답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행 정부가 세금을 계산 시에 고가 주택 기준은 12억원 입니다. 하지만 현재 정부의 보유세 인상 시 사용이 될 초고가 주택의 기준은 아마도 강남 등의 시세를 평균 잡아 사용하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 수준으로 인테리어 비용 및 무인기기 구축 및 대략적인 창업비용은 5000만원 정도 나온다고 보시면 됩니다.한달 순수익은 100~150만원 선으로 보시면 되고 하나 이상 수익이 날 경우 2~3개 정도 투자를 하는 경우가 많다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 정유사의 공급가격 최고액을 리터당 휘발유의 경우 1724원, 경유 1713원 공시를 하고 2주 뒤에 다시 결정을 하기로 했습니다. 하지만 현재 국제유가의 경우 배럴당 100달러를 돌파를 하였습니다. 정유사들은 전쟁이 장기화 되고 이란의 호르무즈 봉쇄가 장기화 될 것을 대비해 즉 미래 원유가격이 오를것이 보고 최고가격제 상단에 공급을 할 가능성이 크다고 보여 져서 당분간은 지금의 시세가 유지 또는 상승을 하지 않을까 사료됩니다.전쟁이 끝이 나야 체감할 정도 수준으로 떨어질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항 모두 체크를 해야 할 필수 항목이라 보여 지고 또한 경매에서 가장 기본적인 것은 권리분석입니다.특히 소멸과 인수를 구분을 해서 정확한 낙찰가액을 분석하는 것이 가장 중요하다 볼 수 있습니다.다음으로 인수가 있을 경우 현재 임차인 정보등을 보는 것이 좋고, 기타 미납 관리비, 공실 여부, 주변 임대 수요등을 분석을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 를 넘지 않아야 하고 단독,다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 및 아파트 즉 주거용일 경우만 허용이 되게 됩니다. 또한 등기부등본상 경매신청 및 압류, 가압류, 가등기, 가처분등이 없어야 합니다. 자세한 사항은 HUG홈페이지에 들어가시면 보증신청가입가능여부를 확인하는 곳이 있습니다.그곳에서 조건을 입력을 하시고 가능여부를 확인을 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 성향에 따라 달라질 수 있습니다.양해를 구하고 배우자와 다시 한번 더 볼 수 있는 지 물어보시고 또한 간단한 선물등을 가지고 가셔도 좋습니다.보증금 회수가 급한 경우는 협조를 많이 잘 해주시는 편이고 어쩔수 없이 나가야 되는 입장에서는 협조가 미진할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 토지 소유자 확인이 필수이고 또한 해당 필지가 공유자가 있는 지 단독명의인지도 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 근저당권이 어느 정도 설정이 되어져 있는지 도 살펴봐야 하고 무엇보다 해당 토지에 건축이 가능한지도 살펴봐야 합니다. 즉 도로가 접하지 않은 맹지일 경우 건축이 불가합니다. 따라서 건축이 가능한 토지인지 용적률 및 건폐율 등이 어떻게 되는지 등의 토지이용계획 확인을 반드시 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 첫 2년 후 재계약 시 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되는 것이고 위의 경우 문자로 응답이 없을 경우 내용증명등으로 보내시는 것이 효율적입니다.또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 인상 5% 가 상한이고 이마저도 협의사항이고 의무사항이 아니므로 임차인이 기존 그대로 2년 더 거주를 하고 싶다고 하면 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 보장 해 줘야 합니다.이때 재계약서 작성을 해서 계약갱신청구권 행사를 한 재계약이라고 특약에 기재를 하시는 것이 좋습니다.그 후 2년이 지나면 임대인은 계약 종료 및 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천시 서구 재개발 지구의 경우 신현동, 가좌동, 석남동, 가정동등이 가시권들에 들어 가 있습니다.특히 신현동 재개발이 활발하고 심곡의 경우 심곡 3-1 지구의 경우 인천도시공사에서 공공재개발 형식으로 추진을 계획하고 있습니다. 따라서 빌라 투자의 위치에 따라 달라질 수 있으니 해당 빌라의 재개발 가능성에 대해서 인근 부동산 등의 정보등을 잘 접해서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 대출을 하게 되면 한달에 내어야 할 이자가 발생을 하게 됩니다. 그러한 이자 + 월세를 계산을 해서 가장 최소로 들어가는 방법을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 아무래도 보증금이 클 경우 정부지원등 저리 대출을 신청을 하게 되어 대출 이자 + 소액의 월세 구조가 유리할 수 있습니다. 감사합니다.