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역대급자신있는팔빙수

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부동산 매매 조언 부탁드려요! (의왕/산본/안양)

이번에 첫 집을 생애최초 보금자리론으로 매매하려하는데 조언 부탁드립니다!!

보는 지역은 군포/안양/의왕 입니다!

남편 : 강남 출퇴근

아내 : 인덕원 출퇴근

현재 집 안양역 근처 대단지아파트 전세

1.의왕역 푸르지오포레움 2단지 : 6억

: 5년된 신축, gtx호재가 있으나 아직은 좀 미미함, 의왕역 주변이 아직 인프라가 발달은 덜된느낌

2.의왕 오전동 모락산 현대 : 5억

: 오전역 2026 개통 예정 인동선 호재, 인덕원 가까움, 대단지/초품아, 2002 아파트라 인테리어 필수

3.산본 율곡3단지 : 4억2천~7천

: 2천세대 대단지 역세권, 1기 신도시 호재, gtx호재, 92년도 준공 복도식 구축...

만약 인테리어를 하게된다면 잔금 후 진행을 해야할텐데 저희가 전세금에서 빼서 잔금을 처리할거라

이런경우에 어떤순서로 인테리어가 진행이되나요..?

지금 집 빼고 다음 집 가기전에 짐도 그렇고 갈곳이없어서..ㅠㅋㅋㅋㅋ

보통 어떤 순서로 진행하는지 궁금합니다!

그리고 의왕은 토허제 지역인데 토허제 지역보단 산본을 가는게 낫나요..?

대출은 생애최초 보금자리론 미혼으로 이용할 생각입니다

5개의 답변이 있어요!

  • 최천호 공인중개사

    최천호 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

    강남과 인덕원 출퇴근을 고려할 때 직주근접과 인동성 호재가 있는 오전동 모락산 현대가 실거주와 투자 가치 면에서 가장 균형잡힌 선택지입니다. 인테리어는 전세금 반환과 잔금일이 겹칠 경우 보관 이사 후 약 한 달간 단기 거주를 하며 공사를 진행하는 것이 일반적이며 자금 여력이 있다면 잔금일을 앞당겨 공사 기간을 확보하는 방법이 있습니다. 의왕의 토지거래허가구역은 실거주 목적의 생애최초 매수자라면 허가 취득이 어렵지 않으므로 제도적 제약보다는 직주근접과 예산에 맞춰 단지를 결정하는것이 현명합니다. 감사합니다.

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    채택된 답변
  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    산본이 장기적으로 더 안정적인 선택일 가능성이 큽니다

    이미 개발이 된 지역이고, GTX 호재로 인해 추가 가치 상승이 기대됩니다

    인테리어 진행 순서는 잔금 지급 후 집을 인수받고, 인테리어를 시작하여 이사하는 순서로 진행됩니다

    보통은 짐을 맡기고 잠깐 다른 거처를 마련해서 살다 수리후에 입주하는 편입니다

    토허제 지역보다는 산본이 더 나은 선택으로 보입니다

    이미 개발된 인프라와 다양한 호재를 고려할 때 산본이 더 유리할 것 같습니다

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    개인적인 의견으로 신축을 선호를 하게 될 경우 1번이 입지적으로나 역세권 효과등을 볼 수 있다고 사료됩니다.

    또한 다음으로는 2번이 직주근접에 도움이 될 것으로 사료됩니다.

    통상 이사짐의 경우 이사짐보관장소에 하루 1만원 정도로 보관이 가능할 수 있으므로 인테리어 기간동안 짐은 잠시 보관을 하고 완료 후에 이동을 하는 방법을 많이들 이용하십니다.

    감사합니다.

  • 최현지 공인중개사

    최현지 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    출퇴근 동선과 미래 가치를 고려할 때 인덕원 접근성이 좋고 인동선 호재가 있는 의왕 오전동 모락산 현대가 가장 균형 잡힌 선택지로 판단이 됩니다. 전세금을 빼서 잔금을 치러야 하는 상황이라면 이삿짐을 업체에 맡기는 보관이사를 진행한 뒤에 인테리어 기간동안 단기 숙소에 머무는 것이 일반적인 순서입니다. 의왕 일부 지역이 토지거래허가구역이라도 실거주 목적의 생애최초 매수자는 허가 취득이 어렵지 않으므로 규제 때문이 아니라 본인의 주거 만족도와 자산 가치를 기준으로 지역을 정하시는 것이 옳습니다. 다만 6억원에 근접한 매물은 보금자리론 한도나 자격 요건을 아슬아슬하게 넘길 수 있고 기존의 카드 할부 부채가 대출 승인에 걸림돌이 될 수 있으니 자금 계획을 다시 한번 정밀하게 점검해 보세요.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    1번을 추천드립니다.

    5년 차 신축의 쾌적함은 구축이 따라올 수 없습니다. 의왕역 GTX-C 노선은 단순 호재를 넘어 강남과의 접근성이 향상되는 것이기에 의왕역 푸르지오포레움을 추천드리며 현재 인프라가 부족하다는 단점이 있지만 신축 단지들이 모여 있어 향후 상권 발달이 기대됩니다.

    감사합니다.