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공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사무소를 운영하면서 매물 정보나 계약 관련 정보를 관리하기 위해 공인중개사협회에서 제공하는 전산망을 사용하게 됩니다. 이때 전산망 사용료를 납부해야 할 수 있습니다. 이것을 말 하는 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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2021년쯤 자금조달계획서 작성시에..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서에 실입주를 명시한 경우에는 반드시 해당 아파트에 직접 거주해야 하며, 실 입주 의무를 위반한 경우향후 3년간 주택담보대출이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 애완동물 금지 조항이 있는데도 임차인이 애완동물을 키운다면 그 조건으로 해지를 주장 할 수 있고,또한 애완동물로 시설물이 오염이 될 경우 손해배상 청구도 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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생산관리지역과 농림지역의 차이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생산관리지역은 주변에 인접한 용도지역과의 관계성을 고려하면 농림지역으로 지정하고 관리하는 것이 다소 곤란한 지역일 것이라는 조건이 붙으며 생산관리지역이란 어느정도 규제는 필요하지만 필요한 선에서 개발은 가능하도록 지정되며개발하기는 힘든 농림지역과 별도로 구분을 하고 있습니다. 즉 생산관리지역은 개발을 염두해두고 지정하고 농림지역은 개발과는 거리가 먼 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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담장을 쌓을때 양쪽 경계구역사이의 거리는 얼마씩인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 담장을 쌓을 경우 옆집과 협의해서 쌓기도 합니다만,측량을 해서 정확한 경계가 나오면 침범을 하면 안됩니다. 옆집에서 침범에 대해 철거를 요할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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부동산 시장을 분석할때 이용되는 지표를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.일단 매수세가 붙으면 가격은 상승을 합니다.매수세가 붙기 위해서는 어느 정도 투자금액이 있어야 하는데 통상 금리가 높은 경우 대출이자가 높으므로매수세가 적고 반대로 금리가 낮으면 대출이자가 낮으므로 대출을 내어 매수를 할려는 경향이 강합니다.부동산은 금리의 지표에 따라 많이 들 예측을 합니다.그리고 계획개발, 공급물량등의 데이터, 실거래가, 거래량등 다양한 지표도 종합적으로 예측을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 2년 만기가 지났으므로 계약을 해지 및 재조정이 가능한 상황입니다.반대로 전세가가 올라가면 임차인은 기존 조건으로 임대차갱신청구권으로 2년 더 살 수 있는 권리는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 자꾸 소멸하는 도시는 도시의 활기와 행정력등 도시의 힘을 잃어 가게 됩니다.대구또한 인구가 자꾸 빠지고 있는 형상이라 인구 및 행정을 통합하여 힘있는 지자체를 만들기 위함이고,서울 김포의 경우는 조금 다른형상입니다. 김포는 경기북부의 참가 보다는 서울 편입을 위한 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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인천 송도 아파트의 장점과 단점은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도 바닷가쪽 아파트의 장점 바다를 볼 수 있는 장점이 있다는 것입니다. 단점으로는 해수면 인근이라면 바람이 강하거나 폭풍등의 기후적 요소에 노출이 되어있다는 점등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대전역 성심당 어떻게되가나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성심당이 위치한 매장은 경쟁입찰에서 유찰을 계속하면서 월 임대료는 계속 내려가고 있지만 여전히 월 임대료가 17% 수수료율보다 낮아진 상황입니다. 계속 유찰이 된다면 성심당 수수료율 최저 기준인 17% 보다 낮은 금액으로 재계약을 맺을 가능성도 없진 않지만 공기업인 코레일 측으로선 규정이 바뀌지 않는다면 해당 매장을 비우는 한이 있더라도 논란이 될 수 있는 '저가 임대'는 하지 않을 것이란 시각이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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