안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
1. 자동 연장된 계약과 퇴거 문제
자동 연장된 월세 계약은 법적으로 계약 기간 동안 거주를 유지할 의무가 있지만, 퇴거를 원하시면 집주인과 협의하여 계약을 해지하는 방법을 찾을 수 있습니다. 중요한 점은, 계약 주체는 사장님이므로 퇴거와 관련된 절차나 조건은 사장님과의 협의가 우선이 될 가능성이 큽니다.
만약 특별히 '일찍 퇴거 시 위약금을 물어야 한다'는 계약 조건이 없다면, 자동 연장된 계약이라 하더라도 집주인과 합의를 통해 보증금을 돌려받고 나가는 것이 가능합니다. 다만, 이 과정에서 사장님과 계약 주체이기 때문에 보증금 반환 관련 문제는 사장님과 협의가 필요합니다.
2. 보증금 문제
계약자가 사장님이라면, 보증금 역시 사장님 명의로 되어 있을 것입니다. 이 경우, 사장님이 집주인으로부터 보증금을 돌려받고, 그 돈을 다시 사용자에게 돌려주는 과정이 필요할 수 있습니다.
당신이 사장님에게 보증금을 지불할 의무가 있는지 여부는 계약 내용에 따라 다를 수 있습니다. 사장님과 어떠한 구체적인 약정이나 구두 합의가 있었다면 그에 따라 달라질 수 있지만, 사장님이 보증금을 받는다면 돌려받을 수 있는 가능성이 큽니다.
3. 가전제품 문제 (냉장고, 세탁기, 에어컨)
가전제품이 옵션으로 제공된 것인데 전 세입자가 이를 판매했다고 하면, 이것은 문제가 될 수 있습니다. 집주인에게 옵션으로 제공된 물건을 전 세입자가 개인적으로 판매한 것이라면, 이는 불법 행위일 수 있으며 사기로 볼 여지가 있습니다. 집주인과 연락을 취해 해당 물품들이 원래부터 옵션인지 확인하고, 문제가 있다면 이를 바로잡는 것이 필요합니다.