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서울에서 교통이 가장 좋다고 할 수 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울은 정말 촘촘하게 교통이 잘 연결이 되어져 있습니다. 그래도 서울의 가장 중심은 서울역 부근이 중심이 아닐까 생각합니다. KTX,지하철, 버스등 모든 교통의 중심이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트.부동산 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본입니다.자기자본 + 대출이나 자기자본 + 전세를 해서 구매를 하고 시간이 지나서 아파트 가격이 올라가면 팔아서수익을 올리는 방식입니다. 지금이 어느 정도 바닥이라고 생각해서 그런 조언을 하는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 학개론을 50페이저정도까지 공부했는데 가면서 점점 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론은 고득점을 내야하는 과목입니다. 즉 쉽습니다. 암기위주로 해야 하고 1차때 민법과 같이 치기 때문에 민법은 대단히 어렵습니다. 평균 60점을 낼려면 부동산학개론에서 80점이상 민법 40점이상 전략으로 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산을 하려면 보통 몇평 건물에서 해야 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10평내외로 많이들 개업하시고, 혼자하는 경우도 있고, 소속 공인중개사와 같이 하는 경우도 많이 있습니다.그리고 지역별로는 워낙 큰 차이가 나도 대도시의 경우 1층 상가 10평내외 사무실 쓰기에는 150만원~200만원 정도서울 도심은 더 비싸겠죠? 아님 주택가 안의 경우는 100만원 내외도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산관련 궁금한게있어 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 중개에 대한 수수료를 지불하는 것입니다.지역에 따라 주택유형에 따라 거래유형에 따라 법정요율이 다 존재를 합니다.가장 정확한 방법은 부동산 중개수수료 계산기라고 검색을 하면 조건을 주고 하면정확하게 계산이 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 쉽게 말해서 일반분양가에서 조합원 분양가를 뺀 금액이라고 보시면 됩니다.예를 들어 조합원 분양가 5억인데 일반 분양가가 6억이면 프리미엄을 1억이라고 표현을 합니다.그리고 아파트가 인기가 좋아서 수요가 많다면 그 프리미엄을 1억을 주고 샀다가 분양가대비 아파트가 더 올라갈 여력이 있으면 다시 1억5천에 팔수도(전매) 있습니다.요즘은 양극화가 심해서 잘 팔리는 로얄층은 계속 거래가 되는데 저층은 거래가 아예 안되는 경우도 많이 있으니 특히 조심 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 그 잔금으로 나가시는 분께서 다른 곳에 잔금을 치루는 경우에 있을 경우 매우 곤란하게 됩니다.그 분들도 잔금이 2주 가량 연기 되기 때문입니다.일정에 대해 잘 협의를 해야 될꺼 같고 미리 말씀을 드리고 대책을 세워야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 2억1천만원 서울시 기준 매매 중개수수료는 0.4% 해서 84만원 입니다.또한 1주택자는 2년 보유하고 팔게 되면 양도소득세 비과세 입니다..구매금액보다 떨어졌으면 당연히 양도소득세는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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1주택자 청약통장 유지 해야될까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자도 청약 1순위가 되기 위해서는 공공은 불가하고 민간은 청약주택1년이 지나고 지역별 예치금만 있으면 됩니다.하지만 1주택자는 추첨제로 당첨이 가능한데 84m2기준 75%는 무주택자들에게 가점으로 돌아가고 나머지 25% 물량중에 75%에서 탈락한 사람들과 함께 추첨을 통해서 당첨이 됩니다.지역별 평수별 예치금은 다 다르니 모집공고문에 나오는 것을 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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올해 부동산 인허가 물량이 얼마나 감소하였고 이로인한 공급물량이 언제부터 감소된다는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 1월부터 5월까지 주택건설사업 인허가 물량은 작년 같은 기간보다 크게 줄었다고 합니다. 12만 6000호, 작년 같은 기간에는 16만6000호, 대략 24% 가량 감소한 상황이고 이러한 인허가물량 감소로 특히 수도권은 2024~2027년까지 공급물량이 줄어들것을 예측하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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