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지방은 떨어져도 서울은 부동산 가격이 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림과 2024~2027년 수도권 공급 부족등의 이유로 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상태라어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 모습이지만 지방은 반대로 인구 유출이 심하고 수요 대비 공급 과잉으로악성미분양이 나고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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재건축 조합이 상가 없애 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 쇼핑 및 배달등 IT 플랫폼시대에 사는 소비자들은 오프라인 매장에 가는 것을 이제는 귀찮아 합니다.많은 시내 및 도시를 가봐도 공실이 늘어나고 있고, 오히려 배달전문상가는 그나마 늘어나고 있습니다.문화가 이렇다 보니 상가투자도 확실한 자리 아니고 서는 힘들다고 합니다.유동인구도 줄고 있고, 상가 투자는 정말 생각을 많이해야 되는 싯점입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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부동산 투자는 언제 시작해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하가 슬슬 나오고 있지만, 실제적으로 정부의 부동산 규제와 대출규제가 있는 이상금리만으로는 부동산상승을 이끌기는 어렵습니다. 금리인하, 정부의 규제 완화, 대출규제 완화등이있어야 부동산은 올라갑니다. 지금은 살짝 매수하기에는 애매하고 좀 더 매수타이밍을 살피기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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시골에 땅이 있다는 가정하에 큐브 주택을 얹혀 두면 등기부 등본에 정상 건물로 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연합니다. 컨테이너 같은 것도 지자체에 허가 및 신고를 하고 설치를 해야 합니다.큐브 주택또한 건축행위이므로 반드시 지차체에 허가 및 신고를 득하고 건축행위를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약이전에 임대인과 협의해서 나가는 사항이고, 또한 임대인의 요구에 의한 퇴거일 경우 보증금을 일찍 회수할수 있는 장점이 있습니다. 만일 임차인 입장에서 더 살고 싶으면 계약만료일까지 살아도 됩니다.통상적으로 계약기간을 남기고 나갈경우는 임차인이 복비를 내는 위의 사항은 임대인 요구이므로 임차인은 그냥 보증금 받고 나가도 큰 무리는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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이전집 만기전에 다음집으로 전입신고해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다음집에 전입신고를 해버리면 기존집은 자동으로 전출이 되어버립니다. 그러면 대항력을 잃어 버립니다.안전하게 보증금 받고 이사가는게 제일 안전합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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투기과열지구 1주택자 15억초과 주택담보대출 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년12월1일부터 투기및 투기과열지구내 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용이 되었습니다.은행권에 문의하시면 조회 가능 하시리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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저희집 밑에가 피로티 층이고 아파트 2층이거든요 오물 냄새가 올라옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 관리실에 연락하셔서 정확한 원인지를 알아야 될 꺼 같습니다.쓰레기장에서 올라오는 경우도 있고, 하수도 같은 곳에서 냄새가 올라 올 수도 있습니다.아마 관리실 직원들은 알 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택배차량이나 오토바이등 차량등에 의한 사고가 발생되었기 때문입니다.특히 어린아이들이 차량에 치이는 사고가 많이 발생한 이후 부터 차량통제의 문제등이 생겨났습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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경매로 아파트 사는거 어렵나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 쉽다면 쉽고 어렵다면 어렵습니다. 즉 쉬운 경매도 있고 어려운 경매도 있습니다.즉 권리분석을 잘 하시는 게 핵심이고, 그 권리분석을 잘 하시면 좀 더 싸게 낙찰 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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