부동산시장이 제일 급등했을때는 언제인지

Question

안녕하세요 지금 현대사회는 일반인 직장인같은경우에는 대출이랑 재테크를 엄청잘하지않는이상 서울에 집 한채 사기가어려운데 그래서 생각든게 부동산시장은 언제 제일 급등했는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산이 급등한 시기는 주로 금리가 낮을 때 정부에서 부동산 정책을 완화 할때 대출을 잘 해줄때 이 3박자가 한꺼번에 올때 부동산은 급등을 하게 됩니다. 금리가 낮으니 은행에서 쉽게 대출을 해서 여기 저기 투자를 하게 되고 매수세가 붙게 될 경우 부동산은 단방에 급등을 하는 현상이 나타납니다. 하지만 금리가 인상이 되고 정부에서 부동산 규제 및 대출 규제를 하게 되면 거품이 꺼지고 하락을 하게 되면 돈이 묶이게 되니 그 타이밍을 잘 봐서 매수하고 매도를 하면서 부동산 제테크를 해야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 일정기간동안의 누적상승률을 기준으로 판단하는 경우가 많은데, 서울 아파트를 기준으로 최근 20년간 총 상승률은 419%상승허였으면, 가장 큰폭으로 상승한 년도는 2017년~2021년 사이로 두배가 가까운 100%이상의 상승이 있었습니다. 단순 상승률만 본다면 2003~2008년 노무현 정부당시 2배가까이 상승되었지만, 실제 상승된 금액자체만 보면 2017년부터 2022년사이 상승금액이 최대로 알고 있고 해당 시점에 대부분의 지역에서 주태가격 최고점을 찍었습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.

아래 통계청 자료에 따르면 주택가격은 2010년경부터 약 10여년간 평균 2~3% 내외의 상승률을 보이다가 2019~2021년 시기에 가장 큰 상승률로 급등하였습니다.