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서울에 있는 큰 빌딩은 누구 소유 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남의 상업 및 업무용 빌딩 중에 꼬마 빌딩이라고 50억 미만이 거래의 대부분을 차지한다고 합니다.투자에 밝은 돈 많은 사람들이 50억 이하 꼬마 빌딩에 자기자본 + 대출로 그리고 현금 부자들은 전액 현금으로꼬마 빌딩에 많이들 투자 하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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우리나라는 세금으로 아파트 지어서 지금의 반값 아파트 계획은 없는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 수요와 공급의 원칙에 의해서 가격이 결정이 됩니다.입지가 좋고 살기 좋은 아파트는 사람들이 몰리고 그 아파트는 공급에 한정이 있으니 가격이 올라가는 겁니다.그러한 곳에 반값아파트를 짓기에는 토지가격도 비싸고 어렵습니다.결국 반값아파트는 인기없는 곳에 짓게 되고 저소득층에 가게 된다면 일반 중서민들은 그러한곳으로 밀려나거나할것입니다. 부동산은 결국 양극화가 되고 고루고루 공급을 많이하고 특히 수도권에 집중된 인구를 지방으로 분산해서전국적으로 부동산이 안정이 되지 지금 수도권 처럼 집중되면 정말 답이 없다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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생애최초취득세에대해궁금합니다 ㅡ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면 후에 잔금일 기준 3개월 내 전입 완료해야하고,잔금일 기준 3개월 내 추가 주택 구입 불가하고, 거주 기간 3년 미만 시 매매, 증여, 임대 불가하며위 사항을 어길시 감면받은거 추징 및 가산세 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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부동산 계약서 작성시기와 확정일자 시기가 다를 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 재계약 계약서의 확정일자는 계약서 작성일날 받으셔도 되지만 그 효력은 이전 본계약에 이미 받아 놓은 확정일자에 대항력이 있으므로 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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과천 디에트로 퍼스티지 청약 관련 문의드립니다. 주택청약 1순위 신청후 2순위 신청도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1순위와 2순위는 중복청약 자체가 진행되지 않습니다,그리고, 1순위 당첨자부터 선정하는 방식이 대부분이기 때문에가능하지도 않지만, 가능하여도1순위와 2순위를 중복청약하는 것은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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미래고민) 주택청약 지금이라도 가입해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 사실 고분양가에 청약 저축이 크게 인기는 없습니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 매번 바뀌기 때문에 언제 또 필요한 상황이 올지는 모릅니다.일단은 주택통장은 소액이라고 조금씩 횟수 인정 잘보시고 조금씩 저축하시면 됩니다.나중에 민간1순위는 금액하고 6개월 정도 예치하면 되지만 공공은 넣은 횟수와 가입기간 등이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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월세 계약 만료 전 세입자 구해 계약 예정인데 월세는 얼만큼 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일할 계산해서 임대인에게 이사가는날 공과금과 함께 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 할인분양을 받은 입주자의 이사를 막는행위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 건설사를 대상으로 싸워야 하나 법적으로 해도 건설사는 전혀 문제가 없다는 판례가 있었습니다.그렇다고 할인 받은 입주민의 이사를 방해하면 재산상 침해로 고발 당할 수 도 있습니다.또한 단체 행동을 할 시 사전에 집회신고도 하지 않은 불법 신고일 가능성도 있고,무엇보다 미분양을 빨리 해소해서 분양가를 회복하는게 우선일거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트주변 펜스를 치려면, 입주민들이 돈을 걷나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 주변의 외벽이나 펜스를 설치해야될 안정상의 이유나 아파트 보안 및 보호를 위해서 필요하다면 주민 투표를 통해서 동의가 많을 경우 장기수선충당금으로 공사를 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 고금리 장기화로 건설원가비용이 올라가는 바람에 재건축/재개발 조합원들의 분담금 커지는 상황이고, 또한 분양가도 고분양가로 나와서 미분양의 위험이 있고, 하지만 늘 부동산은 사이클이 있듯이 또한 금리가 내리고 정부의 건설 활성화 정책이 나오면 다시금 재건축/재개발은 인기가 있으리라 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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