답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않을 경우 최악의 경우 집이 경매로 넘어가게 될때 대항력이나 우선변제권의 권리가 없어서 보증금을 받을 수 있는 권리가 없어지게 됩니다. 확정일자 + 전입신고 등으로 권리를 획득 할 수 있기 때문입니다.또한 연말정산 월세공제에도 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 우선 자기자본 즉 투자금이 어느 정도 있어야 합니다.그리고 자기자본 + 대출로써 투자를 하면 됩니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 매도수익 방법이 있지만 잘 안 오르는 부동산을 사게 되면 돈이 묶이는 단점이 있습니다. 또한 임대수익을 위해서 원룸이나 오피스텔을 사서 월세를 받는 경우는 이 또한 인기가 없어서 공실의 위험이 발생이 되면 투자손실을 볼 수 있습니다.가장 중요한 것은 좋은 부동산을 고르는 안목을 키우는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트에 입주를 하기 위해서는 청약을 해서 당첨이 된 사람이 입주를 하게 되는데 그때 청약의 자격이 주택청약저축통장이 있어야 합니다. 그리고 가입기간도 중요하고 통장안에 예치금도 중요합니다.아닌 경우는 그렇게 당첨이 된 사람에게 분양가 + 프리이엄을 주고 매매를 하시면 또한 신축아파트에 살 수 있습니다.나머지 구축들은 서로간에 매매로 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장을 해지하고 나서 같은 통장번호로 재가입하는 것은 불가능합니다. 한 번 해지한 청약통장의 번호는 복구할 수 없으며, 다시 가입하려면 새로운 통장 번호로 신규 가입해야 합니다.청약통장을 해지할 경우 그동안 쌓인 청약 가점과 가입 기간이 모두 초기화되고 새로 시작을 하신다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원에서 자영업을 시작할 때는 인계동, 권선동, 영통동, 광교 신도시가 가성비 좋은 상권입니다. 각 상권의 특성에 맞는 업종을 선택하는 것이 중요하며, 창업 자금은 소상공인 정책 자금, 신용보증재단 대출, 햇살론과 같은 상품을 활용해 비교적 저렴한 이자율로 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료일 11월16일 이전 6~2개월 전에 임대인과 임차인의 사이에 계약 연장에 관한 아무런 얘기가 없을 경우묵시적 갱신이 성립이 되지만 그전에 1월달에 이사를 간다고 표현을 하신 것에 다툼에 여지가 있어 보입니다.1월에 이사 나간다는 의사를 전달을 하고 임대인도 그렇게 알고 있을 경우 참 난감한 상황입니다.하지만 1월에 이사를 간다는 의사 전달보다는 묵시적갱신기간의 성립과 2달전 실거주 통보의무를 어긴 것이 좀 더 법적으로 불리해서 개인적인 생각이지만 묵시적 갱신이 성립할 가능성이 커 보입니다. 더 구체적인 법적 조언을 받기 위해서는 주변 변호사와 상담하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대환대출이란 쉽게 설명을 해서 기존에 대출이 있는 경우 다른 새로운 대출로 기존 대출을 갚고 새로운 대출로 바꾼다는 뜻입니다. 즉 대출 갈아타기 같은 것으로 이해하면 쉽게 이해하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 이름을 길고 복잡하게 짓는 것은 고급스러운 이미지를 부각하기 위한 전략입니다. 부동산 시장에서 경쟁이 치열해지면서, 건설사들은 각 아파트 단지를 차별화하려고 노력하고 있습니다. 이를 위해 단순한 이름 대신 특색 있는 이름을 사용하여, 고유한 브랜드 이미지를 구축하려는 시도가 있습니다.위치, 시설, 환경, 컨셉 등을 포함해 그 가치를 명확히 설명하려는 목적도 있고, 아파트 이름에 ‘아크로’, ‘힐스테이트’, ‘더샵’ 같은 유명 브랜드를 넣음으로써, 소비자들에게 해당 브랜드의 신뢰성과 품질을 연상시키려는 전략도 작용합니다.브랜드, 위치등 좀 더 차별화된 명칭을 많이 쓰다 보니 좀 길게 표현될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다.서로간에 의사소통이 잘 못되어서 발생된 일인거 같습니다.만일에 법적으로 간다면 그 문자내용에 계약만료일이 기록이 구체적으로 기재가 되었다면 아무래도 세입자가 확실하게 계약해지를 미리 통보한것으로 보여 질수 있는 상황이지만 1년 더 산다고 주장하는 임대인의 의견처럼 보여 질 수 있다면 임대인에게 유리하여 계약이 갱신이 되고 계약 갱신 후 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약완료가 될 수 있습니다.그 3개월이라는 것이 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 주는 것인데, 아무쪼록 법적인 문제로 휘말리면 시간도 많이 걸리고 하니 임대인과 임차인이 조금씩 양보해서 서로간에 협의점을 찾는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공가입주자가 없는 경우는 집에 누가 살고 있다는 의미 즉 기존 예비입주자에게 먼저 기회를 주고다음 예비입주라를 뽑는다는 의미 입니다.마곡의 경우 기존예비입주자 11명 먼저하고 나서 그다음 예비자 15명 뽑는다는 말이고,신내데시앙 경우 빈집 8명 먼저 입주시키고 나머지 예비자 16명 뽑는다는 말입니다.감사합니다.