답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우, 해당 지역 거주자에게 우선권이 주어지는 것이 일반적인 규칙입니다. 따라서, 투기과열지구나 청약과열지역으로 지정된 지역의 경우, 해당 지역에 거주 기간에 따라 청약 우선권을 받을 수 있습니다.화성시나 동탄과 같은 청약과열지역에서는 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 청약 우선권이 주어집니다. 보통 이런 지역에서는 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 연속적으로 2년의 거주 요건을 충족해야 우선권이 주어집니다. 만약 수원시로 전입신고를 하게 된다면, 화성시에서 청약 시 해당 지역 거주자가 아닌 기타 지역 거주자로 분류될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존주택 1년 이상 거주 하고 신규주택 매수 후 3년 안에 기존주택을 처분하게 될 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 위의 상황은 일시적1가구 2주택 조건에 부합되므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행법에 따르면 경매에 나온 물건이 금융회사, 지방자치단체, 국가기관 등에 대한 채무 불이행 때문이라면 사업 절차와 상관없이 낙찰자도 조합원 지위를 승계되고, 세금을 미납해 진행되는 공매 물건이면 조합이 설립된 뒤라도 조합원 지위를 승계할 수 있습니다. 그러나 대부업체나 사적 채무로 인해 경매에 넘어간 물건은 낙찰받더라도 조합원 지위를 승계할 수 없습니다. 또한 가장 정확한 것은 조합의 규정과 관련 법령에 따라 다르게 판단될 수 있으니 조합에 문의를 해보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 일반대출보다 분양아파트 잔금대출의 경우 자격심사가 좀 더 수월한 경우가 많이 있습니다.또한 시세 대비 그렇게 큰 금액의 대출은 아니라고 사료가 되므로 미리 은행권에 상담을 해 볼 필요가 있고,연금수령액으로 소득을 추정해서 대출을 산정하는 경우도 있으니 해당 조합과 연계된 은행에 문의를 해보시는게제일 좋은 방법인거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.70대 부모님이 대출을 받으실 경우, 상환 기간은 대출자의 나이에 따라 짧게 설정될 가능성이 높습니다. 대출 기간을 충분히 확인한 후 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 은행에서 나이를 고려해서 30~40년 상환은 부결될 확률이 높습니다. 또한 대출자가 사망한 경우, 상속인들이 대출을 승계할지, 상속을 포기할지 결정을 해야 합니다. 상속 포기는 법적으로 가능한 옵션이며, 상속인이 상환할 능력이 없다면 담보 매각도 고려될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자의 경우 새마을금고나 신협 농협등에서 대출 한도를 알아보시는게 제일 좋습니다만,신용 등급이 중요한 역할을 합니다. 그리고 소득대비 원리금상환능력 또한 고려해서 한도를 측정을 합니다.그리고 담보로 제공할 자산(부동산, 차량 등)이 있다면, 담보 대출을 고려해 볼 수 있습니다. 담보가 있으면 상대적으로 높은 한도와 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.금융권별로 먼저 조회를 해보고 한도가 나올 경우 계약을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자에게 소유권이전을 할 경우 세입자가 새로운 집주인이 되므로 기존 집주인은 어떠한 권리도 없게 되므로 그 집에 거주할 수 없습니다. 단 세입자가 새로운 집주인이 되었다면 그 새로운 집주인과 새롭게 임대차 계약을 맺고 전세나 월세로 거주할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직전임대차계약의 보증금 3천만원+월세 165만원인 경우 5% 인상 금액은 보증금 3천만원 일 경우 월세 인상금액은 1,739,375원이 한도금액입니다. 다른 여러가지 유형에 대해서 계산을 하고 싶은 경우 렌탈홈 사이트에서 임대료인상률 계산기로 추계를 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 신청을 하고 심사가 진행되면 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 대출 신청 과정에서 서로 다른 금융기관에 중복 신청이 되어 있다는 사실이 확인될 경우, 심사에서 불이익을 받을 수 있습니다. 보금자리론과 타 은행 대출 모두 심사 과정에서 신용정보를 확인하며, 중복 대출 신청이 기록으로 남을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가라는 말은 토지의 가격을 뜻하고, 개별단독주택공시가격은 주택+토지의 가격을 합산한 가격을 뜻합니다.감사합니다.