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임차인이 집에 물건들을 수리해달라고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매하지만 통상적으로 문손잡이나 이런 부분은 만일 세입자 과실 파손일 경우는 세입자가노후화로 인한 교체일 경우는 임대인이 통상적으로 해주는 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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Lh 청약신청하는건 제한이없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.lh 임대주택 청약신청에 당첨이 되지 않아도 다른 청약 도전 가능하십니다. 또한 당첨이 되었어도 당첨 포기나 계약 해지 를 해도 이러한 결정으로 인한 재당첨 제한이나 입주자격 제한 같은 불이익도 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주요국가들의 주거용 부동산이 가장 많이 오른 나라는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제결제은행(BIS) 자료에 따르면, 한국의 명목 주거용 부동산 가격지수는 지난해 4분기 말 기준 142.9(2010년=100)로 집계됐습니다. 집값이 2010년과 비교해 42.9% 올랐다는 의미입니다.살인적인 인플레이션으로 잘 알려진 튀르키예는 지난해 4분기 말 2,480.4로, 2위인 칠레(344.2)를 크게 앞서는 압도적 1위를 기록했고, 이어 아이슬란드(330.4), 인도(328.0), 에스토니아(316.7), 헝가리(286.1) 등이 뒤를 이었습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐교의 입지가 좋고, 매입 후 리모델링으로 새로운 사업으로 사람들에게 유명세를 타고 사업성 분석이 좋고 나온다면괜찮은 사업 아이템이라고 생각을 합니다. 캠핑장으로 활용을 해서 유명해진 곳도 많이 있습니다.뭘로 재 활용하는냐에 따라 사업성패가 좌우 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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부동산 매매수수료 및 세금 질문요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 소도시 빌라 매매에 대한 중개수수료 상환요율은 0.5%입니다. 즉 거래금액 1억6천5백에 대한 중개수수료 상한 금액은 800,000원 입니다. 매도비용은 양도세는 매입금액에 따라 주택수에 따라 보유기간에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 보증금이 큽니다. 즉 매매가의 60%를 육박하므로 임대인이 임차인 퇴거시 목돈으로 주기 부담스럽고, 집값이 하락하면 더더욱 어렵습니다. 그러니 역전세에 취약하고 전세사기에 취약합니다. 월세는 보증금이 소액이고, 또한 경매로 넘어가도 최우선소액변제제도로 가장 먼저 배당받을 수 있는 장점이 있어서 보증금을 찾는데 크게 무리는 없습니다.전세사기를 안 당할려면 일단 선순위 대출이 있는 매물은 피하시고, 계약을 하셨다면 전입신고+이사+확정일자로 대항력 가지시고, 보증보험 꼭 가입이 되는 곳으로 계약을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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신혼부부특별공급전형에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내일 것무주택세대구성원일 것(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)입니다.하지만 2018.12.11 이전에 기존 소유주택을 처분하고 입주자모집공고일까지 무주택기간이 2년이상이면 2순위입니다.즉 2023년 8월에 주택 처분하여서 특공 자격이 안됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택청약 금액을 최대로 넣는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택청약에서는 저축총액(납입인정액)을 기준으로 당첨자를 선정하므로 최대치인 25만원을 저축하는것이유리합니다. 또한 민간1순위의 주택청약 종합저축에 가입하여 지역별 가입기간을 충족해야 합니다. 투기과열지구/청약과열지역 : 12개월 이상 / 수도권 : 12개월 이상 / 비수도권 : 6개월 이상예치금은 85m2이하는 300만원만 있으면 되고 1500만원은 모든면적 1순위 가능 예치금입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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경기도 오피스텔 이 가자 저렴한 곳이 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 오피스텔이 저렴한 곳은 경기도 광주시, 수원시 팔달구, 안성시, 안양시 만안구, 여주시등이 싸고 가장 싼 곳은 가평군입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택담보대출 진행중에 추가적인 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론 이용 시 분양권 취득을 하게 된 경우 검증기준일로 3년내 처분 하신다면 보금자리론 사용에 대해서는별도의 제한이 없습니다. 다만 3년내 매도가 안되거나 보유를 한다고 보았을 경우 대출금 전액 상환 및 패널티 적용 받을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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