부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.

Question

1.개별주택가격,공통주택가격이 공시지가인건가요?

2.개별주택가격은 다가구,단독주택을

공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 말할때 쓰이는게 맞나요?

3.실거래가(매매가)는 공시지가의 몇배정도 하나요? 건물 실거래가(매매가)를 알수 있는 사이트가 있을까요?

전문가님들 조언부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

1. 공시가격입니다
2. 네 그렇습니다
3.실거래 가격은 공시가와 정률적으로 반영되지 않습니다
대체로 1.5~2배정도 하는 것 같습니다
그러나 가끔 공시가수준의 거래도 있고 몇 배가 넘는 거래도 있습니다
결국 실거래가와 공시가는 크게 상관관계가 없습니다
실거래가 참고는 "국토부 실거래가 공개시스템"을 검색하세요

Answer 2

1,2. 개별 주택가격은 단독주택, 명동 주택가격은 아파트나 빌라의 공시가격입니다.

1. 실거래가와 공시가격에 비율은 부동산마다 다르긴 한데 대체로 1.5~2배 정도 됩니다.

2. 건물의실 거래가는 실거래가 조회 사이트에서 조회 가능합니다.

3. 답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개별주택가격 및 공통주택가격은 공시지가를 뜻합니다.

개별주택가격은 다가구,단독주택 / 공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 나타내는 용어가 맞습니다.

실거래가(매매가)의 60~70% 정도로 공시지가를 측정합니다.

국토교통부 실거래공개시스템에서 건물 실거래가(매매가)를 알수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1.개별주택가격,공통주택가격이 공시지가인건가요?

-공시지가는 땅에 관한 부분만이고 일반적으로 땅과 건물을 합치면 공시가격이라고 합니다.

2.개별주택가격은 다가구,단독주택을

공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 말할때 쓰이는게 맞나요?

- 네..공통이 아니고 공동입니다.

3.실거래가(매매가)는 공시지가의 몇배정도 하나요? 건물 실거래가(매매가)를 알수 있는 사이트가 있을까요?

-정해져 있지 않습니다. 2배인곳도 있고 5배인곳도 있고 다 다릅니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

문의하신 내용 관련하여

1. 공시지가는 토지에 대한 금액이고 주택에 대한 것은 공시가격이 있습니다.

2. 예. 개별주택가격은 단독, 다가구주택에 대한 가격이고, 공동주택가격은 다세대, 연립, 아파트 등에 대한 가격입니다.

3. 2024년 공시가격 현실화율(공시가격/실거래가격)은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 공동주택 69.0%입니다.

실거래가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 정확히는 공시지가는 토지에 대한 가격이나 개별주택가격등도 주택과 토지를 합친 공시지가로 볼수 있습니다.

2. 네 단독주택과 공동주택구분에 따라 개별주택가격과 공동주택가격으로 구분할수 았습니다 .

3. 몇배까지는 아니고 현재 시세대비 60~70%정도로 공시지가로 보시면 됩니다. 실거래가의 경우는 네이버부동산, 부동산 실거래가사이트, 일반 부동산 앱등에서 모두 확인이 가능합니다.

Answer 7

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1.개별주택가격,공통주택가격이 공시지가인건가요?

===> 그렇지 않습니다. 개별, 공동주택 가격은 실거래가를 의미하고 공시가격인 경우 00아파트 공시가격으로 표시합니다.

2.개별주택가격은 다가구,단독주택을

공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 말할때 쓰이는게 맞나요?

==> 네 맞습니다.

3.실거래가(매매가)는 공시지가의 몇배정도 하나요? 건물 실거래가(매매가)를 알수 있는 사이트가 있을까요?

전문가님들 조언부탁드립니다.

==> 실거래가격과 공시가격 비는 지역에 따라 상이하면 통상 1.5배에서3배 정도 수준입니다.