답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 새로운 임차인 구해서 계약을 맺게 해줄 경우 중도해지하고 보증금 반환 받고 중도해지가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역의 경우 다주택자에게는 LTV 0% 즉 대출 한도가 없을 가능성이 큽니다.또한 대출이 되더라도 규제지역의 실거주 의무 등으로 인해서 갭투자가 불가 할 수 있고, 또한 만일에 갭투자를 하더라도향후 보증금반환용대출한도는 1억으로 제한 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 대출의 경우 소득 및 신용도에 따라 생애최초 LTV등 한도가 달라 질 수 있습니다.2. 통상 임차권이 있는 경우 후순위도 주택담보대출이 불가하면 후순위 주택담보대출의 경우 간혹 2금융권에서 취급을 하나 이자가 매우 높다는 것이 단점일 수 있습니다.3. 우선 임차인과 협의를 해서 계약서 새로 작성을 하고 보증금 변동은 가능하겠지만 보증금이 있을 경우 후순위 대출에는 어려움이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축의 경우 하자 부분 신청을 하게 되면 대부분 수리를 해주게 됩니다.또한 그러한 하자 신청 또한 임차인이 신청을 해서 하는 것이 대부분이 또한 하자 신청이 가능함에도 수리를 하지 않은 것은 임차인의 사용 및 관리상 책임도 있다고 사료됩니다.임대인 같았으면 당연히 침대를 옮겨서 A/S를 받았을 것인데 임차인이 관리상 그러한 기회를 놓쳐서 문제가 발생이 되었다면 임차인에게 책임이 있지 않을까 사료 되며 입대위회장이나 동대표등을 통해서 하자기간이 지나도 어필을 해서 다시금 A/S 신청 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많으나 공급이 부족하기 때문에 재건축이나 재개발 사업을 통해서 공급에 대한 노력은 여야를 떠나서 또한 어느 서울시장이 와도 공급 우선 정책에는 같은 생각이라 사료됩니다.즉 어떠한 서울 시장이 와도 재건축 및 재개발 사업을 통한 공급 정책은 같은 노선으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫번째의 경우 선순위 근저당권이 없는 장점이 있고 또한 두번째 매물도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하게 되면 둘다 권리 상 하자는 없을 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 여부를 먼저 점검을 해보시고 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특히 시골의 경우 빈집이 속출을 하고 있지만 무료로 주는 곳은 드물다고 볼 수 있고 소액 매매는 있습니다.또한 무상대여 형식으로 대여를 해주는 곳도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 시골 위주의 빈집이 속출을 하고 있습니다. 다만 소액으로 매매는 가능하고 무상임대 형식의 무상 대여는 가능해도 무료 매매의 경우는 드물다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대한민국에서 가장 중심적인 입지에 살기 좋고 인프라 우수하며 교육이 좋고, 소위 부자들이 다 모인 곳이 강남입니다. 즉 우리나라 상급지로써 똘똘한 한채들이 모여 있지만 아파트 즉 공급은 제한적이라 이러한 곳의 시세는 변함 없이 견고할 것으로 사료됩니다. 특히 대출에도 큰 영향을 받지 않는 소유자들이 많이 있기 때문에 정부의 규제에도 크게 영향을 받지 않을 그들만의 리그라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 전세계 원유 해상 수송량으 20% 이상이 이 해협을 통과하게 됩니다.이러한 호르무즈 해협의 이란이 봉쇄를 하게 되면 그 만큼 원유 물류에 이상이 생기게 되어 유가가 급등을 하게 됩니다.전세계 원유과 유통이 되기 위해서 필수 해협인 이곳을 에너지 동맥으로 불리울 만큼 원유 물류에 요새라 할 수 있는 곳입니다. 감사합니다.