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아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 2년 보유(거주안해도됨)만 하고 매도를 할 경우 양도세는 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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동탄역 롯데캐슬 로또청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 동탄역 롯데캐슬은 전매제한이 없으므로 계약금만 준비되면 당첨이 되면 바로 매도시 절반에 가까운 양도세를 내어도 수익이 발생하는 구조인데 그래서 로또라고 부릅니다. 전국에서 엄청나게 몰릴것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 매도가 되어야 현금이 생기고 그 금액에 대출을 함께 해서 이사갈 집을 구매를 하면됩니다.원칙은 매도를 먼저해서 잔금을 받고 이사갈집 잔금 치는날 대출 실행을 시켜서 매도자 에게 돈을 주면 됩니다.만일 집이 안 팔릴경우 기존 집 대출을 받을 경우 새로 이사갈 집 대출이 안 나올수도 있습니다.기존집을 먼저 처분을 하시고 집을 알아보시는게 순서입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주상복합의 경우 일반아파트오 같은 평수여도 전용면적이 적다고 하는데 그렇다면 공급32평 전용면적도 같다면 서비스면적에서 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 상업지역에 짓는 주상복합의 경우 서비스면적을 주기에는 토지가격이 매우 비싸고, 또한 용적율을 잘 활용하기 위해서 촘촘하게 높게 짓는데 더 치중을 합니다. 반면 아파트는 주거지역에서 짓고 가끔 서비스면적을 넣어서 전용면적을 좀 더 넓게 해주는 곳이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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요즘 지어지는 주상복합기준으로 일반 아파트보다 작게 설계되어지나요? 같은 32평이여도 주상복합이 더 작나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 32평이라고 하면 공급면적을 말 할수 있습니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합인데아파트에 비해서 주상복합은 상업적 시설이 많으므로 공용면적이 좀 더 많은 비율을 차지하고 전용면적이 보다 작게 차지할 경우가 있습니다. 그리고 아파트의 경우 전용면적에 서비스 면적을 주는 곳도 있기 때문에 상대적으로 아파트가 좀 더 넓어 보이게 됩니다. 즉 전용면적을 비교해보심이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전입세대열람내역서 발급시 필요한 서류는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 실거주를 확인하기 위한 용도 입니다. 전입신고를 하지 않았으면 전입세대열람내역서에 아무도 없을 가능성이 큽니다. 가까운 주민센터에 문의해보시고 아마 신분증과 분양계약서 가지고 가면 될꺼 같습니다.주민센터 가시기 전에 먼저 문의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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지역주택조합 관련해서 여쭤봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합뿐만 아니라 재개발 재건축은 가장 큰 리스크는 사업진행이 잘 안되어서 비용이 증가를 하고 돈이 묶이고,분담금이 추가되는 리스크등이 있을 수 있는데 사업속도가 빠르게 진행이 되면 좋겠지만 다 그런것은 아닙니다.특히 지역주택조합도 성공사례가 많이 있지만 통상적으로 민간 재개발/재건축보다는 사업속도나 진행에 있어서위험부담이 가능 높은 것은 사실이므로 사업성을 잘 판단해서 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 매매후 손녀에게 증여하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손녀 손자에게 각각 10년간 2천만원까지는 증여세 비과세 입니다. 그래도 국세청에 증여에 관한 신고를 하셔야 합니다.증여는 받는 사람 입장이므로 손녀 손자가 다른 증여가 합산시 과세가 될수도 있기 때문입니다. 그리고 사용에 관해서는 특별한 기한은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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재건축 아파트 감정평가는 시공사에서 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업 진행시 감정평가는 조합이 감정평가법인을 선전해서 의뢰를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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지하철 안 편의점을 운영하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울교통공사가 일정 시점에 지하철 편의점 임대차 공고문을 띄웁니다.입찰공고문에 자격사항이 나오는데 통상적으로 공고일 현재 대한민국 국민으로 만 20세 이상의 개인 또는 국내법인이런식으로 뜹니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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