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답변 내역

지식산업센타 공장 임대기간이 만료되어가고 있습니다. 임차인이 체크해야할 항목을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 시설 사용에 관한 원상 복구의 문제를 한번 점검 해 볼 필요가 있고, 또한 당일 기준 보증금 회수 문제 점검, 당일 기준 공과금 정산, 새로운 갈 곳으로 사업자등록 주소 변경등을 기본적으로 챙길 필요가 있을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함되어져 나오기 때문에 세입자가 먼저 내고 나중에 임대차종료 후 관리실에 납부 내역 조회해서 임대인(집주인)에게 청구하면 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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세입자가 돈이 급하다고 해서 보증금을 미리 주었는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 보증금이 있는데 보증금을 받아 갔다는 말은 계약해지의 의사로 봐야 되지 않을까요?안그러면 보증금이 아니라 돈을 빌린 개념이면 이자를 청구하시면 됩니다.계약기간을 지킬려면 계약서상 보증금을 임대인에게 줘야지 회수했다면 계약 해지 조건이 될 수 있습니다.다시 보증금을 임대인에게 줬다면 그 앞으로 2기에 관해 연체가 되면 명도소송 가능하구요.법적으로 이행하기 이전에 반드시 내용증명을 보내시길 바랍니다.가까운 법무사님께 문의 하시면 가장 정확한 법적 절차를 가르쳐 주실껍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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평생 창문을 안열고 살아도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 아파트는 공조시스템이 아주 잘 구축되어져 있어서 집에서 굳이 창문을 열지 않아도 집안 공기가 바깥으로 나가고 또 필터를 거친 바깥공기가 실내로 들어오는 시스템이 아주 잘 구축되어져 있습니다.오히려 창문을 열면 미세먼지가 유입이 되는 경우가 있고 공조시스템이 더 효율적인 시스템일수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 한정된 도시 면적에 사람들이 몰리다 보니 그 사람들을 수용하기 위해서는 아파트가 적합하기 때문에 아파트를 많이 짓고 있습니다. 도시로 도시로 인구가 몰리고 그 도시는 한정된 토지내에서 수용할 수 있는 면적이 한계가 있으니 위쪽으로 공간을 넓히는 생각을 하게 되고 결국 그러한 생각이 빌딩, 아파트와 같은 건물이 들어 서게 된것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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일산 탄현동 현대한신6단지 아파트 집값 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.금리가 인하되고 정부의 규제 완화 및 대출 규제가 완화가 되어야 매수세가 붙고 부동산이 올라갈것인데참 지금으로써는 그 향방을 알기 어려운 시국입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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오피스텔 내어놓는 방법을 알고 싶퍼요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 가까운 인근 부동산에 의뢰를 하시는게 제일 빠릅니다.요즘은 중고나라에도 가끔씩 올라 오던데 그런곳 활용하고 계약은 공인중개사하고 해도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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부산에서 호치민 LCL해상운임문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 말하자면, 보통 1 CBM당 $50에서 $100 정도의 가격대예상 하시면 될 꺼 같구요.Ocean Freight 외 에는 다음과 같은 항목등이 포함 될 수 있습니다.BAF (Bunker Adjustment Factor): 연료비 할증료CAF (Currency Adjustment Factor): 환율 변동에 따른 비용THC (Terminal Handling Charges): 터미널에서의 화물 취급 비용DOC (Documentation Fee): 서류 처리 비용AMS (Automated Manifest System Fee): 미국 수입 시 사용하는 전산화된 화물 신고 시스템 비용 (해당되는 경우)Handling Charges: 화물 취급 비용Customs Clearance Fees: 통관 수수료 (해당되는 경우)Delivery Order Fee: 화물 인도 지시서 발급 비용Security Fee: 보안 비용Destination Charges: 도착지에서 발생하는 비용 (예: D/O Fee, Storage Fee 등)
경제 / 부동산
24.07.04
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Lh 청년주택 신청하려고 하는데 작년소득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.- 청년 : 만19세 이상 만39세 이하인 자- 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 자1) 소득이 있는 업무에 종사하는 자2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자3) 예술인
경제 / 부동산
24.07.04
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스터디까페는 평일에도 수요가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특히 요즘은 날씨가 더워서 집에서 공부하는 것 보다는 시설이 좋은 스터디카페로 많이 몰립니다.시험기간에 더욱더 몰리겠지만 요즘 같은 더울날도 많이 수요가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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