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의정부역 근처 실거주는 어떤 편인 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의정부역에서 서울까지 출퇴근 하는 사람들 많이 있습니다.서울 중심에 비해 주거비용이 싼 만큼 출퇴근비용은 어느 정도 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 주요 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 주택구매이시라면 생애최초디딤돌 대출과 같은 정부 지원 저리 상품을 이용해서 가지고 계신 예산에 담보대출을 적절히 섞어서 해당 부동산을 구매하시길 바랍니다. 매매를 할 경우 부동산에게 가서 낮에 부동산을 꼭 눈으로 확인하시고 하자를 잘 체크 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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대한민국 은 왜 아파트 공화국 이 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 국토가 좁고 세대수를 증가하는 추세에서 건축물을 위로 올려서 많은 세대가 같이 지는 공동건축물을 만들게 되면서 그 공동건축물에 같이 즐길 수 있는 커뮤니티 센터를 넣고 브랜드화 해서 지금껏 발전해 왔습니다.많은 사람들이 단층의 단독주택보다는 보안이나 편리성이 우수한 아파트를 선호하게 되면서 주거는 아파트도 발전을 하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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얼마부터 고액연봉자라고 불리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 억대연봉이라고 하여 1억이 넘어가면 고액 연봉자라고 했는데 이제는 웬만하면 높은 연봉자들은 억대 연봉이 넘어가니 최소 2~3억 이상은 되어야 고액연봉자이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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유치권 행사 중인 건물은 어떤 상태인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 유치권 행사의 유형은 공사 업자가 공사를 거의 다 해고 있는데 공사대금을 받지 못할 경우그 시설에 점유하면서 공사대금을 달라고 하는 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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월세를 주려고하는데 6개월단기월세도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해 계약을 하게 되면 원래는 2년을 보장 해야 합니다. 2년 미만을 계약을 해도 2년을 계약한거라 보는 법이 있습니다. 임차인이 2년을 주장하면 2년을 보장해야 하고 또한 갱신청구권을 사용하면 2년더 총 4년을 보장해주셔야 합니다. 매도하셔도 기존 임차인은 권리는 이월되니깐 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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개인이 보유한 부동산을 지자체가 매입시 매입 기준가 산정 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 지자체에서 감정평가를 하고 사용자한테 제시를 하면 사용자는 평가액이 적다고 생각이 들면 이의신청을 해서다시금 재조정이라는 협상을 거칩니다. 끝까지는 갈 수 없으니 적정시점이 되면 평가위원회에서 결정을 하고 거기서결정이 되면 보상금 공탁하고 사업을 진행을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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24시 무인 댕냥이 간식전문점은 뭐에요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인매장의 형태로써 24시간 셀프 계산 형식입니다. 매장 마다 수익은 다르겟지만 무인 매장 임대료 및 원가 빼고 하면통상 100~200만원 정도 수익이 나는 걸로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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요즘 부동산 상가 중개수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 외 부동산 즉 상가 보증금 1000만원에 월세 100만원 서울시 기준 중개수수료는 990,000원(vat별도) 입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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장기수선충단금 미리 받을수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월, 7월분 장기수선충당금을 얼마를 낼지 알 수가 없는 상황입니다.지금까지 낸거 라도 받을 수 있는지 관리실에서 내역서 뽑아 달라고 해서 임대인(집주인)과 협의 해보시면 될꺼 같습니다. 어차피 이사갈때 집주인이 주는것인데 집주인은 지금 줄 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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