인스타 인플루언서가 이런방법을 얘기하는데 흔히 가능한방법인가요?

Question

https://www.instagram.com/reel/C-ZgjxTRhbQ/?igsh=MWpubGwwMzMzbmIxaw==

후순위대출 얘기하는거같은데 여기서 답변들은걸로는 거의 힘들다는식으로 들었는데, 저기선 당연한거처럼 얘기해서요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

선순위가 전세권이고 다음 후순위로 대출을 받는 경우인데 2금융권에서 취급을 하는 경우 가능 할 수 도 있지만,

이자가 매우 높아서 힘듭니다. 일종의 전세 + 후순위 + 종잣돈으로 매수를 한다는 얘기인데 지금 처럼 고금리 시대에

금융권에서 취급을 안 할수도 있고, 가능하다 하더라도, 저런 갭투자는 매우 위험한 방법이라 생각이 듭니다.

정상적인 갭투자는 전세+자기자본이 그나마 안전한 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

한도가 남아서 후순위대출을 받을수는 있는데 나중에 나갈때 문제가 될수 있습니다

다음세입자가 들어올때는 후순위가 아니라 선순위가 되기 때문에 다른 임차인이 잘안들어 올려고 해서 방이 잘 안나갈수 있습니다

대부분 임대인이 갚아주는 조건으로 계약이 되긴합니다

대출금액이 많지 않다면 후순위라도 괜찮습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

후순위 대출 가능하지만 선순위 대출이 후순위 대출을 해줘도 될 정도로 적어야 합니다.

은행 내방해서 확인하시면 좋을 것 같습니다.