답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론은 정부지원 저리 상품으로 우대금리를 적용하면 3~4%정도 선입니다.그리고 보금자리론으로 선순위 대출을 일으킨 집으로 전월세 불가합니다.실거주의무가 있습니다.그리고 집 매도시 반드시 전액 상환해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구소멸은 특히 지방이 심화되고 있습니다만, 그래도 전년대비 인구가 늘어난 곳은 인천광역시,대구광역시,세종시 등이 인구가 소폭 증가를 하였습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 기준으로 서쪽은 인천이랑 가깝고 동쪽은 강남이랑 가깝습니다.특히 송파, 강동쪽은 부동산가격이 높고 매우 인기가 좋은 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세를 4년치를 반영을 하면서 전세가가 올라가고 특히 수도권은 공급부족 및 인구쏠림으로 인한 수요가 많고 금리인하에 대한 기대감도 있고 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 예상이 되고 전반적으로 상승을 하기에는 시간은 조금더 걸릴것으로 예상합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산투자는 쉽게 말해서 일단 종자돈 기본 돈을 조금 모아야 합니다.돈이 모이면 대출을 더해서 집을 싸게 사서 몇년 있다가 비싸게 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고,아니면 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대를 주고 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.구매는 매매로 하든, 급매를 하든, 경매를 하든 방법이 있고요점은 싸게 사서 매도를 하든 임대를 하든지해서 수익을 극대화 시키는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문이 정식적으로 발표가 됩니다. 그럼 그 안에 청약일자 당첨자 발표일자, 계약일자, 계약금 몇% , 중도금일자, 잔금일자,중도금 대출, 그리고 분양가 또한 자세하게 나옵니다. 입주자모집공고문을 반드시 확인을 하시고 청약을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공에서 운영하는 공공임대주택의 종류는 각기 다른 특징을 가지고 있으며, 여러가지 형태로 있는데영구임대주택/국민임대주택/행복주택/장기전세주택/분양전환공공임대주택/기존주택등매입임대주택/기존주택전세임대주택등 자격과 형태에 따라 각기 다른 형태의 주택들이 있습니다. 각기 다 자격조건이 다르지만공통적으로 무주택자이거나 기준소득 이하 즉 서민들에게 제공되는 것은 공통사항입니다.그리고 대출의 경우는 개인신용 및 DSR등의 조건에 따라 한도가 결정이 되고 신용점수로 은행에서 대략적인 조회는 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 KB시세는 실거래 데이터가 쌓이고 매물의 호가 등을 종합적으로 판단 데이터 인데, 입주 신축 아파트는 이러한 데이터가 부족하므로 은행 자체적으로 감정평가를 의뢰를 해서 시세데이터를 가지게 됩니다.그럼 그 시세를 기준으로 주택담보대출의 기준에 사용을 하게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 개발은 1970년 11월 양택식 서울시장이 발표한 남서울 개발계획에 의해 그 윤곽이 잡혔습니다. 남서울 개발계획은 영동지역에 60만 명이 거주할 신시가지를 개발하는 것을 골자로 하고 있고, 효과적인 인구 유치를 위해 한국전력 등 당시 국영기업을 입주시킬 계획을 세우고 정부의 종합청사 일부를 강남으로 이전하기로 결정하고, 새 청사를 짓고 근무인원을 수용할 주택용지를 확보하였습니다.학교 시설도 대거 이동하였는데, 강북의 유수한 고등학교와 서울대학교, 서울교육대학 등이 이전하였고, 고등학교의 이전은 영동지역 개발을 부추기는 결정적인 계기가 되었습니다. 교육열이 높은 한국의 부모들은 우수한 고등학교에 자녀를 입학시키기 위해 사회 제반 시설이 채 갖추어지지 않은 강남으로 이사를 감행했고, 이른바 8학군의 탄생하게 되었습니다.강남의 인구가 늘면서 강남과 강북 간 교통문제가 발생했는데, 이는 지하철과 다리 건설을 통해 해결해나갔고, 방사형으로 계획되어 있던 지하철 건설을 강남개발을 위해 이례적으로 순환 노선으로 변경하여 지하철 2호선이 개통되었고, 강남과 강북을 연결하는 27개의 교량이 건설되면서 영동지구는 서울의 ‘신천지’로 부상했습니다. 여기에 더해 경부고속도로가 건설되고 정책적으로 강남에 고속터미널을 건설함으로써 강남은 전국의 각 지방을 아우르는 교통의 중심지가 되게 되었습니다.