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답변 내역

서울 주택 매매심리가 2년9개월만에 최고라는게 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 임대인들은 4년치 임대료를 반영하므로써 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가가 올라가고, 또한 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 수요대비 2024~2027년 공급 부족으로 부동산이 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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요새 투자할 만한 토지가 어디에 남았을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 국토이용에관한 토지이용계획을 하고 개발 계획을 조회 할수 있도록 해놓았습니다.토지이용계획 및 개발 계획등을 보고 토지 투자 분석을 하셔야 합니다.남들에게 물어보는 것도 중요하지만 단순히 묻고 하기에는 업체들에게 당할 수 도 있습니다.투자를 할려면 기본적으로 개발 계획서를 보고 과연 개발이 될지를 판단하고 정보가 나오기전에선점하는 기술이 토지투자의 정석입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼특공 어떻게 해야 유리한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고한지 7년이내 무주택자라면 신혼부부 특공이 가능합니다. 자격 조건이 된다면 그 다음은 가점을 높여야 합니다.가점은 청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수 등 여러요소가 있습니다. 이러한 가점을 높이면 당첨 확률이 높아집니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 청약 반는 방법 및 절차를 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 주택청약통장을 만들어야 합니다.그리고 1순위를 만들고 순위가 되면 청약홈이나 인터넷의 모집공고문을 보고 자격이 해당 되는 지 보고해당이 되면 인터넷으로 청약을 하여 당첨이 되면 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사에서 매매리스트를 뽑아주지는 않습니다. 그냥 매물 소개를 해줍니다. 매매가 리스트는 인터넷에 보시고 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 지분에 대해서만 한도가 있다면 담보대출 가능하고 담보대출을 받게 되면 등기에 근저당설정이 됩니다. 그럼 등기를 조회하게 되면 남편도 알 수 있습니다. 3일이내 상환을 한다고 해도 중도수수료가 있을 것이고물론 14일이내 취소하면 약정취소룰이 있기합니다. 일단 금융권에 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 매매보다 싸게 산다는 장점이 있습니다만, 권리분석에 대한 기본 지식이 있어야 하고 나중에 낙찰 후 명도 즉 거주자를 퇴거시켜야 한다는 단계가 있습니다. 즉 매매가의 약 80% 정도의 선에서 구매는 가능하나 위의 과정을 거쳐야 하고 또한 경쟁자들이 많기 때문에 낙찰받기도 쉬운편은 아닙니다.하지만 소액으로 투자하기도 좋고 또한 매매보다는 싸게 구매를 하니 장점또한 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 29,500,000 원상한요율0.5 %최대 중개보수(VAT 별도)147,500 원중개보수는 [거래금액 X 상한효율] 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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생활숙박시설 포괄양수양도 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설을 주거용으로 할려면 발코니나 바닥난방등의 요건을 갖추고 주거용 오피스텔로 용도를 변경해야 합니다.하지않을 경우 매년 시가 10%의 이행강제금을 부과합니다.생활형숙박시설은 건축물이 본래의 용도와 다르게 사용된다하더라도 사실상 주거용도로 사용하고 있다면 전입신고가 가능합니다. 게다가 임차인은 주택임대차보호법상의 대항력도 인정 받을 수 있습니다. 전입신고 없이 거주한다는 특약사항을 넣었음에도 임차인이 전입신고를 하게 되면 임대인에게 발생하는 손해를 배상해야 됩니다.즉 호텔처럼 수익이 나서 배당을 받는 형식인데 임대(주거용)으로 할려면 용도변경을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체의 개선사업으로 선정이 되면 지원을 받게 되고대부분은 정비구역을 지정을 해서 조합이 재개발/재건축을 사업을 시행하고 있습니다.정책적으로 해당이 된다면 정부의 지원을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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