답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 가장 큰 타격을 입은 곳은 건설회사 입니다.PF대출로 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 갚는 형식인데 미분양이 나게 되면 건설사뿐만 아니라 금융기관도 부실이 우려 되므로 정부에서 개입을 해서 미분양 아파트를 매입을 하고 대부분 공공임대로 활용을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저 정도만으로 전세계약으로 많이 활용을 하고 있습니다.가장 중요한 것이 집주인의 대출 현황, 그리고 집주인이 맞는지, 지금 전입세대가 유무등을 확인을 하고다음으로 계약후 확정일자 받고 전입신고하고 등으로 또한 보증보험 들어 놓으면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.저 서류등은 본인이 확인을 해도 되고, 공인중개사님께서 미리 준비를 해 놓으십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 전세권이고 다음 후순위로 대출을 받는 경우인데 2금융권에서 취급을 하는 경우 가능 할 수 도 있지만,이자가 매우 높아서 힘듭니다. 일종의 전세 + 후순위 + 종잣돈으로 매수를 한다는 얘기인데 지금 처럼 고금리 시대에금융권에서 취급을 안 할수도 있고, 가능하다 하더라도, 저런 갭투자는 매우 위험한 방법이라 생각이 듭니다.정상적인 갭투자는 전세+자기자본이 그나마 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 대출여부가 가장 중요한 확인 요소이고 아울러 국세지방세완납증명서 또한 집주인의 신용상태를 점검하기 위한 서류이고, 토지대장은 토지소유주가 임대인인지 토지이용계획확인서는 개발제한구역에 있은지 등을 확인하시면 될듯 합니다만, 가장 중요한 포인트는 집주인소유가 맞는지와 집주인 신용상태(대출)가 좋은지를 보시는게 관건입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남구 청담동에 위치한 PH129 아파트가 국내 주거용 건물 중 공시가격이 가장 높은 것으로 나옵니다.전용면적 407㎡인 PH129의 올해 공시가격은 무려 1640억 원에 달해 4년 연속 가장 비싼 아파트의 자리를 지키고 있고, 가장 싼 아파트는 1억 이하 매물들도 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 기존에 전용면적 60m2이하 공시지가 기준 수도권 1.6억원, 지방 1억 이하는 청약시 무주택으로 간주를 해주겠다는 것이 였는데 비아파트 부분만 그 범위를 완화했습니다.즉 비아파트일 경우 전용면적 85m2이하 공시지가 기준 수도권 5억원, 지방 3억 이하는 청약시 무주택으로 인정해주겠다는 의미입니다. 하지만 아직까지 여야 합의를 해서 국회에서 통과가 되어야 시행이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투기를 제한하기 위해서 토지거래허가구역을 지정을 해서 부동산 시장을 안정을 시킵니다.토지거래허가구역에선 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하고, 2년간 실거주 의무가 부여돼 갭투자(전세끼고 투자)가 불가능합니다. 이를 지키지 않으면 취득가액의 10% 이내 범위에서 이행강제금이 부과됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 예비신혼부부라도 신혼부부 디딤돌 혜택으로 정부의 저리를 지원 받는 경우라 디딤돌 대출의 제한사항중의 하나인 직계존비속간에 거래 때문에 힘들어 보이지만 주택도시기금에 다시 한번 더 문의를 해보시고 안될 경우 일반담보대출로 진행을 하셔야 될꺼 같고, 특히 시세와 차이가 있을 경우 증여세 문제도 있으니 증여세 관련해서도 검토를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 건설사들이 특화설계, 고급 마감재 등을 기본으로 하는 자체 하이엔드 브랜드를 만들어서 수주에 경쟁을 올리고 있습니다. 현대건설은 ‘디에이치’, 대우건설 ‘써밋’, DL이앤씨 ‘아크로’, 포스코이앤씨 ‘오티에르’, 롯데건설 ‘르엘’, SK에코플랜트 ‘드파인’, 호반건설 ‘써밋’을 하이엔드 브랜드로 사용하며 주요 입지 수주전에 나서고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 지자체 마다 농업기계 임대사업이라고 합니다.그곳에 신청을 하시면 농업기계를 임대가 가능합니다.