답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재개발 예정인 지역이라면 해당 지역의 공시지가가 상승했을 가능성이 큽니다. 개발이 진행되거나 예정된 지역은 가치가 올라가면서 공시지가도 상승하게 되는데, 따라서 세금이 올라 갈 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택의 장점은 주택통장없이 청약이 가능하고 장기로 8년~10년까지 장기거주가 가능하다는 장점이 있습니다.또한 임대아파트의 가장 큰 장점이 취득세,재산세,종부세등의 세금에서 자유롭다는 점이고, 8년~10년 거주하는 기간동안 2년마다 전세금을 올리는게 아니라 최대 5% 이하 상승분을 반영하기 때문에 안정적으로 거주가 가능하다는 장점이있고 단점의 경우 최근 민간민대의 인기가 높다보니 시헹사측에서 보증금을 높게 책정하는 사례가 있다는 점, 그리고 경쟁률이 높다는 점이고, 평촌 어바인퍼스트 더샵 민간임대 또한 위의 장단점과 똑같고 전 세대 남향 위주로 배치, 3~4베이 판상형 구조로 설계돼 환기와 통풍이 우수하고,피트니스·GX룸·골프연습장·어린이집 등 커뮤니티 시설도훌륭한편입니다. 그리고 입지적인 면에서도 금정역과 범계역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC가 인접해 있어 서울·수도권 전역으로의 이동이 용이하기 때문에 경쟁이 치열할것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매가 허용이 된 곳은 불법이 아닙니다.하지만 요즘 고분양가로 인해서 미달이 발생이 되고 미분양이 발생이 많이 되어서 분양권에 프리미엄을 더해서 거래가 되는 경우는 매우 드물고 오히려 마이너스피가 발생이 되어서 분양권을 처분할려는 매물들은 매우 많이 있습니다.부동산 상승기에는 분양권에 프리미엄이 더해져서 전매로 수익이 나지만 부동산 하락기에는 반대로 마이너스 프리미엄이 발생이 되니 분양권 전매도 그러한 변동성에 유의하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 외국에서도 부동산 가격 상승은 큰 문제로 대두되고 있으며, 각국은 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어 호주의 경우 시드니, 멜버른 같은 대도시에서 주택 가격이 크게 상승했습니다. 외국인 투자, 주택 부족, 낮은 금리 등이 주요 요인으로 작용했으며, 최근 몇 년간 호주 정부가 시장 안정화를 위해 여러 정책을 시행하고 있습니다. 캐나다도 특히 밴쿠버, 토론토와 같은 대도시에서 부동산 가격이 급격히 상승을 했었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 선호하는 곳은 정남향 입니다. 정남향일 경우 채광이 우수하고 통풍이 잘 되면 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 요소가 있어서 많이들 선호를 하시고다음으로 아침에 채광이 우수한 동남향, 그리고 저녁에 채광이 좋은 서남향등을 사람들이 선호를 합니다.채광이 없을 경우 집안이 습하고 곰팡이의 위험이 있으므로 채광이 좋은 아파트를 선택하시길 바라고 집을 보러 갈때날씨 좋은 오후에 가서 채광을 직접 보시는 것도 좋은 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 조건이 좋다는 말은 사업성이 좋다는 의미 입니다.대지는 넓고 세대수가 적은 아파트가 재건축 했을 경우 사업성이 매우 크고 반대로 한동짜리에 높은 아파트의 경우 재건축해도 추가고 지을 수 있는 것이 없을 경우 사업성이 없어서 재건축을 하지 않는 경우가 많이 있습니다.따라서 재건축을 하기 위해서 좋은 조건은 입지적으로 인기가 좋은 곳, 대지 지분이 많은 곳, 용적률을 추가로 받아서더 많이 지을 수 있는 것등이 재건축 사업에 큰 이익을 남길 수 있는 요소들 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59m2 일 경우 통상적으로 25평 분양아파트를 말 합니다.평당 1800만원 분양가라면 분양가는 4억5천만원 정도 됩니다.또한 옵션에 발코니 확장등의 내용은 입주자 모집공고문에 자세히 나와 있습니다.같은 59m2이라도 층별로 분양가가 다 다르니 정확한 금액을 입주자모집공고를 통해서 확인을 하시길 바랍니다.통상적으로 분양아파트 일 경우 계약시 계약금 10%~20% 정도 필요하고 발코니 확장이나 옵션 계약도 마찬가지중도금 무이자 또는 이자후불제등으로 하고 요즘은 미분양아파트일 경우 1000만원으로 입주시까지 가는 경우도 있긴 합니다. 입주자 모집공고문에 정확한 금액 및 납부시기 다 나와 있으니 반드시 입주자모집공고문을 보시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025.01.01 부로 인터넷이나 주민센터에 가셔서 전입신고를 하면 됩니다.하지만 기존 임대차계약이 만료되지 않아서 보증금회수가 안된 상태일 경우 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다.즉 다른곳으로 전입신고를 하게되면 기존의 집은 자동 전출이 되어버리기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 대선이 주식시장에 큰 영향을 미치는 이유는 여러 가지 요인 때문입니다. 주된 이유는 정책 변화에 대한 불확실성과 미래 경제 전망에 대한 기대 때문입니다. 대선에서 어떤 후보가 당선되느냐에 따라 세금, 규제, 무역 정책, 금리 등 경제에 큰 영향을 미치는 결정들이 달라질 수 있기 때문에 투자자들은 대선을 앞두고 불확실성으로 인해 신중한 태도를 취하는 경향이 있습니다. 그리고 대선이 끝나고서는 불확실성이 제거 되므로 주식이 올라가는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재로 통상적으로 작용을 합니다.왜냐하면 금리가 인하가 되면 대출이자가 싸기 때문에 은행에서 돈을 빌려서 투자를 많이 하게 되는 데 주식이나 부동산등으로 투자금이 많이 몰리게 되고 이럴 경우 매수세가 강하다 보니 부동산 가격이 올라가는 것입니다.수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하의 기대감으로 벌써 부터 집값이 오르고 있는데 정부에서 강력한 대출 규제를 시행을 해서 어느 정도 주춤하고는 있지만 차츰 금리인하가 몇차례 오게 되면 결국은 부동산 시장으로 자금이 갈 가능서이 크므로 부동산 가격은 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.