답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 명의만 같으면 크게 문제가 되지 않고, 만일 사고가 난다면 공인중개사 시키는 대로 했기 때문에 공인중개사에게 책임을 물을 수 있으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 가장 선호하는 평수가 59m2과 84m2입니다. 즉 신혼부부 및 1~2인 가구는 59m2를 그리고 출산을하고 아이들이 있는 가구들은 84m2으로 몰리기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택관리법과 각 지방자치단체의 공동주택관리규약 준칙에 따르면 입주자대표회의가 의결하면 관리규약이나 하위 규정을 위반한 입주자에게 위반금을 부과할 수 는 있습니만 실제 적용은 어려울 것이라고 생각합니다. 유사한 규정을 도입한 아파트들도 단속의 어려움, 주민 반발 등을 이유가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전 6~2개월 사이 임대인과 별 다른 협의사항이 없으면 묵시적 갱신으로 자동 계약 갱신이 됩니다.통상적으로 2년 다시 갱신이 되고, 갱신 이후 임차인이 계약을 해지 하고 싶으면 3개월 전에 계약 해지 통보를 임대인에게 하고 임대인이 인지 후 3개월 후에 계약해지를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 재계약시 언제든지 세입자는 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 1년이든 2년이든 갱신을 하더라도세입자가 계약해지를 할 수 있습니다. 단 계약해지 3개월 전에 통보를 하고 집주인이 인지를 한 후 3개월 후에 임대인은 보증금을 줘야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출중에 새로운 주택담보대출을 받을 수는 있지만 기존 대출 상환조건이 붙을 가능성이 큽니다.그리고 혼인신고를 하지 않은 경우는 아직 남남이기 때문에 예비남편분의 명의로 주택담보대출 신용상 문제가 없을 경우는 가능하다고 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 먼저 해당 물건에 대한 대출이 되는지 가능 여부를 알아보시고 계약을 하시는게 맞습니다. 경매가 진행되었단말은 선순위가 있다는 뜻인데 은행에서 선순위 있을 경우 대출이 힘들 수도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 청약에 당첨이 되며 10%~20% 정도의 계약금은 있어야 합니다. 그래야 계약이 가능하기 때문입니다.그리고 중도금 잔금은 나중에 잔금 시 잔금대출로 돌린다 하더라도 처음 계약금 칠 금액은 있어야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 청약홈페이지가 마비 된것은 무순위 줍줍 때문에 일시적인 현상입니다.아직까지 금리가 고금리이고 정부또한 규제를 풀지 않았기 때문에 수도권 중심 일시적 상승을 보이고 있지만전반적인 회복을 위해서는 금리가 인하가 되고 정부규제 특히 대출규제가 풀려야 진정한 상승으로 갑니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘은 공인중개사들에게 위탁으로 임대물건등을 관리 대행하는 곳이 많이 있습니다.인터넷에 조회를 하면 건물 임대 대행 관리 업체 또한 여러군데 있으시니 상담하시고 선택하시면 좋을 듯합니다.