양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다

Question

안녕하세요. 현재 비조정지역 다주택자입니다.

아파트 3채 보유중입니다.

1번째 아파트는 2010년 3500만원 구입

현시세 5000만원

2번째 아파트는 2014년 1억8천만원 구입

현시세 3억원

3번째 아파트는 2024년 4억원 구입으로 3번째 아파트는 거주중으로

1번째 나 2번째 아파트 중 어떤 것을 먼저 처분해야 유리한지 양도소득세가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

양도 소득세는 양도차익에서 발생하는 것으로 양도소득액수에 따라 징수세액이 달라집니다

물론 필요경비, 기본공제, 장특공 등 다른 사항의 영향이 있을 수 있으나 액면상 1번이 가장 세액이 낮습니다.

그러나 두개 모두를 처분해야 한다면 어느 것을 먼저 팔더라도 전체 세금액은 장특공 적용시차로 약간 차이가 나는 것을 제외하면 동일합니다.

구체적인 세금액은 국세청 홈텍스 양도세 스스로 계산하기 코너를 활용하여 비교 참조하여 보신다면 도움이 될 것입니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1번째 아파트는 2010년 3500만원 구입

현시세 5000만원

2번째 아파트는 2014년 1억8천만원 구입

현시세 3억원

3번째 아파트는 2024년 4억원 구입으로 3번째 아파트는 거주중으로

1번째 나 2번째 아파트 중 어떤 것을 먼저 처분해야 유리한지 양도소득세가 궁금합니다.

==> 양도소득세가 적게 부과되는 아파트부터 매매를 하시는 것이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택일 경우 신규주택 구매 후 3년 안에 기존 주택(1년거주)을 처분을 하게 되면 양도세 면제가 되지만

위의 사항은 3주택자라 양도세 비과세 혜택은 받기 힘든 상황입니다.

양도세 가격을 줄이기 위해서는 양도차액이 적고, 보유기간이 많은 것이 그나마 유리하니 1번 먼저 처분하시는게 더

나아 보이지만 주변 세무사님께 절세에 대한 문의를 하시면 더 정확한 절세 방법을 가르쳐 주실 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트 매도시 양도소득세는 3가구 보유자이기 때문에 중과됩니다

따라서 가장 싼주택을 먼저 매도하여야 양도차를 줄일 수 있습니다

따라서 1 번 주택을 먼저 매도하여 주시기바랍니다

그리고 보유에 따른 누진세도 감액 대상이 됩니다

감사합니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다주택일때는 집값의 이익금이 제일적은것부터 매도를 하시면 됩니다

지금 상황에서는 첫번째집을 먼저 매도하시는게 순서입니다

차익금이 그리 많지 않고 또 차감할 금액들이 있으니 양도소득세가 많지는 않을것으로 보입니다

세무사한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

첫 번째 아파트를 먼저 처분하는 것이 유리할 수 있습니다. 양도 차익이 적고 세금 부담이 덜 하기 때문입니다.

감사합니다.