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지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 인구 유출로 악성미분양이 속출하고 있습니다. 지금 완공된 아파트들은 이미 사업을 시작해서 완료를 짓고 있는 아파트들이고 또한 부동산 시장이 회복 되리라는 희망하에 다시금 사업을 시작하는 곳 들이지만 지금으로써는 미분양을 피하지는 못해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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무주택자 기준에 해당하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 학교 근처에 통학하기 좋은 인근을 점 찍어 두고 부동산 어플로 여러가지 조건과 시세를 보고 인근 부동산에 가셔서 상담을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 강남에 분양하는 아파트가 공급이 많아지니 다시 점점 올라가는 부동산 가격을 내릴 소화수(불끄는물)인가?아니면 분양가상한제로 인해 시세차익이 올라가는 즉 더더욱 부동산 가격을 올릴 기름인가? 이런 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 주택의 가구당 주차대수의 법적 기준은 1996년 규정이 지금까지 지속되고 있습니다.30m2 이하 0.5대 / 30m2 ~ 60m2 이하 0.8대 / 60m2 초과 1대 인데요즘 주차난 때문에 신축으로 짓는 아파트들은 가구당 1.4이상 짓는 곳도 많이 있습니다.가구당 대수를 올리면 고분양가 문제도 같이 발생을 한다는 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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아파트.주택 등 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 종잣돈 기본 씨드 머니가 있어야 합니다. 그리고 종잣돈 + 대출을 일으켜서 싸게 아파트나 분양권을 매입을 하고 시간이 지나서 시세 차익을 보고 매도를 해서 수익을 일으키는 방식이 입니다.부동산은 크게 오르는 대신 자금 회수에 시간이 오래 걸린다는 단점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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맹지를 대지로 바꾸려면 어디에 등록신청을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지와 연결되는 토지를 매입 후 해당 시/군/구 담당부서에 인허가 신청을 하시면 됩니다.연결토지가 통행이 가능하다는 인허가를 받게 되면 맹지는 건축행위가 가능하게 됩니다.일단 해당 지역 지지체 담당부서와 논의를 하시는게 가장 정확할 것으로 판단이 됩니다.매입이 어려울 경우 사용승낙서를 활용하셔도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운과 재개발의 차이점은 일부 단계가 생략된 소규모 주택정비사업의 하나로 기존에 10년까지 걸리던 재개발 과정을 2배 이상 앞당긴 것입니다.정비계획수립 생략 / 조합추진위 승인 생략 / 관리처분계획인가 생략하지만 각 단계를 생략했을 뿐이지 실제 재개발을 위해 필요한 주민동의율 같은 기준은 동일합니다. 사실 재개발은 이 단계에서 지연이 되는 경우가 많기 때문에 큰 차이가 없다고 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심해 채굴에서는 수심 4000∼6000m 심해저에서 주로 발견되는 검은 덩어리인 망간단괴가 단연 핵심입니다. 망간단괴에는 망간, 코발트, 니켈, 구리 등 40여종의 금속이 뭉쳐져 있으며 전 세계 심해에 약 1조7000억t의 망간단괴가 존재한다고 추정하고 있습니다. 2차전지 등의 수요가 늘어난 최근 망간단괴에 들어 있는 희토류와 희귀금속에 주목하는 이유는 어머어마한 경제적효과를 볼 수 있다는 것이지만 또한 환경적인 문제로 반대의 목소리 또한 큰 편입니다.만일 환경적인 문제가 해결된다면 심해광물 채굴로 많은 경제적 이익을 볼 수 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동산으로 취급되는 부분을 알아보신다면 정착물이 아니며 토지 소유자의 소유권이 인정되지 않습니다. 예를 들면 판자집 이나 컨테이너 박스 그리고 가식 중인 수목 등이 동산 여기에 해당 됩니다. 판자집은 판자를 두루고 벽을 만들어 허름하게 만든집을 말하므로 부동산이라기 보다는 동산으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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