부동산불패라는 우리나라의 부동산은

Question

부동산불패라는 우리나라의 부동산은 아직도 불패라는

말이 맞는지 이제 부동산불패라는말이 맞지않는지

현재의 우리나라 부동산 앞으로 괜찮아질까요,

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

현 상황으로 볼때 공급부족으로 인해 향후 몇년간은 서울 및 수도권 중심으로 가격이 상승할 수 있습니다만 장기적으로 볼때는 인구감소로 인해 서울과 수도권 인기지역을 제외하고는 공급과잉이 될 수도 있어 부동산 가격 상승을 장담할 수 없을 것입니다. 그러나 이는 정부의 정책과 제도 및 경제 상황의 변화에 따라서 달라질 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.

하지만 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다.

또한 똘똘한 한채로 인기 있는 부동산만 상승을 하는 양극화가 심화되고, 서울 수도권에 인구쏠림이 심해서 서울 수도권 부동산의 경우 상승폭이 많을 것으로 예상이 되고 인구유출이 심한 지방의 경우 부동산 회복까지는 시간이 많을 걸릴 것으로 사료됩니다.

향후 금리가 인하가 되고 정부에서 대출 규제를 완화를 한다면 다시금 상승을 하겠지만 지금 분위기는 심한 양극화로

인기 있는 부동산 위주로 발전하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동선 불패라는 말은 그동안 부동산 가격그래프를 보면 맞는 말이긴합니다, 부동산 가격은 지속적으로 우상향하고 있기떄문에 단기적인 상승,하락이 있더라도 장기보유시 결국은 구매가격보다는 시세차익이 발생한게 사실이기 떄문입니다.

다만 최근에는 코로나시절이 후 영끌을 통해 부동산을 구매한 사람들 대다수가 금리인상과 고물가, 부동산 경기칭체를 겪으면서 많은 손실을 떠 앉는 경우가 많아졌고, 가격상승률 역시 이전보다 못한 상황으로 변해가고 있기 떄문에 이제 부동산 불패라는 말도 조금은 의미가 희미해지는게 아닌가 싶습니다. 또한 상가등에 대한 임대수익을 노린투자도 내수침체로 인해 폐업이 증가하면서 공실이 점차 늘고 있기 떄문에 이전처럼 모든 부동산에 대해 투자만 하면 수익을 얻는 시대는 끝나지 않았나 싶습니디.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

어떤 투자도 완벽하게 안전한 투자는 없습니다. 그 기간마다 항상 리스크가 있고, 우리나라 부동산 시장을 장기적으로 보면 우상향 했던 투자자산이기는 합니다. 앞으로도 그럴거다 라고 할 수는 없지만 과거를 보고 미래를 판단해 봤을 때에는 장기적인 우상향 할 가능성은 높습니다. 다만, 지역마다 다르다는 것은 분명히 알아두어야 합니다.

지방 대도시의 경우에도 젊은 인구가 빠져나가면서 고령화가 많이 진행된 도시의 경우 그 부동산의 가격을 받쳐줄만한 사람이 부족해지게 됩니다. 그렇게 될 경우 상승보다는 횡보하거나 하락할 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 좋은 지역에 일자리가 풍부한 곳의 지역이 발전하게 되고 그러한 곳에 투자하는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.

과거에 우리나라 부동산이 불패라는 인식이 있었지만, 요즘은 그 말이 맞지만은 않아요. 최근 금리 인상과 경제 불황으로 부동산 가격이 하락하고 있죠. 앞으로는 지역별 차이가 커질 가능성이 높고, 무조건적인 상승을 기대하기 어려워보입니다

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동산 불패라는 의미는 분양신청으로 당첨되면 실가래가에 비교하여 양도차가 몇억의 이익을 가져다 주기 때문입니다

따라서 선진국에서는 아파트 분양을 투자요소로 보기 보다는 주가개념을 보기 때문에 가격변동이 거의 없어 교착 상태이 지만 우리나라도 아직 까지 투자개념으로

접근하기 때문에 다른 투자에 비교하여 손쉽게 이익을 기대하는 요소로 선회하지만 ㅈ장기던 관점에서는 불패신화는 사라질 것 입니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아직까지는 강남 불패가 이어지는 모습입니다.

부동산도 오르는 곳은 계속 오르고 오르지 않는 곳은 여전히 안오르는 곳이 있습니다.

앞으로도 이같은 현상이 지속될 것으로 보이며 초양극화가 진행될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

부동산은 우리나라 뿐만 아니라 대부분의 나라에서 부동산불패라고 볼수 있습니다.

더군다나 우리나라에서는 아직 고금리 임에도 불구하고 수도권을 중심으로 집값이 많이 상승 하고 있습니다. 따라서 최근 몇년간 분양 물량이 부족한 상황에서 금리가 앞으로 하락할 것으로 보여 내년 부터는 상당부분 집값이 상승할 것으로 보입니다.

물론 우크라이나 전쟁 ,이스라엘 전쟁,미국 대선등 변수는 많이 있습니다

투자는 항상 안전하게 하시긴 바랍니다.

Answer 9

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남 불패는 맞는거 같습니다

앞으로도 많이 떨어질거 같지는 않습니다

지금은 부동산값이 너무올라 대출한도규제를 하고 있어서 매매,전월세까지 조용한 상황입니다

어떤 변화가 올지 좀더 기다려봐야 할거 같습니다