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매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가가 높아지고 매매가가 낮아지면 역전세현상이 나타나는 것입니다. 역전세가 나면 집주인이 전세보증금을 여력이 없어지면 세입자가 전세금 회수에 위험이 발생합니다. 이 경우가 위험한 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 3억짜리 아파트를 전세 2억주고 1억 자기자본으로 투자하고 있다가 집이 올라서 4억이 되면 전세보증금 2억주고 1억을 버는 구조였는데 지금은 하락기라 임대인에게는 사실.좋은것은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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주택, 아파트 한달 월세살이도 있을까요,?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 부동산에 의뢰하시면 매물이 많이.있구여..특히 에어비엔비를 활용하시면 한달 장기 렌트 매물 들이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무는 만일 2년이라면 바로 들어가든 전세를 주든 2년 실거주의무만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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서울에 부동산 청약 당첨 커트라인은 평균 몇점인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 청약시 특별공급은 가점을 봅니다. 대략 75점 상 되어야 가능성이 있고 일반공급은 추첨으로 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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전세계약2년이 지나고나서 어떻게하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존계약 그대로 2년을 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구건을 사용하시면 됩니다. 하지만 보증금 줄여서 갱신하는 경우는 재계약으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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아파트 청약에 당첨되면 청약통장에 있는 돈은 계약금으로 나가는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 덩첨이 되면 계약은 별도로 진행을 하고 계약이 완료가 되면 해지해서 그 안에 있는 돈을 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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재개발관련 부모님 집을 자식에게 상속하후 해당 지역이 재개발이 되면 입주권을 받지 못하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 재개발 지역의 대상 주택을 증여 또는 상속 받은 후 소유권이전등기를 마친 후 재개발 사입이 시작될 경우 그 부동산소유자이면서 사업에.동의한 경우.조합원 지위기 되고 입주권이 니옵니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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월세 전세 어떤게 더 좋은 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 목돈을 주고 월에 부담없이 거주하다가 나중에 보증금을 받아 나가는 방식이지만 보증금 회수에 문제가 생기면골치가 아프고, 월세는 매달 월세가 부담이지마 나중에 보증금 회수에 크게 무리 없이 회수가 가능한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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이주비 대출로 아파트 매매 대금으로 써도 됩니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이주비 대출도 생활안전자금처럼 대출을 내고 집을 구매할 경우 이주비대출 일시 상환 및 3년간 주택담보대출 제한 걸릴 수 있으니 조합이나 은행에 알아보시고 실행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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