답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 주택공사와 개발공사에서 정부로 부터 배정받은 토지 및 택지를 민간에 분양을 합니다.그럼 토지와 택지를 청약 받아서 건물 짓고, 개발 사업을 할 수 있습니다.토지분양은 LH토지청약 사이트에서, 그리고 전국 도시공사사이트, 한국수자원공사, 전국개발공사등의 사이트에청약공고가 뜨면 청약하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금출처 소명시 기본적으로 제출해야 하는 서류는 친척간에 부동산 대금 지급시 계좌 이체 내역.(보내는 사람, 받는 사람의 이름 및 통장번호가 전부 확인 가능해야 함)매수자가 지급한 대금의 자금출처(소득증빙, 증여세 신고 내역 등) 을 증빙하시면 되십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 종교부지라 하더라고 매매가 가능합니다.지금 언론에 나오고 있는 감일지구 종교시설은 공공주택 특별법에 따라 LH에게 종교시설로 분양을 받아 놓고 다른 교회에 프리미엄을 받고 전매를 한 경우입니다. 즉 공공주택 특별법에 따라 종교부지 조성이 전매제한을 위반했다고 보고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 시세 대비 선순위 금액 1억 정도면 크게 걱정한 부분은 아닌거 같고전입신고, 확정일자로 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 가능하면 보증금회수에는 크게 문제가 되지 않을꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 각기 나라별로 원룸은 다 존재를 합니다. 이웃 나라 일본도 직장인이 많은 도심에는 원룸이 존재를 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세금체납으로 인한 법적문제가 발생 할 수도 있기 때문에 매매계약을 체결하시기 전에 매도인에게 국세완납증명서 및지방세완납증명서를 요구해서 등기부등본에 나타나지 않는 법적 권리를 확인 할 필요는 있다고 생각하지만 법적인 강제성이 없으므로 서로 간에 기분 문제로 갈 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주를 요하는 청약일 경우 세대주를 변경을 해서 청약을 넣으시면 됩니다. 또한 세대원 가능 청약은 그냥 세대원으로 청약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축과 같은 정비사업의 감정평가 방식은 정비 사업에 필요한 사업비를 분담하기 위해서 종전자산을 평가하는 것입니다. 그래서 전체 조합(총사업)의 입장에서는 순위만 나오면 되지 개별 금액은 중요하지 않습니다.물론 공시지가를 참조를 해서 분담금 비율별로 감정평가액을 산정을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트 계약을 할때 계약금10%, 확장비 10%, 유상옵션 10%(100만원)등 들어가는 경우가 있습니다.분양권 매수 하실때 얼마만큼 들어갔는지 살펴 볼 필요가 있습니다. 그리고 중도금 대출 후불제 인가 이런것도 즉 입주자 모집공고를 보면 얼마정도 들어갔는지 계산이 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 감정평가가 완료가 되면 이의신청을 한다고 해서 웬만하면 받아들여 지지 않습니다.왜냐하면 종전자산 평가 가격이, 결국 재건축 사업비를 조합원 간에 분배하는 비율이기 때문입니다.일단 소형평수 대부분의 사람들이 이의제기를 신청을 해서 다수를 이루게 되면 또한 어떻게 될 지 모르겠지만,소형평수를 조정하면 결국은 다른 조합원의 분담금이 늘어나기 때문에 가만이 있지 않을것입니다.현금청산자인 경우는 빨리 정리를 해야 하므로 이의 신청을 받아 주는 경향이 있긴 합니다.사업을 빨리 진행하는 것이 조합에는 전체 사업비를 줄일 수 있어서 더 이익이 될 수도 있습니다.