정남향입니다. 우선 오션뷰에 집는 아파트는 남향보다는 오션뷰를 지향할것이고 뷰가 중요치 않은 지역은 정남향이 인기가 좋습니다. 가장 기본적으로 중요시 하는 것은 정남향이 인기가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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생애 첫주택인 경우에는 아파트 취등록세가 면제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생애첫주택 구입이고, 나이, 혼인여부 상관없고, 주택가격이 12억원 이하(면적제한없음), 소득기준없음,감면기한은 2022년6월21일~2025년12월31일까지 입니다. 위 경우를 충족을 하면 취득세 감면을 받을 수 있고, 감면한도는 200만원 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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김포한강2 공공주택지구를 분당급 신도시라고 부르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포한강2지구 731만㎡ 규모로 조성하면 연접한 4개 지구(1292만㎡, 7만호)와의 통합규모는 총 2023만㎡에 이르고, 이는 분당 신도시(1964만㎡)보다 큰 규모입니다. 총 11만6000호, 계획인구 약 30만명 규모의 거점도시가 하나 생기는 셈입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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민영 아파트 청약시 오피스텔 있어도 무주택자 인정 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 무주택으로 보는 경우는 소형 저가주택을 보유하고 있을 경우 인데, 여기서 소형 저가주택이란 입주자모집공고일 기준 전용면적 60제곱미터 이하로서 가격이 8천만원 (수도권은 1.3억원) 이하인 주택 또는 분양권 등을 말합니다.이에 해당이 되면 무주택으로 간주합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산을 사면 어떤 세금들을 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 처음에 구입을 하면 취등록세가 나옵니다. 그리고 보유하는 동안 재산세가 나옵니다.그리고 팔때 파는 금액에서 살때 금액을 빼고 난 수익에 대해 양도소득세를 부과하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산 무순위청약은 청약통장 여부와는 전혀 상관없는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무순위 일명 줍줍은 주택통장 필요 없고, 거주지 조건 없이 전국에서 성인인 경우 참여가 가능한 청약입니다. 또한 주택수도 보지 않고, 재당첨제한도 없는 청약입니다. 네 기존에 청약통장은 그대로 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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미국대선이 우리나라 집값에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 트럼프가 당선이 되면 미국 우선주의 보호무역 수출관세등을 높여서 미국의 경제만 좋아질 확률이 높습니다.그렇게 되면 미국은 물가가 상승하고 또다시 금리를 인상할 가능성도 있습니다. 미국의 금리를 우리나라도 많이 따라가는 추세라 우리나라도 금리를 따라 올리게 되면 부동산은 다시 하락기로 갈 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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양산(특히 증산)지역에는 정말 '임대'를 내놓은 가게가 엄청난데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 소상공인들이 매출 대비 대출이자 및 임대료 비용을 내고 나면 남는 것이 없으므로폐업을 많이 합니다. 또한 요즘 사람들이 오프라인 매장 이용 보다는 집에서 배달을 많이 시켜 먹던가앱으로 식자재를 구입해서 집에서 음식을 해 먹는 경우가 늘다 보니 특히나 상가에 장사를 하는 소상공인들은 정말 힘든 지경입니다. 하루빨리 금리가 인하가 되고 경기가 회복이 되어서 다시금 거리에서 사람들이 북적거려야 되는데 걱정이 이만저만이 아닙니다. 부산의 주요 상권을 제외한 외곽은 어중한 상권은 거의 다 비슷하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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