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올해 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리로 인한 대출이자 상승, 물가상승으로 인한 건설자재가격의 상승으로 건설경기가 침체기에 들어갔습니다.그러다 보니 사전청약분 마저 본청약이 연기가 되고 결국은 사업이 잠시 중단되는 사태가 벌어지고 결국 사전청약제도가 폐지가 되었습니다. 대부분이 고금리의 장기화로 인한 부동산 경기와 건설경기의 침체 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다 다르겠지만 전세가는 매매가 대비 60~70%정도로 형성이 되고 인기가 좋은 곳은 80%까지 육박하는 경우도 있고, 입주장에 공급이 많은 지역은 50%까지 떨어지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주담대는 신용도가 중요 한건 가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세보증금 반환에 관한 대출은 DSR에 예외적으로 특혜 줍니다만, 대출 연체가 있다던가 개인의 신용에 문제가 있다면 대출이 안 나올수도 있으니 미리 은행에 문의를 해보시는 것이 중요하다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 가능합니다.하지만 주택담보대출이 있는 집에 세입자들이 들어오지 않는다는것이 문제 입니다.통상적으로 약 30% 정도 대출이 있고 30%정도의 시세로 전세를 준다면 모르겟지만 선순위 대출이 있다면 핸디캡은 존재 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세 계약만료 후 이사 가려고 하는데 집주인이랑 소통이 안되는데 누구말이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인은 계약해지통보를 3개월전에 할 수 있고 임대인은 통보를 받은 후 3개월 후에 계약을 종료하고 보증금반환을 해야 합니다. 안되면 임차권등기명령을 하시고, 전세보증금은 계약완료일 부터 일수로 지연이자를 청구할수 있습니다.해당사항을 내용증명을 보내시고 하면 세입자를 빨리 구할려고 노력을 할 것입니다.하지만 세입자가 진짜 잘 구해지면 서로 간에 참 어려운 상황은 맞습니다만, 전적으로 임대인이 책임을 져야 하는 문제가 있습니다. 만일 임대인이 배째라는 식으로 모르겠다 그러면 진짜 머리 아픈것이 전세권으로 판결을 받아서 경매를 넘기고 낙찰이 되면 보증금 회수 받는 즉 전세보증금이 묶이게 되는 불상사도 있으니 잘 해결이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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급해요 ml와g이 같은건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무게를 나타내는 그램(g)과 부피를 나타내는 밀리리터(ml)는 거의 비슷합니다.아마도 무게나 부피로 가격을 측정한거라기 보다는 상품의 품질이나 올리는 사람의 마진율에 따라 다른거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세 계약 만기 전 보증금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인에게 3개월 전에 계약해지를 통보 한 경우 보통 3개월후가 계약 종료일이 됩니다.그날 이사나가면서 보증금 받으시면 됩니다.임대인이 여유가 있으시면 미리 줄껀데 아마도 세입자한테 받아서 줄 가능성이 크면 세입자가 안들어오면그전에는 여유가 있으시면 주겠지만, 안줄 가능성도 있으니 임대인과 미리 협의를 해보심이 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 있는 매물은 위험하지만 위의 물건은 시세 대비 30% 정도 근저당이 있어서 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위 배당 후 전세보증금은 배당 받을 수 있으니 안전한 매물이라고 사료 됩니다.전입일자+확정일자로 대항력 및 우선변제권 권리 만드시고 하면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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지진날 때 대피요령에 대해서 알고싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지진이 일어났을 경우 우선적으로 책상밑으로 숨어서 위에서 낙하하는 물건에 조심을 해야하고 궁극적으로 건물 밖으로 대피해서 건물이 없는 넓은 학교 운동장 같은 곳으로 대피를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산 매매시 중개수수료는 매도인인 경우 매도를 의뢰한 공인중개사에 매수인은 매수를 의뢰한 공인중개사에게 각각 지불하는 개념입니다. 공인중개사1명이 중개를 다 했으면 매도인,매수인 모두에게 각각 수수료를 받습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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