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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대처계약은 만기를 지켜줘야 합니다. 임대인 또한 만기전에 보증금을 내어줄 의무가 없습니다. 또한 새로운것에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 대항력이 사라져 버립니다. 방법은 다른 세입자를 부동산에 의뢰해서 복비 드리고 연결시켜드리고 깔끔하게 보증금 받고 이사하는것이 가장 바람직한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 강남 아파트의 공동명의를 어머니앞으로 드리고 무주택자로 만들어야 합니다. 무주택자가 되어야 신생아 특례든 정부지원 저리대출이 가능하고 LTV로 유리합니다. 명의이전 관련해서는 인근 세무사님께 절세 방법 관련 논의하시기를 추천합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굼리가 인상이 되면 대출이자가 비쌉니다.그럼 대출을 내어서 매수를 하지 않지.않을것입니다.즉 매수세가 줄어들면 당연히 가격은 하락합니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자가 낮으니 대출내어서 집을.살려고 하는 심리.매수세가 강해져서 가격이 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 분양할 때 할인 분양하는 아파트들은 어떤 거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 미분양은 길어질수록 금융비용 즉 이자비용이 많이 나가므로 어떻게든 빨리 분양 시키는 것이 가장 손해를 덜 보는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 될려면 최소 30년 이상은 되어야 합니다. 그리고 아파트가 4층이하가 대지지분이 많이 나와서 재건축하기 유리한 점이 있습니다..정비구역으로 지정이.된.곳은 더욱 가능성이 높은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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지역경제 관련해서 부산문현금융단지하고 북항을 기회발전특구로 지정한다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전을 위해 금융중심지를 여의도에서 부산으로 이동한다는 의미로 먼저 문현금융단지에 산업은행을 이전하고 또한 북항 또한 개발해서 부산 경제를 일으키겠다는 의미입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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신불자, 무주택자 인데 임대아파트로 들어가고싶어요. 자격요건, 준비사항문의, 내집마련꿈
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 워크아웃과 빚상환에서 먼저 벗어나서 신용회복이 우선입니다. 고금리시대에 특히 빚 청산이 가장 급선무이고 아울러 말씀하신대로 주택통장은 공공임대시 반드시 필요하니 우선 소액이라고 가입을 하고 그다음 돈을 모르고 신용이 어느정도 살아나면 대출로 집을 마련하는 프로세스로 가야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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우리나라 과일값은 왜 이렇게 비쌀까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 기후변화 및 에너지가격 상승으로 생산량이 적어지고 그러므로 공급이 부족하여 가격이 높아 졌습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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주유소마다 기름가격이 다른데 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류단가는 다 똑같습니다. 주유소 위치의 임대료, 인건비,시설관리비등 비용에서 차이가 있고 또한 마진율도 자율적으로 적용하니 가격이 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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미국 마트물가랑 우리나라 물가랑 차이가 거의 안나보이던데 왜 그런가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 물가 상승으로 인해 생활물가가 정말 높습니다..한국 또한 원자재가격 상승등으로 물가가 상승 했습니다. 물가 상승은 글로벌 문제 입니다. 전쟁 여파도 있고 기후변화에 의한 생산부족도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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