답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버에 전월세 전환 계산기가 있습니다. 해당 전세금을 넣고 원하는 보증금을 입력하셔서 계산을 하셔도 되구요,주변 비슷한 매물의 시세로 하시고 재계약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 서민들에게 할인된 가격으로 거주를 할 수 있고, 집주인 입장에서는 그 돈으로 다른 곳에 투자할 수 있는 장점으로 서로 맞물려 내려온 우리나라의 부동산 제도중 하나입니다. 보증금 관리만 잘하면 전세제도도 괜찮은 제도 입니다. 지금 전세를 없애고 월세로 돌리면 월세 부담으로 서민들은 더욱더 힘들어 질 것입니다. 보증금 지키는 법안을 강화해서전세제도를 지키는게 좋다고 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이 되기도 했습니다.​1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 하는데요, 이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다. 실제로 1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 최근 충정아파트는 28층 재건축이 확정이 난 상태입니다.

지금 고금리의 장기화로 부산 금정구쪽 아파트 가격이 많이 내렸습니다. 반대로 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하지만 부산은 아직까지는 침체기 입니다.특히 금정산SK쪽은 인근 레미안4구역으로 이동을 많이 하실 예정이라 지금도 가격은 많이 빠지고 있는 형상입니다.바닥을 잡기가 참 어렵습니다. 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화 되고, 특히 대출규제가 많아지면 매수세가 많아져서 회복이 되겠지만 그 타이밍을 잡기가 참 어렵습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 4억 이면 서울시 기준 전세 최대중개보수금액은 0.3% 즉 120만원입니다.법정 상한요율이니 그 밑으로 협의를 하신 금액이십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네팔에서 한국취업이 인기가 있는 이유는 한국은 공정하고 투명한 채용 프로세스와 저렴한 비용, 상대적으로 높은 임금 등으로 네팔 청소년에게 가장 인기 있는 취업 목적지중에 하나이기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업들이 많이 있지만 실제적으로 유튜브에 나오는 부업들은 수익이 그다지 도움이 되지 않습니다.실제로 현장에 보면 대리운전이나 쿠팡, 배달등이 힘은 들지만 실제적인 수입에는 많은 도움이 됩니다. 기술을 가지고 계시면 크몽이나 전자책으로는 괜찮게 수입을 버는 경우도 봤습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격 및 공통주택가격은 공시지가를 뜻합니다.개별주택가격은 다가구,단독주택 / 공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 나타내는 용어가 맞습니다.실거래가(매매가)의 60~70% 정도로 공시지가를 측정합니다.국토교통부 실거래공개시스템에서 건물 실거래가(매매가)를 알수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역에 나온 민간분양공고에 부부가 넣을 수 있는 청약은 총 4번입니다.​같은 단지 본청약에 아내 특공하나, 남편 특공 하나, 그 다음 날 아내 일반 하나, 남편 일반 하나 이렇게 넣을 수 있습니다.재당첨제한 또는 지역에 따라 세대주 조건이 붙는다면 부부 중 세대주만 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소에서 수수료를 내고 조회를 해보시면 되고,표제구는 건물의 개요, 갑구는 부동산의 소유권이 누구에게 있냐를 보면 되고 을구는 저당권 즉 대출이 있는 지를 확인하시면 됩니다. 특히 전세는 선순위 대출이 있으면 위험하므로 을구를 유심히 보셔야 합니다.