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요즘 건설회사 경기가 많이 안좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자가 올라 갑니다. 특히 건설업은 먼저 대출을 일으키고 토지등 보상을 해서 공사를 하는 즉 먼저 대출을 실행을 시키고 공사를 한 후 분양해서 자금을 회수하는 사업인데 대출이자가 높아지고, 건축자재비용도 높아지는 자연스레 분양가는 올라가고 고분양가에 미분양이 나니 건설업이 치명타를 입는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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청년행복주택 입주관련 문의합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이조건은 만19세 이상 만39세 이하인 자 필수이고,소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내 또한 필수이며(아르바이트 도 인정)위 2사항이 인정이면서 아래에 해당 되는 거 하나만 되면 됩니다.1) 소득이 있는 업무에 종사하는 자2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자3) 예술인
경제 / 부동산
24.07.04
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1주택자 월세소득공제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연말정산 세액공제중에 월세 공제는 무주택 세대의 세대주에 해당 되는 사람이 월세를 낼 경우 월세액 세액공제를 해줍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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행정복지센터 에서 청약? 신청을 했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민센터에서 청약을 하는 경우는 없습니다. 아파트 청약은 청약홈이나 다른 곳에서 청약을 실시합니다.아마 주민센터에 신청하신것은 복지 관련 사항이 아닐까 추측합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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주택대출 관련 궁궁한사항이 있어서 도움요청합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉 7천정도 되면 빌라 주택 구매시 넉넉하게 한도가 나올꺼 같습니다. 빌라의 LTV는 아파트만큼 나오지 않기 때문에빌라 시세 대비 40~50% 정도 대출 받으시면 무리가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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조합원 아파트인데 전매 관련 궁금증!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 프리미엄은 일반분양가에서 조합원분양가를 뺀 금액이 프리미엄에 해당이 됩니다.그리고 입주권을 매도하는 경우는 종전주택평가금액 + 프리미엄 + 분담금 전액 현금으로 받을 수 있습니다전매는 조합에 문의하시면 되구 세금또한 양도세 발생 부분이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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한 필지에 건물 2동을 지으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 개념을 해석하자면 1주택이란 물리적인 방식의 주택수를 의미하는 것이 아니라, 1세대가 실제로 주거용으로 사용하고 있는 주택 건물의 집합체를 의미한다고 하겠습니다. 따라서, 인접하거나 상하층의 경우로서 1세대가 하나의 주거공간으로 사용하는 경우에는 등기부상 2개 주택이라 하더라도 1주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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이런 경우에는 월세가 밀린 상태인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 보증금에서 제했기 때문에 밀린 월세는 냈다고 보는 것이 맞고, 그럼으로써 연체는 면했지만2기 즉 60만원의 연체금액이 발생이 되면 계약해지의 조건이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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금리인하 적정시기 언제쯤 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가상승으로 인해 금리를 인상을 시켰는데 최근들어 물가지표가 잡히면서 금리인하의 시그널을 보냈습니다.올해 3차례 기준금리를 내린다고 했다가 다시 1번으로 수정 아마 올해 2번 정도로 금리인하를 예측하고 있습니다.아마도 9월에 한번 11월에 한번 내리지 않을까 예측합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경기도 파주에서 사전청약된 주상복합단지가 취소가 된 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 건설자재 및 비용 상승으로 인해 건설이 지연이 되면서 사전 청약에 약속했던 본청약 및 계약 그리고 입주가 지연이 되다가 결국은 취소되는 사태가 벌어 지고 있습니다. 가장 큰 이유는 고금리의 장기화, 그리고 건설 원가의 상승이 주 원인입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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