답변 내역

시골집 기준으로 건폐율은 20~40% 즉 100평 땅을 사면 집은 20평~40평 정도 지을수 있습니다. 토지는 이것을 가만해서 구매하시면 됩니다. 그리고 철근콘크리트 주택 건설비용은 인테리어 제외 평당 600이상 입니다.

수도권 전세쏠림현상이 나타나고 건설경기는 안좋습니다. 고금리에 대출이자 상승, 건설자재 상승으로 조합분담금 상승에 따른 아파트 공사기간 연장등 공급 부족현상이 나타나고 있습니다. 금리가 인하하고 부동산 정부 규제가 완화되고 물가가 안정되면 건설경기도 다시 살아나리라 사료됩니다.

고금리 부동산규제 및 대출규제로 부동산은 한동안 침체기 였지만 서서히 금리인하 소식이 들리고 수도권을 중심으로 전세 쏠림현상으로 전세가가 상승하고 있습니다. 조만간 금리인하와 전세가가 매매가를 올리는 현상으로 지금을 바닥으로 보는 견해가 있습니다.

공동주택 공시가격은 1월~5월 사용승인된 공동주택은 9월30일 까지 6월~12월 사용승인된 공동주택은 다음년도 4월30일까지 결정 공시합니다.또한 취득당일 해당 주택의 공시가격으로 1주택 여부를 판단합니다. 마찬가지로 과세 여부는 과세당일 기준 공시지가로 판단합니다.

일단 네이비부동산이나 다방 직방과 같은 앱을 먼저 검색을 해보신 후 대략적인 감을 가지고 원하시는 지역에 가보시면 부동산 있습니다. 부동산에 가시면 매물 많이 있습니다.

금융권에서 대출을 해줄때 정부에서 보증을 해주는 기관이 있습니다.HUG는 주택도시공사에서 보증을 HF는 한국주택금융공사에서 보증을 대신 서 줍니다.차이점은HUG는 부동산 목적물의 상태에 따라 한도가 나옵니다, 즉 소득이 적어도 부동산 목적물의 담보에 따라 가고HF는 신청인의 소득과 신용도에 따라 한도가 나옵니다.그리고 세세게 차이가 있습니다.HUG 보증보험 필수 HF 보증보험 필수 아님HUG 대출절차 복잡 HF 대출절차 간단HUG 은행이 집주인에게 직접 돈 줌 HF 세입자가 통해서 줌HUG 매출 적은 편 HF 매물 많은 편

어머니 명의 된 주택은 자식들에게 똑같은 비율로 지분으로 나누어 집니다.만일 아버님이 안계시고 자녀들만 있으면 자녀가 6명이면 어머니 명의 주택의 지분은 1/6 씩 등기 됩니다.즉 자녀간에 지분을 나누어 가지게 되고 사는 것은 상관없습니다만, 명의가 나누어 집니다.

네 상관없습니다. 빠듯하게는 잔금일 오전에 전세대출 상환하고, 오후에 대출 실행 시켜서 잔금 치루고도 하긴 합니다.은행마다 처리 방식이 다르므로 반드시 은행에 전화해서 알아보고 진행하셔야 합니다.

안그래도 매매 보다 지금 전세가 인기가 있는 이유는 정부의 전세지원대출 대부분이 DSR에 제외가 되고 이자가 싸기 때문에 몰리고 있습니다. 또한 가계대출이 점점 상승하고 있어서 아마 정부에서도 전세대출 또한 DSR편입을 검토하고 있다고 합니다.

고금리, 부동산 정부규제, 대출규제로 현재 부동산은 침체기 입니다.조합이 사업을 해서 실적이 좋으면 이익을 배분하고 실적이 좋지 않으면 조합은 분담금 과다로 빚만 안게 됩니다.요즘은 대출이자도 비싸고 건설비용이 높아서 분양가가 높아 질것이고 미분양이 나면 조합은 손실을 보게 됩니다.쉽게 말해 원가가 많은 사업은 위험부담이 크기에 조합이 서두르리 않는 겁니다.나중에 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화 될때, 본격적인 부동산 시장이 상승할때에는 너도 나도 재건축 재개발에 열을 올릴 것 입니다.