아파트 매매 구입비용 문의드립니다.

Question

34평 아파트 신축 구매 예정인데 정확한 구매 비용이 궁금합니다.

분양가

408,000,000분양가+23,000,000확장비발코니

총 431,000,000

디딤돌 실행할 예정

80% 344,800,000원 대출실행 함.

나머지 20% 86,200,000원 현금 필요.

옵션 19,000,000원

중도금이자 21,000,000원 ( 60%승계 )

상태에서 매도자가 마이너스 50,000,000원을 제시하였습니다.

매도자가 현재 지불한 금액 내역은

계약금 10% 40,800,000원

옵션 20% 3,800,000원 (1,900,000원*2 )

확장비 20% 4,600,000원 (2,300,000*2)

여기서 매수인 제가 부담할 총 금액이 얼마인지 계산이 필요합니다. 대출20%포함

별도비용

인지세.

양도소득세

취득세

복비

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매수자의 들어간 돈 즉 계약금 10% 40,800,000원 + 옵션 20% 3,800,000원 + 확장비 20% 4,600,000원

= 49,200,000원 입니다. 여기서 -5000만원 해준다는 의미가 아닐까요?

즉 이분양에 잔금의 능력이 안되므로 마이너스피로 다른사람에게 승계를 하기 위함인걸로 보입니다.

매수자는 매도자가 들어간 금액을 인수하시고 분양권을 승계받고 나머지 입주할 잔금만 신경쓰면 될 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

인지세는 거래 계약서에 따라 달라지며 보통 1,000원 ~ 10,000원 사이 입니다.

양도소득세는 부동산을 매도할 때 내는 세금이기 때문에 현재 낼 필요는 없습니다.

취득세는 2%라 가정하면 8,620,000원 입니다.

복비는 0.4% 이내 협의 이기 때문에 1,724,000원 입니다.

이 금액을 합치면 되겠습니다. 별도로 이사비용, 인테리어 비용 등이 발생할 수 있습니다.