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주택청약에 대해서 궁금한 사항이 있어서 문의 드립니다
주택청약 1순위는 84m2 이하는 예치금 서울과부산은 300만원만 있으면 1순위 자격이 부여 됩니다.일단 청약 1순위는 되시는거 같은데 청약의 목적은 분양아파트를 당첨되는데 그 목적이 있습니다.당첨이 가장 큰 효율입니다.아니면 부동산구입을 싸게 매매하기를 원하신다면 청약보다는 급매나 경매로 아파트를 매매하시는게 시세보다 싸게 살 수 있는 방법입니다.
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부동산
24.05.18
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부동산은 중개수수료를 얼마를 가져가는 건가요?
서울시 기준 거래금액 10억이 매매될 경우공인중개사 법정 상한요율은 5% 입니다.즉 거래가 완료되었을때 매도인도 5백만원매수인도 5백만원 입니다.
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부동산
24.05.18
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한국이 수도권 중심으로만 도시를 발전시킨 이유는 무엇일까요?
우리나라가 수도권 중심으로 가고 있는 이유는 첫번째 인구가 줄어들고 학생수가 줄어들면서 갈수 있으면 되도록 서울에 있는 대학교 갈려고 합니다. 지방 대학들은 지금 미달 투성이 입니다. 그리고 정부 기업 또한 수도권이 집중적으로 있다보니 일자리 또한 수도권에 집중 되고 있습니다. 사람들이 어쩔수 없이 수도권으로 몰리고 그럼 세금이 많이 걷히겠죠. 그럼 그 세금으로 서울 인프라 건축하고 도시를 발전시키는데 사용합니다. 즉 교육 일자리가 수도권을 집중되어져서 지방소멸위기입니다. 국토균형발전을 위해 교육 기업 정부기관을 시급히 전국적으로 재배치 해야 된다고 생각합니다.
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부동산
24.05.18
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아파트를 한국 사람들이 선호하는 이유가 궁금합니다.
첫번째로는 편리함 입니다. 많은 사람들이 한 건물에 모여사는 만큼 엘리베이터나 주차장 등 공동시설 이용이 편리하다는 장점이 있죠. 두번째로는 보안성입니다. 아무래도 여러 세대가 같이 살다보니 외부인 출입 통제가 용이해서 안전하게 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 세번째로는 환금성입니다. 다른 부동산 상품과는 다르게 매매가격이 쉽게 떨어지지 않고 일정 수준 이상 유지되는 경우가 많아서 현금화하기 쉽다는 장점이 있습니다. 네번째로는 쾌적함입니다. 대부분의 아파트 단지 내에는 공원이나 산책로 등 녹지공간이 조성되어 있어서 자연친화적인 환경에서 생활할 수 있고, 층간소음 문제에서도 자유로울 수 있습니다. 다섯번째로는 투자가치입니다. 재건축 사업성이 좋은 곳이라면 추후 시세차익을 기대할 수 있습니다.
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부동산
24.05.18
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아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
아파트 사전점검 시 눈여겨 볼 사항은 특히나 하자 부분 입니다.아파트 완공이 아니므로 지저분하고 아마도 하자 투성 일 경우가 많이 있습니다.요즘은 사전점검을 대행 해주는 전문업체도 있던데 그런 전문가들한테 정밀하게 하자점검을 대행시키고건설사에게 하자 요구를 하는게 더 나을 수도 있습니다.물론 하자체크에 지식이 있으시면 굳이 그럴 필요는 없지만 아니면 주변에 시설이나 설비 잘 보시는 분 지인과 함께가는 것도 좋은 방법입니다.
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부동산
24.05.18
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아파트가 왜 입주물량이 모자를까요?
현재 수도권으로 인구가 집중 되다 보니깐 수도권은 아파트 공급이 부족하다고 하고 지방은 인구가 수도권으로 전출을 많이 가서 공급이 많아서 미분양이 일어 나고 있다고 합니다. 지금은 유가상승, 건설 원자재 가격의 상승과 고금리로 인한 대출이자 증가등이 분양가에 영향을 주어 분양가가 높게 나오고 있습니다. 앞으로 정부에서 인구 세대 및 가구 대비 필요한 적절한 공급 조절을 잘해야 될 듯 사료 됩니다.
