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법인기업의 사명 변경 후 임대차계약 재계약 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 번호 와 대표자 등의 변경이 없고 단순히 회사명만 바뀔 경우실질적인 임차인의 동일성 변경이 크다고 보이지 않기 때문에 계약서를 그대로 유지하셔도 나중에 임차 권리를 행사하는데문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사를 통해 투명한 거래를 권유드립니다.그리고 전세 들어갈 부동산의 등기부등본을 보시고 그 부동산에 근저당권(대출)이 잡혀 있으면 안됩니다.그것을 확인하시고, 또한 임대인의 재산상태를 확인해 보시는 것도 권유 드립니다.쉽게 말해 임대인이 빚이 많아서 나중에 그 부동산이 경매로 넘어갈때 내 전세금을 찾을 수 있는지를 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PF 사태를 쉽게 풀이하자면 건설사들은 먼저 대출을 받아서 건축을 시작하고 나중에 다 짓고 분양이 되면분양대금을 받아서 대출을 갚고 이익을 남기는 프로세스인데 금리가 고금리일 경우 부동산 매수세가 줄어들기 때문에 즉 아파트를 지어도 미분양날 가능성이 크기 때문에 사업을 하지 않을 가능성이 큽니다.근데 먼저 대출을 받은 상태라면 고금리의 대출이자를 납부해야 되기 때문에 건설사들이 힘들어 하는 이유입니다.수익없이 대출이자를 버티지 못하면 건설사들이 재무적으로 힘든 상황까지 가게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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lh청약 자격요건중 세대주 요건 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약을 넣으시는 분 즉 신청자 기준으로 그 분이 세대주냐 아니냐에 따라 기준 합니다.공공이든 민간이든 청약자(신청자)기준으로 청약저축통장 순위 및 세대주 여부를 가립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 전세계약일 경우 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 부터 전세계약기간의 1/2 경과하기전 이구요갱신일 경우는 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청하시면 됩니다.가입 방법은 주택도시보증공사 홈페이지나 아니면 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등에서 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트형 공장이나 상가를 임대해 주려고 하니 RTI라는 것을 산정하는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출로 상가나 건물 매입시 RTI를 산정하는데RTI는 Rent to Interest의 약자로 연임대소득 / 연 대출비용 이 얼마 정도 인지를 나타내는 지표 입니다.예를 들어 RTI가 1.5배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1.5억 RTI가 1배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1억 이라는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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무주택자 주택청약저축자가 상속으로 주택을 취득하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속이든 증여든 아니면 취득이든간에 본인 명의의 부동산이 생길 경우 1주택자가 됩니다.무주택자의 청약저축 소득공제를 말하는 듯 한데, 1주택자가 되면 무주택자가 아니므로 연말정산 시 소득공제를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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월세 계약후 입주한지 10일만에 사정이 생겨서 중도 퇴실하고싶을때 보증금을 백프로 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 있는데 입주 10일만에 임대인에게 보증금을 요구 할 수 없습니다.임차인께서 임대인에게 사정을 얘기하시고 진짜 좋은 임대인인 경우 바로 세입자가 구해 진다면그 보증금을 받아서 보증금을 내어 줄 수 있지만 왠만해서는 임대인은 의무가 없기 때문에 그럴 필요를 못 느낄 가능성이 큽니다.만일 그렇게 편의를 봐준다고 해도 새로운 세입자는 임차인께서 구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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외국인이 우리나라에서 토지를 구매할 때 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 국내 부동산 취득 가능합니다.주택의 경우 내국인과 취득시 비슷하게 신고하고 취득하면 되지만토지 구매시에는 군사기지 및 군사시설이라던가, 문화재 보호구역, 생태경관 보전지역, 야생생물 특별 보호구역등을취득 할 경우 반드시 허가를 받아야 하는 조건이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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주택 매매 대출 문의 드립니다!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 무주택자라면 주택도시기금에서 시행하고 있는 내집마련디딤돌대출이라는 상품이 싼 금리의 대출입니다.하지만 님의 신용상태에 따라 금리를 좌우 될 수 있습니다. 주 거래 은행등에서 신용이 좋으시면 우대 금리를 받을 수도 있다는 말입니다.보다 정확한 대출금리를 위해 은행 몇 곳을 상담해보시고 주택도시기금 홈페이지에도 들어가 보셔서꼼꼼히 비교하시는게 좋을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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