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24.05.18
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서울 모아타운 사업이 지지부진한 이유가 궁금합니다.
현재 고금리 및 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 얼어 붙었습니다.부동산 개발 사업은 다 짓고 분양이 잘 되어야 이익이 나는 구조 입니다.요즘처럼 부동산 매수세가 없는 시기에는 미분양의 위험이 있으므로 앞으로 금리가 인하되고부동산 정책이 완화 될 시 즉 부동산 경기가 조금 풀릴때 까지 사업은 조금 미루어지지 않을까 사료 됩니다.
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24.05.18
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소형 아파트를 가지고 있는데 청약시 1주택에 해당되나요?
아파트 청약 시 소형아파트 무주택 간주 조건은 전용면적 60㎡ 이하 (주택공시가격 수도권 1억6000만 원 이하, 그외 지방 1억)에 해당 됩니다.면적기준은 성립이 되었고, 주택공시가격이 기준 이하이면 청약 시 무주택 혜택 받으십니다.
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부동산
24.05.18
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부동산 월세 중개수수료 계산시 궁금한게 있어요!!
월세에 대한 부동산 수수료 계산식은 (보증금 + (월세 X 100)) X 요율 입니다.(월세 X 100) 하는 이유는 월세를 전세환산보증금으로 만들기 위해서 입니다.
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24.05.18
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요즘 부동산PF란 용어가 자주나온데 무슨뜻 인가요 무엇 때문에 주요뉴스에 톱으로 다룰까요
말 그대로 해석하면 " 프로젝트에 자금을 융통한다. " 라고 보시면 됩니다.쉽게말해 시행사들이 아파트나 상가등 건물을 지을때 본인들 돈으로 짓는게 아니라 남의 돈을 투자 받아서 짓는다고 보시면 되는거죠.A 건설사에서 강남에 1000억짜리 건물을 세운다고 가정해 보겠습니다.그럼 시행사가 땅을 사서 건물을 짓겠다는 계획을 세우고 투자자를 모집합니다.당연히 일반적인 시행사는 대체적으로 본인들 돈이 거의 없는 상태로 진행하는 경우가 일반적입니다.그러니 금융권 회사들이나 은행, 조합, 새마을금고 , 증권사 등등 대주단을 꾸려서 투자를 받아 진행하게 되는데, 여기서 중요한 포인트가 있습니다.이 투자하는 대주단은 A 회사의 자본이나 담보, 신용을 보고 투자하는게 아니라 말 그대로 프로젝트(사업성) 을 보고 돈을 맡기기 때문에 혹시라도 분양이 잘되지 않아 문제가 생기더라도 A회사에 연계되지 않습니다.프로젝트를 진행할때 A회사 명의로 시행을 하는게 아니라 SPC(특수목적법인) 의 페이퍼 컴퍼니를 하나 만들어서 그 이름으로 진행하기때문에 법적 연계성이 전혀 없는거죠.그렇기때문에 사업이 망하면 A회사도 문제가 되지만 그보다 돈을 회수못하는 대주단은 그만큼 손실이 커지게 될 수 밖에 없습니다.부동산 경기가 한참 좋을때는 그렇게 시행하나를 잘해서 큰 돈을 버는 회사들이 많았고 너도나도 프로젝트 파이낸싱을 이용하여 사업을 진행했었죠.그때는 분양만 하면 완판이었기때문에 당연히 투자자들 또한 큰 돈을 벌었고 증권사를 비롯한 금융권에서도 적극적으로 진행할 수 밖에 없었습니다.그런데 문제는 이렇게 벌어들인 돈이 많고 땅값이 폭등하니 가계재정이 좋아지고 그로인해 소비가 늘어나 결국 물가가 폭등하는 인플레이션을 직면하고 만거죠.그러므로 금리는 높아지고 그러다 보니 대출이자도 높아지고 또한 완판이 될 줄 알았던 아파트 마저 미분양이 나고지금 그래서 부실이 터지고 있는 겁니다.
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